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マンションフリーク～住まいの回覧板～: 業界のはなし
一人暮らし社会人の意識と実態調査
2009年05月22日
真泉です。こんにちは。 本日は賃貸住宅に住み、「家賃負担感を高く感じてしまっている」方々がいるという調査結果がありましたので、紹介いたします。 新築マンションのモデルルームを訪問しますと、大体アンケートを書くことになるでしょう。そして購入に際して「どのような理由で新築マンションを購入したいのか」というような質問項目があります。 「家賃がもったいない」という選択肢を見たことがある方も多いのではないで...
モデルルームのシアター映像
2009年05月15日
こんにちは、真泉でございます。 今日は金曜日ですが、「明日は『モデルルーム』訪問♪」という方もいらっしゃるでしょうか？ 本日は広告会社の知人に聞いたお話になります。 最近では、ある程度規模のあるマンションのモデルルームでは 「シアター映像」によってマンションの説明をされるようになりました。今では普通ですが、だいたいここ10年くらいで定着してきたようです。 おそらく本来の目的は大規模マンションであれ...
アウトレットマンションについて
2009年05月08日
こんにちは、真泉でございます。 本日は最近話題の「アウトレットマンション」について触れてみましょう。週刊誌等メディアでは、最近かなりの話題になっているようですね。 ご存知の方が多いかと考えますが、「マイスミ」でもいくつか気づかれた方もおられるでしょうか。「マイスミ」のマンションコミュニティで売主が 変更されているのが発見されるものがあります。 通称「アウトレットマンション」とは、マンションが完成し...
東京『六本木』の約2,000m2の芝生広場で過す。
2009年05月01日
真泉でございます。4月も「昭和の日」の祝日がございましたが、「ゴールデンウイーク」もこれから本番という方もおられるのではないでしょうか。 多くの皆様は、予定が決まっていることと存じますが、「ちょっと空いてしまった」という方にお知らせです。 東京の都心のスポットである、『六本木』にあります『東京ミッドタウン』をご存知でしょうか。 東京ミッドタウン（事業者代表・三井不動産）では、2009年4月24日（...
丸の内エリアでリアルタイム位置情報連動サービス提供開始
2009年04月24日
真泉でございます。 本日は三菱地所株式会社のニュースリリースから面白いものがあったので紹介したいと思います。 三菱地所株式会社は、東京駅の丸の内側に本社をもち、また丸の内一帯のビルを所有しています。ご存知の方も多いでしょう。 三菱地所株式会社では、この丸の内エリアの活性化やサービスの向上などを目的としてさまざまなイベントを行っています。 今回のリリースは、「丸ビル」、「新丸ビル」、「丸の内オアゾ」...
携帯不動産サイトとＧＰＳ機能を連動させた新サービス
2009年04月17日
こんにちは、真泉です。 今回は携帯電話端末の不動産ポータルサイトの紹介をいたします。 不動産情報サービスを進めている株式会社ネクストでは、携帯電話のＧＰＳ機能と不動産サイトを連動させた新サービスを開始したそうです。元々同社は携帯電話での不動産サイト「ケータイＨＯＭＥ’Ｓ」を運営しています。今回はＧＰＳ機能を活用し、現在地の半径１キロメートルにある売買賃貸物件、不動産会社などを検索できます。こちらは...
マンション管理組合の運営の問題
2009年04月10日
真泉でございます。今回は、マンションに入居されてから、デベロッパーの手から離れて、管理組合を組織し、住民同士で管理運営していくという、昔からの問題点について、国土交通省から少し古いですが調査が発表されているので、その問題を紹介してみましょう。 管理組合は、購入者の集まりですが、マンションの入居者には当然、様々な方々がいるわけで、協力的な方も多いのでしょうが、非協力的で勝手な方、あまり興味のない方、...
新築マンションに実際に住む方の声
2009年04月03日
今に始まったことではありませんが「実際に新築マンションを購入した方」の声や、写真をコラムにして不動産会社の会員誌に載っているのを目にすることがあると思います。しかし実際に「顔写真」を掲載されてまで、積極的に参加したいと思う方はそんなには多くないかもしれません。 しかし、これからマンションを購入する方にとって大変参考になるものでもあり、不動産会社も事実を知りたいものです。不動産会社がその声を拾いたく...
キッチン用タッチレス水栓
2009年03月27日
真泉でございます。 いろいろな住宅関係のホームページを見ていますと、住宅設備や新しい工法などが日々発表されています。それが新築マンションに即座に採用されることは多くはないと思いますが、このブログでは「業界の話」として広く採り入れようと考えております。 ということで、本日は「キッチンの水栓」のお話です。 マンションで「キッチンの水栓がどこのメーカーなのか」をマンション販売の方に聞いたことはありますか...
新築マンションへのお引越し
2009年03月20日
こんにちは、真泉でございます。 新築マンションで「3月入居」のマンションは多いと思います。 今月入居の方は、いよいよ「新居」ですね。おめでとうございます。 本日は「お引越し」について記させていただきます。 マンションの「竣工内覧会」を経て手直しが済みますといよいよ「お引渡し」となります。大きいマンションはもちろん大変なのですが、中規模なマンションでも「お引越し」は大変なイベントとなります。 独身の...
マンション「買い時感」が上昇
2009年03月13日
大手不動産デベロッパーのポータルサイト「メジャーセブン」の『マンショントレンド調査Vol.10』の結果が先月に発表されています。 全国のマンション購入意向者36万人に対する調査で「アンケート」をとったようです。 昨年も2月に調査をしていますので比較できますね。主な調査結果は下記のようでした。 ★「現在マンションを検討している理由」 ・「もっと広い住まいに住みたいから」という理由は昨年と変わらずTO...
断熱玄関ドア「ＤＤ」を新発売
2009年03月06日
真泉でございます。 今回はちょっと遅くなりましたが、「玄関ドア」についての新商品リリースがありますで、スポットをあてたいと思います。 マンションの「玄関ドア」については、より防犯性、耐震性などを追求して、かなり横幅の広い、見るからに頑丈な、スチール製のものが多いと感じます。 また、モデルルームをごらんになった方からも、そのような情報をいただいています。 ドアの色などは、見るからに「スチール」である...
