マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.24

こんにちは、真泉でございます。


マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。

1つ目は･･･【モデルルームレポート】

ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】

マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。

【モデルルームレポート】

★インプレスト横濱鶴ヶ峰★

インプレスト

横濱鶴ヶ峰

『インプレスト横濱鶴ヶ峰』(神奈川県 横浜市旭区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは双日株式会社が手がける総戸数321戸の大規模マンシ

ョンです。立地は相模鉄道本線「鶴ヶ峰」駅徒歩18分となります。

投稿者の方は30歳代のご夫婦で、ご主人が転勤で地方に勤務されていて最近横浜の事務所に転属となった会社員の方です。現在は賃貸でお住まいですが、マイホームをそろそろ持つ時期と思い立ってご訪問されたようです。モデルルームは最近いくつか見学されたようですね。いかがだったでしょうか。

さて、それでは内容をご覧

ください。

☆ 選んだいきさつ

私どもは元々東京の生まれですが、仕事の関係でしばらく地方都市にいました。地方は東京、神奈川のように繁華街が大きくなく人も多くないので、地方に赴任したおりは、かなり生活が変わり戸惑いました。しかしまたこちらに戻ってみると、東京・横浜などはエネルギーが漲っている良さを感じる一方でちょっと落ち着いた場所も大事に思っています。横浜に勤務となりましたので電車で直結の場所を考えていました。

「相鉄線」は横浜直結の中でも緑が多い地域なのかなと思いました。「港北ニュータウン」も考えていたのですが、マンションが高額だということで検討外としました。

地方のマンションと価格差がすごくあるので、驚きました。

『インプレスト横濱鶴ヶ峰』は昨年完成した新築マンションで、もう「実際の部屋が見られる」ということで行ってみました。「自分たちで見て決められる」、「すぐ入居できる」というところは魅力だと思いませんか。

☆環境

ちょっと「徒歩18分」は遠いですね。これは「自動車」or「自転車」の距離と思いました。駅から歩いてきついと考えたのが本音です。同じ「徒歩18分」でも歩きやすければ負担に感じないのですが、横浜市ですので「坂」があり、またよくないのは道路の舗装が古く「デコボコ」があるので足に負担があります。さらに道を通り過ぎる風景があまり変わらないと「このまま、どこまで行くのかな」と不安が出てきたりします。これは慣れれば解消すると思います。

「国道16号線」にはバス停がありましてバスを利用している方も多く見受けられました。

生活利便については、駅前に大きな「相鉄ローゼン」、「西友」、その他商店街がありますので問題ないでしょう。また銀行もあり、「旭区役所」があります。マンション現地の近くには「オリンピック」もあっていちいち駅に買い物に行くは心配なさそうでした。



オリンピック

『インプレスト横濱鶴ヶ峰』の広告に「離宮」とありますが、小川に沿った道がありまして、そこから橋を渡る感じで立地しているからのようです。川自体は特段きれいではないですが、鯉がいました。並木もありまして晴れた日には写真のようにきれいに見えます。



並木道

付け加えですが、道すがら「旭病院(総合内科のようです)」がありまして良いなと思いました。少し持病がありまして病院が近いということには他の方よりもちょっとこだわりがありましたので紹介いたしました。

☆現地



現地

現地は遠くから見ると頭が飛び出ているくらいで高さはありません。しかし橋を渡りまして近づくと道の両側に3棟づつ計6棟がありましてスケールが大きく感じました。

外観も2トーンでシンプル、モダンな感じがいたしました。バルコニー部分については、コンクリート、金属のルーバー、ガラスパネルに分かれてデザインされていました。ちょっと前に見学したマンションは単一色の外観でしたので、こちらのほうが魅力に感じました。

棟は南、南西、東、西向きといろいろあるのですが、どこの棟もまだ販売中の部屋があるようでした。部屋は後で触れますが、共用部分のエントランスや、写真でしか見たことが無い「宅配ボックス」、「エレベーター」、「共用廊下と部屋の入り口」などが実際に見れるのはたいへん参考になりましたね。やはり「分譲マンションはきちんとしているのだな」と感心したところがいくつもありました。