『人気マンション オブ ニッポン 2008』
2009年02月27日
真泉でございます。 「HOME'S新築分譲マンション」などの不動産サイトを運営しています、株式会社ネクストが過日『人気マンション オブ ニッポン 2008』を発表しました。 これは全国3928物件のなかで選ばれたのですが、見事第１位を獲得したのは、「Brillia マーレ有明」 （売主：東京建物株式会社、伊藤忠都市開発株式会社）だったそうです。 「Brillia マーレ有明」のホームページ ...
暮らしに役立つカルチャーイベント「住友不動産販売」
2009年02月20日
真泉でございます。 今回は住友不動産販売株式会社が主催する「暮らしに役立つカルチャーイベント」というものをご紹介させていただきます。 このイベントはマンション購入後の「生活」に関する内容です。 専門家の講義のようですので、1度聞いてみるのも良いのではないでしょうか。 イベントのテーマをご紹介いたします。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 【グリーン】「多肉植物のア...
住宅ローンと優遇金利
2009年02月13日
真泉でございます。 マンションギャラリーを訪れた方の中には、販売担当者からお話を聞いている方も多いかもしれません。本日は「住宅ローン」について記します。 マンション購入にかかわる住宅ローンを利用する人が「変動金利型」を選ぶ傾向が出てきているようです。 昨年から景気悪化に伴う日銀の相次ぐ利下げを受けて、政策金利に連動する変動型の金利は大幅に低下しました。現在2.875％でしょうか。現在は「政策金利は...
「丸の内トラストタワー本館」が3月グランドオープン！
2009年02月06日
東京都千代田区丸の内1丁目の複合ビルで、森トラスト株式会社が手がけていた「丸の内トラストタワー本館」が昨年末に竣工式が行われました。 街区名称は「ＭＡＲＵＮＯＵＣＨＩ ＴＲＵＳＴ ＣＩＴＹ（丸の内トラストシティ）」というそうです。 「丸の内トラストタワー本館」は、第Ｉ期棟にあたる「丸の内トラストタワーＮ館」とともにツインタワーとして、オフィス、ホテル、商業が複合するもので、「丸の内トラストタワー本...
iモード公式サイトに野村不動産グループがサイトオープン！
2009年01月30日
真泉でございます。 もう、昨年に発表されているのですが、野村不動産グループが、iモード公式サイトに携帯サイトをオープンしています。ご存知の方もいらっしゃるかと思います。 まだ、ご存知でない方にはお知らせいたしますが、ご存知の方は、利用の具合などをお知らせいただくと情報共有ができますので、コメントの投稿をお待ちしております。 まず、「野村不動産ホールディングス」の画面があります。 そこから、「野村不...
東京の高級賃貸マンションは増加だそうです！
2009年01月23日
真泉でございます。こんにちは。 昨年のデータですが、昨年2008年の「高級賃貸マンション」は、増加したのだそうです。 新築マンションの市場は厳しかったため、発売が減ったのは皆様もご存知のとおりです。 不動産経済研究所がまとめた東京都区部の「高級・高額賃貸マンション」の供給動向調査によると、2008年11月までの1年間に高級賃貸マンションは6863戸増え、計2万5072戸になったと伝えておりました。...
「200年住宅」普及促進法が成立
2009年01月09日
真泉でございます。こんにちは。 皆様は、もうご存知の方も多いと存じますが「200年住宅」というコンセプトがあります。 「200年住宅ビジョン」と言いますが、2006年(平成18年)6月に制定された「住生活基本法」の理念にのっとり、超長期にわたって循環利用できる質の高い住宅ストックを形成し、個人の財産として住宅の価値を維持することはもとより、社会全体の資産として継承していくことを目指すとしてきました...
ペット共生型マンション
2008年12月26日
以前のコラムで、 「ペット用設備」 の記載がありましたが、実際、 「ペットＯＫマンション」 は山ほどあり、 ＮＧであるマンションのほうが珍しいことになってきました。 しかし「ペットＯＫマンション」ではなくて、「ペット共生型マンション」を実現しているのは、賃貸マンションではあるようですが、「分譲マンション」は、なかなか見つからず、インターネットで検索してもわからないように思います。ペットを飼うことに...
不動産公正取引協議会はご存知ですか。
2008年12月19日
真泉でございます。 今回は、ご存知の方も多いと思いますが、 ‘不動産公正取引協議会’ について記載します。主に違反行為をしたものに関して、どのような措置がとられるのかは興味があるところです。 ◎概略ですが、不動産広告の適正化を目的として、全国9ブロックで設立されている不動産会社の団体になります。例えば首都圏ブロックでは「社団法人首都圏不動産公正取引協議会」が設立されています。（社団法人なんですね）...
【フラット35S】
2008年12月12日
真泉でございます。 【フラット35】は皆様がご存知と思いますが、今回は【フラット35S】のご紹介をいたしましょう。 優良住宅取得支援制度である【フラット35S】は申し込む方に、一定技術基準をクリアした、優れた住宅を取得する場合に当初5年間の融資金利を年0.3％優遇する制度です。 優遇を受けるには、そのマンションが【フラット35】の技術基準に加え以下の4つの基準のうち、1つをクリアしていることが必要...
マンションの面格子
2008年12月05日
真泉でございます。ご機嫌いかがですか？ マンションは外廊下の設計であれば、主寝室など、玄関側の窓が必ず付いていますね。 本来は、「窓」なのですから、開け放して「のび」でもして、すっきりしたいところですが、大体のマンションは、外廊下に人が通るわけで、あからさまに開け放てないという状況になります。また、外部からの進入口ともなりますので、防犯も考えられますね。 要は、防犯対策と、外から見られないためのプ...
《アラウーノルーム》新発売！
2008年11月28日
真泉でございます。 マンション設備も開発競争で、どんどん便利になっていきますが、今回は、「トイレ」部分について、ひとつご紹介しましょう。 パナソニック電工は、全自動トイレ「アラウーノ」に、脱臭・暖房機能付き壁面パネルや専用手洗いをセットで販売する「アラウーノルーム」を12月１日に発売すると発表しました。 先んじて開発された、「アラウーノ」は、現在、分譲マンションの便器に採用されていることも少なから...
日本人の入浴に関する調査
2008年11月21日
真泉でございます。 株式会社 INAXが、「日本人の入浴に関する調査」について発表されていましたので、 断片的ではありますが、少し紹介いたします。 ★家族がいる家庭で、“お風呂は一人で入ると答えた人が9割”になっている様です。 今や「お風呂は一人で入る」のが常識となっているようです。 一人でお風呂に入る主たる理由は、「リラックスしたい」（55.7％）からで、女性（66.4％）の方が男性（44.4％...
経済産業省、太陽光発電住宅に補助金
2008年11月18日
真泉でございます。 今週は過去の記事となりますが、面白いものがあったのでとりあげてみました。 9月28日、日本経済新聞 朝刊によりますと、 経済産業省が、太陽光発電機器を購入する世帯に約20万円を補助し、標準的な機器（約200万円）を約1割安く買えるようにするとのことです。 補助制度を導入し、家庭での普及を促し家庭の温暖化ガス排出量の削減を進めるとともに、機器の量産と価格低下にもつなげることがねら...
「シニアセキュリティ」で高齢者の生活支援
2008年11月14日
主に東急電鉄沿線エリアのセキュリティサービスで有名な、東急セキュリティ（東京・渋谷）は、高齢者の生活を支援するサービスを10月に始めると発表し、開始しているようです。 寝室やトイレなどに緊急ボタンと赤外線センサーを取り付け、利用者がボタンを押したり、 利用者の動きが長くなかったりした場合に警備員が訪れる。また、保健師や看護師が24時間体制で健康相談やセカンドオピニオン、治療方法などの相談に応じる。...
「キャピタルマークタワー」グッドデザイン賞を受賞
2008年11月07日
真泉でございます。 皆様覚えておいでかどうか分かりませんが、2年ほど前でしょうか、東京都港区芝浦4丁目に建ち、評判になった大規模タワー物件で、「キャピタルマークタワー」 総戸数869戸の販売が行われていました。 マンションギャラリーを訪れた方も多いのではないでしょうか。 売主はジョイント・ベンチャー事業でしたので、東急不動産、安田不動産、三菱地所、昭栄、サンケイビルでした。竣工は昨年の12月でした...
今後の住宅産業のあり方を提言
2008年10月31日
真泉でございます。 先日、経済産業省が今後の住宅産業のあり方に関する報告書を公表していましたので、要旨をまとめました。これはハウスメーカーだけでなく、デベロッパーや、建設会社なども範疇に入ると思いますので、 ちょっとお勉強いたしましょう。 ◎目指すべき産業像 １．新築販売収益依存型のビジネスモデルから、既存住宅の継続収益モデルの転換 ２．業種の枠を超えた効率化 ３．住生活提案産業への進化 ４．国際...
瑕疵担保責任を延長・康和地所グループ「リリーベルマンション保証システム」開始
2008年10月24日
真泉でございます。今回は「業界の話」なので、少し難しい記事をご紹介します。 康和地所株式会社と子会社で主に仲介業務を行う康和ハウジング株式会社は、康和地所の「リリーベルマンション」の全物件のご入居者を対象に「リリーベルマンション保証システム」サービスを開始しました。 ■1 瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)が1ヶ月延長されます。 通常中古マンションの売買をする場合、売主に2ヶ月の瑕疵担保責任が課さ...
第九回「住んでみたい街（首都圏）2008年」アンケート
2008年10月17日
真泉でございます。 先ごろ、マンション情報サイト「メジャーセブン」の運営に参加する大京や三菱地所など不動産大手8社のネット会員を対象にして、首都圏在住者・在住希望者の4496人にアンケートした結果が発表されました。 マンション購入を予定している方々にとって、首都圏で住んでみたい街トップ3は、1位「吉祥寺」、2位「自由が丘」、3位「横浜」となりました。 他が実施のアンケートでは、いつも「吉祥寺」がト...
屋上緑化
2008年10月10日
真泉でございます。 今回はマンションで「屋上緑化」を計画、実施している事業についてご紹介いたします。 大阪の東邦レオ株式会社という会社で東京の「屋上緑化」サービスを強化するとのリリースがありました。 「屋上緑化」について、同社はこのサービスの利点と問題点を以下のように語っています。 『緑による癒しの効果に加え、昨今の夏場の猛暑やヒートアイランド現象においては、 植物の被覆による冷暖房費削減効果が注...
野村不動産、分譲マンション専用キッチンを開発
2008年10月03日
真泉でございます。今回は住まいの商品開発のリリースがありましたので、ご紹介いたします。 例えば、大京の「L's KITCHEN smart」に代表されるような、そのマンションブランド独自の「専門仕様」と言うものがあります。確かこれは、女性の視点から生まれたというのが新しく、奥行き、や調理スペースの幅その他、コンパクトタイプの間取に合わせた、ほかにはないオリジナルというもので、セールスポイントになっ...
地球温暖化の課題１
2008年09月26日
真泉でございます。こんにちは。 最近よく「エコ」、「省エネ」などの言葉が強調されているのはご存知かと思います。 勉強されている方は、それが何かを理解しておられるでしょう。 ですが、「何が問題でどうしたらよいのか」について、もしかしたらあまり気にしておられない方もいらっしゃるのではないかと思い、この話題をとり挙げました。 CO2増大など地球温暖化による、くらしへの影響はたくさんあります。とんでもない...