希望すれば見学できそうですからご覧になってはいかがでしょうか。

ちょっと心配に思ったのは「駐車場」でした。
全戸分あるので必ず１台はあたるので良いのですが「機械式」でパズル式４段なのです。贅沢はいえないのですが、クルマを引き出す時間はかかるのでしょうか。また同じ時間帯になると順番待ちとかがありそうです。また、自転車というより、私は「ミニバイク」にのりたかったのです

が、空きは少ないようです。

☆部屋の見学



マンションギ

ャラリー


家具が入ったモデルルームはあるようなのですが、実際の部屋で空いているところであればどこでも見れそうです。実際は「予算」と「面積」、「間取り」などであらかじめ販売の方と相談しないと、いくつも見て「挙句によくわからない」状態になると思いますのでご注意を。私共は2部屋見せてもらいました。感想を以下に記載します。

■まず「オール電化」です。なかなか印象の良い言葉ですが、以前他物件で説明されたことを同じように再び聞きました。コストダウン、事故復旧が早い、火がないので安全、ＩＨクッキングヒーターは手入れしやすい。その通りなのですが例えば床暖房が無かったりします。こちらが聞かないと教えてくれないようでした。

■フローリングが最近はやりの「幅広タイプ」ではないので従来どおりでした。これは住んだらどう違うかはわかりません。

■妻が喜んだのはキッチン周りでした。「ＩＨクッキングヒーター」に加え、混合水栓と「浄水器」が分かれている点、「ディスポーザー」、「食器洗い機」浴室についても「保温浴槽」になっているということでした。私は設備は人それぞれと思います。

■以前見たマンションと比べてですが、「奥行きがある収納」が少なく見えましたので、妻が気にしていました。こまめに浅い収納はありました。

■私が気にしましたのは2点ありましてひとつは「玄関」です。設計で斜めにクランクしていました。これは例えば玄関を開けたときに室内が見えないように「プライバシーを配慮」と説明されました。玄関に「明りとり」もありますので良いようですが、設計上での採光の量とかの関係で斜めになることがあるということを友人に聞いたことがあって、問題あるのかどうかわかりませんが私は使いにくく感じました。

もうひとつは「鍵」です。
「カードキー」なのですがダブルロックではないもので、カードをかざす丸い金属が扉にあるだけです。そこのボタンを押してカードをかざすことで開閉するのですが、このカタチの鍵は初めて見ました。これは流行っているのでしょうか。私が保守的なせいか、誤作動しないのかという不安を感じました。

確かに「ピッキング」出来ないのですが、何かで金属部分をたたかれて壊れることが考えられます。その場合、部屋に入ることが出来なくなったりして修理に時間がかかるなどの不安がよぎるのです。

■価格面ですが、ホームページにあるように求めやすいと思います。ランニングコストは月々2万円台プラス駐車場代です。まぁこんな感じでしょうと考えました。

※販売事務所に大きな模型があります。動くしかけがあり、面白いですよ。

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【定点観測】


今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。

地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① プレミアムプレイス草加松原(埼玉県
草加市／名鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション/大栄不動産株式会社)第1回　新着

当マンションは埼玉県草加市に誕生する総戸数346戸の大規模マンションです。立地は東武伊勢崎線「松原団地」駅徒歩5分です。
現地前の日光街道には、600本を超える美しい松並木が、約1.5kmも続きます。その美しき開放感。美しい松並木、広い空、水辺の潤い。「日本の道100選」として名高い景勝地の一角に誕生します。

他「定点観測」マンションはこちら


② Brillia City ひばりが丘(ブリリア シティ ひばりが丘) (東京都　西東京市／東京建物株式会社/ひばりが丘開発特定目的会社)第2回


③ テラス大宮大門町(埼玉県　さいたま市大宮区／三菱商事株式会社)第6回