不動産会社の事業再構築
2008年09月19日
真泉でございます。 昨今、中小不動産会社、ゼネコンのいわゆる「倒産」が相次ぎ、マンション購入を考えている皆様も、心配になってきますね。 不動産経済研究所が発表した７月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比44.5％減の3554戸となり、11カ月連続で減少しているそうです。また契約戸数は1902戸で、月間契約率は前月より11.2ポイント低下の53.5％になったこ...
グッドデザイン賞受賞マンション其ノ壱
2008年09月12日
最初にグッドデザイン賞の概略にふれておきましょう。 財団法人日本産業デザイン振興会の主催で、一年に一度、デザインが優れた物事に贈られる賞であり、日本で唯一の総合的デザイン評価・推奨の制度です。その歴史は、通商産業省（現・経済産業省）が1957年に創設したグッドデザイン商品選定制度を前身となります。 この賞は、生活や産業ひいては社会全体の発展を目的としているため、新しさや高度さ、価値観の創造や社会貢...
インターネット広告の適正化 -首都圏不動産公正取引協議会
2008年09月05日
去る2008年の春、首都圏不動産公正取引協議会がインターネット広告の適正化について、構成会員２２団体の代表に対して、書面を送付したそうです。内容はインターネット広告の「おとり広告」についてです。皆様もご一読されてはいかがですか？ ●適切な更新を怠ったために、掲載途中から取引不可能になった例 最初にインターネットに広告を掲載した時点では、取引することができる物件であったが、掲載後に成約済みとなった...
レポートで寄せられる方々のご意見から～
2008年08月29日
こんにちは。真泉でございます。 今回は、「マンションフリーク ～住まいの回覧板～」などに寄せられる投稿やご意見、疑問の中からモデルルームとサブネーム名についてお話しいたします。不動産会社関係から文句を言われてしまうかもしれませんが、不動産関係者からの回答をご紹介いたしましょう。インターネットを見ていると業界の裏話や、マンション選びのノウハウなど、コラムとして載せているページがありますが、そのコラム...
給湯器がすべて省エネ型に改良
2008年08月22日
こんにちは。真泉でございます。 「給湯器」と一言で言っても、とってもたくさんの種類があります。 どんな製品でもそうですが、メーカーがどんどん新しい機種を開発しますので、当たり前と言えば当たり前です。 単なる住宅の設備のひとつですが、調べてみると面白いかもしれません。 ところで、先ごろ「給湯器」に関するリリースを見つけましたのでご紹介します。 東京ガス・大阪ガスをはじめとするガス事業者は、機器メーカ...
【沖縄サンゴ礁再生】オリックス不動産
2008年08月15日
こんにちは。真泉でございます。 現在、政府で声を大にして謳われているCO2削減をはじめ、省エネルギー、エコへの取組みが不動産各社でも行われています。 「環境への取組み」をリリースしていた、オリックス不動産の事例をご紹介しましょう。 オリックス不動産では、全世界的な白化現象で大幅に減少している、「サンゴ礁」を回復するため、 【沖縄サンゴ礁再生プロジェクト】に着手しています。 本年は「国際サンゴ礁年」...
「パークハウスギャラリー城西倶楽部」オープン
2008年08月08日
こんにちは。真泉でございます。 三菱地所は7月26日に、主に中野区・杉並区で供給する「パークハウスマンション」の販売拠点、 「パークハウスギャラリー城西倶楽部」をオープンしました。 1階に2戸、2階に3戸のモデルルームの設置が可能で、「パークハウス」のモデルルームをいつでも見られるようにするとのことです。 現在は「パークハウス杉並堀ノ内」と「パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ」の2つの物件のモデ...
三井不動産レジデンシャル、マンションに新ブランド
2008年08月01日
こんにちは。真泉でございます。 三井不動産レジデンシャルが新しいマンションブランドを2つ立ち上げました。 これは多様化する社会のニーズ、人口構造の変化、多選択肢社会への移行を捕らえたものだそうです。 1つ目のブランドは、単身女性や小世帯の層に対して山手線圏内を想定エリアとした「パークリュクス」シリーズ。 「快適性、防犯性」にこだわった空間設計、WEBを活用した紹介・取次サービス、女性スタッフの中心...
「吹抜」のある間取り
2008年07月25日
こんにちは。真泉でございます。 以前は低層住宅などにかなり多く造られた間取りなのですが、マンションに「吹抜」を設け、たとえば水周りのキッチンやバスルームに採光と換気をとることが出来るものがあります。 「吹抜」は「ライトコート」など呼び方がいくつかありました。 確かに明かりがとれるなどのメリットがあるのですが、掃除やメンテナンスがしづらくて大変であるなどの問題から、少なくなっていったものかと思ってお...
不動産のオークション
2008年07月18日
こんにちは。真泉でございます。 不動産のオークションについて、いくつか耳にしたことがあるのではないでしょうか。 実際に稼動しているところも多く、「Yahoo!オークション」や投資向けの色が濃い「マザーズオークション」などいくつもあります。 以前テレビコマーシャルをやっていた企業もありましたね。 今回のニュースは「AUC’S（オークス）」 というもので、東急リバブルを筆頭に、東京建物不動産販売、野村...
新分譲ブランド名称は「ＬＥＡＦＩＡ（リーフィア）」小田急不動産
2008年07月11日
こんにちは。真泉でございます。 5/1（木）にリリースがありましたので、下記をご覧ください。 小田急不動産株式会社は、自社分譲物件におけるブランド名称を新たに「ＬＥＡＦＩＡ」（リーフィア）に決定し、 今後分譲を開始する物件から同ブランドを展開することに決定しました。 従前では「プラウディア」というブランド名でしたが、小田急不動産のニュースリリースによりますと新分譲ブランドは、 『当社にて進めている...
『ミッキーマウスシルエット』の内装ドア新登場
2008年07月04日
こんにちは。真泉でございます。 近年、住宅事業に幅広い事業展開をしている、松下電工のニュースです。 松下電工はミッキーマウスの形状を施した採光窓付きの内装ドア「ミッキーマウスシルエット」を７月１日から販売しています。世間ではディズニーへの関心が高く、幅広いファンを持つウォルトディズニーの人気キャラクター「ミッキーマウス」をワンポイントに採用した内装建材を発売し、「ミッキーマウス」ファンの皆様にご指...
分譲マンションのブランド名の意味其の四
2008年06月27日
こんにちは。真泉でございます。 今回もマンションのブランド名について触れてみましょう。 ◆サンケイビル「ルフォン」 ブランド名の「LEFOND（ルフォン）」は、フランス語で「本質」という意味を表します。 このネーミングには、これからの都市における住まいのあり方を考えながら、住宅の本当の価値を追求していこうという当社の想いが込められています。具体的には、住む人の思いをカタチにする、永住邸としての価値...
日本初の超高層ビル「霞が関ビルディング」竣工40周年
2008年06月20日
こんにちは。真泉でございます。 日本初の超高層ビルとして昭和43年に竣工した霞が関ビルディング（36階建・高さ147ｍ）は、 平成20年4月12日（土）に竣工40周年を迎えました。 霞が関ビルディングは竣工以来、平成元年から平成6年までの大規模リニューアル、 平成11年から平成13年には外壁塗装・エントランス階のリニューアルを行いました。 現在は、1ヶ月にのべ約2千人が利用しているというリラクゼー...
「PASMO」セキュリティ
2008年06月13日
こんにちは、真泉でございます。
皆様に定着しております「PASMO」が、最近ホームセキュリティに導入されております。
ご存知の方も多いと思いますが、少しご紹介いたします。
PASMOは最初、ＩＣカード乗車券でした。「定期券PASMO」が登場し、駅売店等での「電子マネー」となり、
現在では、「TOP＆ClubQ JMB カード PASMO（VISA）」電子マネーとクレジットカード機能が付いています 。
そんなPASMOですが、これをマンションの電気錠の鍵として利用できるようにすることで、
話題になっている新築マンションもございます。
マンションのペット用設備
2008年06月06日
こんにちは、真泉でございます。 首都圏新築マンションでペット飼育可能な物件は、現在ではほぼ当たり前となりつつあります。 不動産経済研究所の調査によりますと、2007年年間のペット可マンションは5万2578戸、普及率は86.2％となったそうです。 さらに、ペット用の付加設備をつけるマンションも見受けられるようになりました。 主に「足洗い場」「汚物処理」「サインつきエレベーター」「グルーミング室」「ペ...
分譲マンションのブランド名の意味其の参
2008年05月30日
こんにちは。真泉でございます。 マンションのブランドについてのご紹介、第3弾になります。どうぞご覧ください。 このようなブランド名は自社のスタイルをあらわすものですから、深いものを目指しているようですね。 ●東レ建設：「CHALIER（シャリエ）」 昨年よりブランドデザインを一新しています。 シャリエとは、仏語の「CHALEUR（シャルール）」の原意である「熱・熱意」をベースに、 「熱情・愛情」の...
都内マンションの賃貸利回り0.7ポイント下落
2008年05月23日
こんにちは。真泉です。 不動産経済研究所の調べによると、 2007年に東京都内で分譲されたマンションを賃貸運用した場合の、利回りや賃料水準などについて 以下のようなことが分かりました。 まず、管理費などを除いた平均の表面利回りは4.1％で、06年に比べ0.7ポイント下落したそうです。 資材価格の高騰などで、マンションの価格水準が上昇した一方で賃料は減少し、利回りが悪化した結果となりました。 東京都...
マンション名称には業界の自主ルールがある？
2008年05月16日
皆様こんにちは。真泉でございます。 少し古い情報になりますが、公正取引委員会が承認した、マンション名称の自主規制ルールがあるそうですので、 ご紹介します。（2006年から施行になっているようです。） ・マンションなどの物件名に「代々木公園」のような公園名を付けるのは、その施設から300メートルの範囲内にある場合に限る。 （物件の名前に使う施設名にはこれまで明確な使用の基準がなく、駅からかなり離れて...
都心の温泉つきマンション
2008年05月09日
こんにちは、真泉でございます。 リラックスするには、冬でなくとも‘温泉’が良いですよね。 温泉旅行に行かれる方も多いのではないでしょうか。 実は首都圏で人工温泉が楽しめるマンションがいくつかあるのです。 ご存知の方も多いと思いますがご紹介致します。 ●ヒルズフォート柏（千葉県柏市） マイスミ内ヒルズフォート柏のコミュニティ ●ハートビートベース横濱根岸（神奈川県横浜市中区） マイスミ内ハートビート...
2008年調査 マンション購入の検討理由ベスト10
2008年05月02日
こんにちは。真泉でございます。 不動産ポータルサイト「メジャーセブン」が毎年行っている調査によりますと、 今年1月に発表された「現在マンション購入を検討している理由」の第1位は、昨年同様 「もっと広い住まいに住みたいから」だそうです。 以下、今年1月に発表されたベスト10を挙げてみましょう。 2位：賃貸より持ち家のほうが金銭的に得 3位：通勤に便利な場所に住みたい 4位：交通の便の良いところに住み...
分譲マンションのブランド名の意味其の二
2008年04月25日
皆様こんにちは。真泉でございます。 今回はマンションブランド名ご紹介の第２弾です。 各社名称についてはこだわりがあり、長くなってしまうので簡単にご紹介いたします。 ●東京建物：ブランド名は「Brillia（ブリリア）」です。 東京建物は「洗練」と「安心」このふたつをコンセプトの基軸に、 あらゆる英知と経験をBrilliaというブランドに結実させました。 「洗練された住まい」「住んでからの安心」。 ...
マンションの浴室扉は、透明ガラスが良いのでしょうか？
2008年04月18日
こんにちは、真泉でございます。 もう10年以上前でしょうか。不動産業界では「都心回帰」の時代がありまして、都内等の再開発事業が多く行われ、不動産会社のジョイントベンチャーによる、大規模、タワーマンションなどが多く事業化されました。今も大きなプロジェクトが少なくありません。 丁度、「都心回帰」の時代からでしょうか？マンションの仕様設備に選択メニューが新しく出始めたのです。 そのなかのひとつで、浴室の...
マンションと桜の切れない関係
2008年04月11日
こんにちは。真泉でございます。 桜の季節は良いものですね。 ほとんどの日本人は桜が好きなようで、今後もずっと続きそうなのが、「マンションと桜の関係」です。 「桜が見えるマンション」というのは、昔から不動のセールスポイントとされてきました。 現在発売中のマンションにも多数ございます。 例を挙げますと、 ・レイディアントシティ向ヶ丘遊園（日本綜合地所） 桜を植える予定です ・Park TOWER Gr...
マンションで花粉症対策！
2008年04月04日
皆様こんにちは。 真泉でございます。 花粉の季節ですね･･･。私、とても辛いです。 ところで、今の時代は花粉症対策機能を備えているマンションが増えているのですが、ご存知でしょうか。 日本綜合地所では2007年2月に「花粉症対策マンション」販売し、同対応のマンションを増やしております。 同社ホームページによると、 「衣類などに付着したり、外気取り入れ口からの花粉やホコリの侵入を防止する空気環境改善の...
分譲マンションのブランド名の意味其の一
2008年03月28日
皆様こんにちは。 真泉でございます。 マンションの名前はたくさんございますよね。 人それぞれセンスが違うでしょうから、いろいろな意味で凄い名前もあってみているだけでも面白いです。 マンション名のなかでも皆様も良くご存知なブランド名の由来について調べてみましたのでご覧下さい。 大京：「ライオンズマンション」の名前の由来 百獣の王といわれるライオンは、強いだけでなく、家族を大切にすることでも知られてい...
３次元免震とは？
2008年03月21日
こんにちは。 真泉でございます。 マンションの地震などによる揺れへの対策として、 『耐震』・『制震』・『免震』がございますが、 今回ご紹介致しますのは、『３次元免震』です。 『免震構造』とは、一般的には積層ゴムなどにより建物の最下部と地盤の間に緩衝装置が組み込まれています。 『免震構造』は横揺れに対し、家具の転倒などを緩衝するはたらきがあり、効果は建物の全体に及びます。 しかし『免震構造』はタワー...
ガラスのいろいろ サッシの遮音等級
2008年03月14日
こんにちは。真泉です。 駅前のマンションや、幹線道路に立地するマンションは、『ランドマーク』になるように、デザインされることが多いため、見栄えも良いことが多い。（若しくは良くなる必要がある） でも、駅前・交通量の多さが喧騒となって、『住みにくい』のでは大変です。 ご存知の方も多いと思われますが、下記に『サッシの遮音等級』について記入します。 ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す...
国土交通省の「マンションの耐震性についてのQ&A」
2008年03月07日
もう皆様のなかには忘れかけている方も多いと思いますが、いまだに新築マンションのモデルルームに訪問すると、話題にのぼるのが、「耐震偽装事件」です。 あの事件以来、新築マンションの販売会社の方をはじめ、お客様も「構造」についての勉強をかなりされた方が多いでしょう。 国土交通省でも、相次ぐ一般の方々からの質問に対応すべく、約3年前から、「マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａについて」というホームページを...
国土交通省の「マンションの耐震性についてのQ&A」
2008年03月07日
もう皆様のなかには忘れかけている方も多いと思いますが、いまだに新築マンションのモデルルームに訪問すると、話題にのぼるのが、「耐震偽装事件」です。 あの事件以来、新築マンションの販売会社の方をはじめ、お客様も「構造」についての勉強をかなりされた方が多いでしょう。 国土交通省でも、相次ぐ一般の方々からの質問に対応すべく、約3年前から、「マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａについて」というホームページを...
マンションは、子育ての環境としては必ずしも適切ではない？
2008年02月29日
マンションは子育て世代の入居者も多いが、子育ての環境としては必ずしも適切ではない。 成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。 建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。 日本では近年、自治体によって子育て支援マンションに関する条例を制定する例が増えている。 ...
省エネ効果高い分譲マンション
2008年02月22日
皆様、こんにちは。 コンシェルジュの真泉でございます。 最近、省エネ効果の高い分譲マンションが販売されているそうです。 省エネ効果と聞きますとやはり環境問題が騒がれている昨今、つい気になってみてしまいます。 そんな話題のマンションは伊藤忠都市開発の『 クレヴィア本郷 』と言うマンションです。 この物件の省エネ対策は、１戸当たりの二酸化炭素（以下、ＣＯ2）排出量が従来の同型マンションと比べ年間193...
仕切りなしの部屋を備えたマンション！
2008年02月15日
皆様、こんにちは。 コンシェルジュの真泉でございます。 最近、「エアリーステージ」と言われる部屋を備えたマンションが販売されているそうです。 「エアリーステージ」と言われてもみなさん馴染みがないかと思います。かくいう私もそうでした。 簡単に説明いたしますと、『リビング・ダイニングを見渡せる位置にレイアウトしたオープンスペース』とのことです。 趣味に使ったり、お子様が勉強をするスペースにと、お住まい...
マンション人気が下がり続けております！
2008年02月08日
こんにちは。 真泉でございます。 ここ数年、マンション購入は右肩上がりでした。 しかし、価格の高騰も右肩上がりで、ついに去年の夏頃から値上がるマンションについていけない消費者が目立ってきたようです。 そして、今年2008年は更に買い渋る消費者が増えると予想されております。 近頃の消費者離れの大きな要因として、「土地や建築費の上昇」「改正建築基準法」が挙げられます。 「土地や建築費の上昇」については...
外断熱によるあらゆる利点についてです！
2008年02月01日
外断熱とはその名の通り、断熱材を外側に設置する工法です。 例えば、寒い冬に部屋を暖めて空調機の運転を停止します。 この場合、外断熱工法の場合は内断熱よりも部屋の温度が保たれる時間が長くなります。 コンクリートは暖めればなかなか冷めず、冷やせばなかなか温まらないのだそうです。 コンクリートよりも外側に断熱材をもってくる事によって、室内の空調により温まったコンクリートを寒い外気から守り暖かい熱を外に逃...
太陽熱利用マンションのご紹介です！
2008年01月25日
皆様、こんにちは。 コンシェルジュの真泉でございます。 太陽熱を最大限に利用したマンションが登場したというお話をご紹介致します。 話題となっているのは「越谷レイクタウン」。 大和ハウスと大栄不動産が共同でマンション「Ｄ'グラフォート レイクタウン」を手がけます。 予定では、マンション屋上に大規模集熱装置を設置し、温水を供給するシステムを導入するそうです。 同マンションは、環境省の「街区まるごとCO...
新築マンションが安く買えるかも！？
2008年01月18日
こんにちは。 真泉です。 近頃は、新築マンション供給数が減った、売れ残りが多いなどと言われております。 原因としては、原材料費の高騰などで価格が上がり消費者が購入を躊躇している。と、あちらこちらで分析されております。 売れ残っているとなると、暫くすれば値下がるかもしれませんね。 値下がらなくても交渉次第で、いくらか安く購入できるかもしれません。 新築マンション購入予定の方々よりも新築マンション供給...
マンション環境性能表示制度をご存知ですか？
2008年01月11日
皆様こんにちは。 マンション探しのコンシェルジュ真泉でございます。 皆様はマンション環境性能表示制度というのをご存知でしょうか？ 東京都の条例であるこの制度は、大規模マンションの環境配慮を義務付けたもので、物件の環境性能を現すものです。 対象となるのは延床面積10,000㎡を超える新築等の分譲マンションで、最近では義務ではない小規模のマンションや賃貸物件でも任意届出制で受け付けているということです...
保育所付きマンションが少しずつ増えています！
2008年01月04日
皆様、こんにちは。 コンシェルジュの真泉でございます。 東京都がマンションに保育所の併設を促している。という記事が出ておりましたのでご紹介致します。 出典元：東京新聞TOKYO Web 保育所入所の待機児童が約４６００人いる東京都は保育所増加を促そうと、 補助制度の創設に向けて来年度予算案に１億円を要求したそうです。 記事では少子化対策の切り札になることや、地価高騰などにより保育所整備が追いつかな...
寝室にこだわっていますか？
2007年12月28日
こんにちは。 真泉です。 今回はお部屋についてのお話です。 調査実施：マイボイスコム株式会社 マイボイスコムは、寝室のあり方についてアンケートを実施しました。 自室の有無から寝室のこだわりやイメージカラーなどをインターネットで13,000人以上から回答を得ております。 このアンケートの中で興味深かったのは、「寝室へのこだわり」についてです。 こだわっている人が8.4％のみでしたが、こだわり方のコメ...
『首都圏の住んでみたい街（駅）』第1位は･･･
2007年12月21日
こんにちは。 真泉です。 4年連続でJR中央線「吉祥寺」駅だったそうです。 情報元： R.E.port この調査は株式会社長谷工アーベストによる、Webアンケートで2007年1月、3月、6月、9月の4回行われました。 JR中央線「吉祥寺」駅は4年連続の１位で、２位に東急東横線「自由が丘」駅、３位はJR山手線「恵比寿」駅。 １位の吉祥寺は商業施設があり賑やかな街ではあるが、一歩路地に入ると落ち着い...
防火、防災に気を配りましょう！
2007年12月14日
こんにちは。 真泉です。 乾燥する季節になりました。火の始末には十分気をつけましょう。 さて、マンションによってはさまざまな防火・防災設備があり、最新設備としてどんどん高性能、多機能な防火・防災設備が世に出ておりますが、まだまだ人でしかできない事もあります。 例えば、火の元になるような物の管理、処分です。火災を発生させない事が一番重要であり、設備で最小限に食い止める前に火災の元を断つ事こそ重要なの...
食品スーパーが積極的にマンション一階に出店！
2007年12月07日
みなさん、こんにちは。 コンシェルジュの真泉です。 先日、「食品スーパーマンション一階に続々出店」という記事をインターネットでみかけました。 出典元：日経住宅サーチ タワーマンションや大規模マンションの一階にマンションの出店が増えているというもので、東武ストアや大丸ピーコックなど大手が積極的に動いているのだそうです。 マンションの付加価値を高めたいマンション開発業者と、出店できる物件の確保が難しく...
LEDマンション登場！
2007年11月30日
皆さんこんにちは。コンシェルジュの真泉です。 新しくLEDを使用したマンションが登場するとの記事を見かけました LEDとは発光ダイオードのことで、電流を流すと発行する半導体素子のことです。 近頃では、所々で信号機にも使われております。 このLEDを間接照明などに使用したマンションが栄泉不動産から販売されるようです。 記事によりますと、LEDを使うことにより光熱費の削減などに効果があり、環境にも配慮...
マンションがグッドデザイン賞受賞！
2007年11月23日
皆様、こんにちは。 コンシェルジュの真泉でございます。 皆様、近頃おしゃれなマンションが増えてきたと思いませんか？ 今年10月のお話しですが、デザイナーズマンションと呼ばれるこれらのマンションでグッドデザイン賞の金賞を受賞という快挙を成し遂げたマンションがありました。 出典元AllAbout：マンション初！2007グッドデザイン賞発表 受賞したのはSTYIM（スタイム）という東京都中央区のマンショ...
住宅価格の値上がり率が下がってきたようです。
2007年11月16日
三井不動産販売が住宅地と中古マンションに関してですが、価格調査結果を10月下旬に発表致しました。 今年の7月頃に行った調査と比べて、価格はわずかに上昇したものの、伸び率は若干縮小しているとの事です。 これから購入する方にとってはもう少し待てば更に値下がるのか、気になるところですね。...
古民家風のリフォーム？
2007年11月09日
こんにちは。コンシェルジュの真泉です。 気になる記事を見つけましたのでご紹介します。 廃材を利用したリフォームのお話です。 出展元：四国新聞社 古民家から出た廃材を利用して室内を古民家風にリフォームする企業があるそうで、人気を集めているようです。記事によりますと、このサービスを開始した会社は、香川県坂出市の塚田木材という会社で、古民家風の暮らしがしたいが制約の多さであきらめている人たちが多いことに...
新居での問題発生はできる限り未然に防ぎましょう！
2007年11月02日
まれに、近隣の工事現場により太陽の日差しが遮られたり、近隣の工事現場からの騒音被害が発生したりするなど、裁判に至る話しを耳にします。 室内では、入居直後に破損や異臭、騒音などが発覚して業者と争う事も過去にあったようです。 物件内、特に室内に目が行ってしまいがちですが、近隣事情にも注意してみましょう。 更に、物件が建つ土地の歴史を確認してみても良いかもしれません。 どんなに素晴らしい物件でも、どんな...
ICカードとマンション
2007年10月26日
最近、ICカードの「パスモ」や「suica」を部屋の鍵などのセキュリティーシステムとして採用する分譲マンションが増えてきております。 「パスモ」や「suica」は携帯電話に一機能として入れている方もいらっしゃるかと思いますが、今や携帯電話はお金のようにも使えるなどますます重要な生活必需品になっております。 もしも携帯電話を紛失してしまったらお買い物ができないどころか家にも帰れなくなってしまいますね...
定期借地権付物件が増えている？
2007年10月19日
皆さん、こんにちは。 コンシェルジュの真泉です。 先日、All Aboutに「定期借地権付き分譲マンションはどうなの？」という昨今の定期借地権付物件に関する記事が載っておりました。 出典元：All About「定期借地権付き分譲マンションはどうなの？」 定期借地権付物件とは借りる期間が決まっている土地に建っている建物ということです。 土地を所有しないため、一般に安く物件が手に入るとのことで昨今注目...
タワーマンション選びは慎重に
2007年10月12日
皆さま、こんにちは。 真泉でございます。 マンション業界では昨今、タワー型マンションが人気だそうです。 しかしこのタワー型マンション、良く調べておかないと住み始めてから後悔する可能性があります。 気になるチェックポイントをいくつかご紹介致します。 ・洗濯物が強風により外に干せない 高層階では風が強いので、乾燥機の利用などで対応していかなければなりません。 太陽で乾かさなければ、スッキリしない。とお...
築30年のマンションの建て替えを促進
2007年10月05日
2002年6月に制定されたマンション建て替え円滑化法により、 国をあげて30年以上の老朽マンションを中心に、建て替えに積極的になっている。 はずですが、全国で１０件ほど50棟にも満たないそうです。 老朽マンションとされる築30年以上の建物は全国で約１万棟５６万戸もあります。 大地震などの被害を最小限に食い止めるなどの狙いがありますが、なぜ、なかなか進まないのでしょうか。 開発業者の採算が取れずに途...
コンクリートの強度がどんどん向上！
2007年09月30日
こんにちは。 真泉です。 大手ゼネコンでは鉄筋コンクリートの強度を強くする為、開発が進められています。 今までは1㎠あたり1トン程度が主流だったのですが、大成建設では1㎠あたり1.6トンの重さに耐えられる日本一の強度を持つコンクリートを開発しました。 竹中工務店でも1.5トンに耐えられるコンクリートを川崎市の東急武蔵小杉駅近くのマンションで実用化しております。 コンクリートの強度が向上すると、どの...
住んでみたい街アンケート！
2007年09月27日
皆様、こんにちは。 コンシェルジュの真泉でございます。 さて、先日、新築マンションポータルサイトのMAJOR7は、「住んでみたい街アンケート」の結果を発表いたしました。 出典元：MAJOR7 (2007/08/07) アンケート結果によりますと、首都圏で住んでみたい街の総合1位は「自由が丘」だそうです。 自由が丘に住んでみたい理由として、「おしゃれ」「交通の便が良い」などが挙げられ、次いで2位以下...
地価上げ止まり？
2007年09月24日
皆さんこんにちは。コンシェルジュの真泉です。 新聞紙上にて都心地価が上げ止まりそうとの記事が出ておりました。 出展元：sankeiWeb （2007/09/09） 記事中では、野村不動産アーバンネットが調査した結果では直近3ヶ月の地価伸び率が調査地点の半分で0パーセントを記録したとありました。 主に都心の一等地で商業地の意味合いの強い地点でのことですが、そのうち住宅地にも波及するのではないでしょう...
富裕層と資産家に絞ったサービスだそうです。
2007年09月21日
皆さん、こんにちは。 コンシェルジュの真泉です。 先日、不動産業界ニュースを見ておりましたら「三井不動産販売と三井住友銀行（SMBC）が業務提携」という記事をみかけました。 出典元：住宅・不動産ニュース 記事によりますと「顧客紹介およびサービス提供」を両社間で行うとあり、同じグループの強みを生かして顧客を紹介しあうことで双方の売り上げ拡大を目指すようです。 こういった系列企業間での顧客紹介は珍しい...
マンションの値崩れ始まる！？
2007年09月18日
皆さん、こんにちは。 コンシェルジュの真泉です。 先日、読売ウィークリー誌上に「マンション 値崩れ始まるか!!」という衝撃的な記事が載っておりました。 出典元：読売新聞東京本社 読売ウィークリー「大量売れ残り時代 マンション始まるか値崩れ!!」 （2007/09/23号） 記事によりますと、マンションの販売価格は1992年（バブル末期）についで高値となっており、販売状況が価格の上昇に見合ったもので...
居住者向けマンション管理・生活情報をネットで提供だそうです！
2007年09月15日
みなさん、こんにちは。 コンシェルジュの真泉です。 先日、「長谷工、居住者向けマンション管理・生活情報をネットで提供」という記事をインターネットでみかけました。 出典元：IT PLUS 内容は「マンションの管理情報や生活情報をインターネットで居住者に提供する」というものだそうで、長谷工コーポレーションの自社設計物件、グループ会社である長谷工コミュニティの管理する物件に導入が予定されているようです。...
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