マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.23

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★クオス溝の口レジデンシャルヒルズ★

『クオス溝の口レジデンシャルヒルズ』(神奈川県 川崎市高津区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは株式会社ビッグヴァンが手がける総戸数87戸のマンションです。立地は東急田園都市線「溝の口」駅徒歩19分の立地となります。

投稿者の方は40歳代前半のご夫婦で息子さんが今度中学に上がるとのことです。現在も地元沿線にお住まいで新築マンションのモデルルーム見学経験は何度かあるそうです。さて、どのような見学となったでしょうか。

それでは内容をご覧ください。


☆ 息子にきちんとした部屋を与えたいと思いました。

今度中学に上がる息子を持つ親です。私も家内も教育関係の仕事をしております。現在も川崎市におりますので「溝の口」はだいたいイメージがありました。現在は賃貸住宅ですが東急線沿線は人気があるようで家賃もなかなかの金額です。現在が2Ｋなのか1ＤＫ＋αというのかわかりませんが、3畳ほどの窓つきのスペースがありまして、息子はそこが「自室」となっております。ちょっと小さすぎます。

息子は中学校に上がるので、今年度中に入れるマンションはないかと探していた次第です。できたら永く住みたいのでしっかりとしたマンションが良いと考え、また、中古住宅ですとインターネットなどのインフラ等が遅れている場合も考え、新築マンションを見学しはじめました。私どもは私学の勤め先とは違いますので、予算的には財布にやさしいマンションを希望しています。


☆駅からは少し遠いですが、駐車場完備です。

『クオス溝の口レジデンシャルヒルズ』は東急田園都市線「溝の口」駅から徒歩19分又はバス3分、徒歩2分です。そう書いてあると最初は徒歩で調べてみたいと思いモデルルームより先に建設地に向かいました。19分というと約1.5キロなので1駅歩くというイメージです。また地図を見ますと「東高根森林公園」は行ったことがありましたので、起伏がある立地とは思っていました。

家族3人で歩いてみまして、「これくらいか」と思うところに建設地がありました。バス停留所を越すとやはり傾斜地でした。歩きなれないと正直疲れますね。 建設地は坂道沿いに棟があり、また坂道と垂直に棟がありました。

「Ｌ字型」というのでしょうか。「垂直の棟」はほぼ南向きですが、隣の建物の駐車場部分に接していて隣の建物とは間隔が開いています。圧迫感はないと思いました。


建設地南

「坂道沿いの棟」は西南の向きです。こちらの棟はいちばん下の階が「3階」というなかなかの傾斜となります。東側は林のようでした。隣に建物はないようです。


建設地西南

実は行ってみてわかったのですが、坂道の対面側にも相鉄不動産株式会社のマンション建設地がありました。ですが「駐車場100％完備」で『クオス溝の口レジデンシャルヒルズ』を検討しております。私どもは自動車を利用しておりますのでを譲れないポイントです。


☆生活環境


マルイファミリー・ノクティ

生活環境としましては、最寄駅が「溝の口」です。代表的なものはマルイファミリーとノクティですね。たいへん利便性が高まります。こんな街に住んでみたいですね。 実際には駅からの道程にあるスーパー「丸正」はよく利用することになるでしょう。

また、ＪＲ「武蔵溝ノ口」駅も忘れないでください。勤務の関係からこちらを利用するので「乗換えなし」というところが何よりです。

さらに「高津区役所」が最寄なのは嬉しい誤算でした。
徒歩で現地へ行きましたが、確かに途中「バス停留所」に人が並んでいましたので、バスの利便性は高いのかも知れません。実際に調べてみようと思います。

息子には公立の中学校に通わせる予定ですが、実は「市立向丘中学校」は駅と反対の方角にかなり歩くようです。しかし私が小学校の時代には丘を越える徒歩30分以上の道のりを通ったものです。健康なのでたいした距離ではないでしょう。マンション近隣には緑も豊富で、「東高根森林公園」などもありますため程よい環境と考えました。


丸正



☆マンションギャラリー


マンションギャラリー

モデルルームが駅ビルにあるとは驚きました。すぐに上記の表示がありました。

モデルルームは70m2のものでした。先に記しました坂道沿いの道の最も上に位置する角住戸です。元々は3ＬＤＫのタイプですが、リビング・ダイニングの隣の洋室をなくし、「リビング・ダイニングを広くした2ＬＤＫ」でした。

驚いたのですが、このマンションはたいへんユニークな設計をしています。「和」のスタイルということで生活提案がされていますね。「こういうことが出来るのか」という発見でもありました。

まず、玄関を「ＤＯＭＡ(土間)」と呼んでいて、粗めのタイル床となっており小上がりの和室に直接上がれるようになっています。玄関自体が2.4帖もあって大きいです。履物を脱ぐ踏み石がどっかりと置いてあります。これはオプションのようでしたが、思い切った提案ではないでしょうか。もちろん普通に廊下にも通じています。
幼いころの祖母の家を思い出しました。土間があって草履を脱いで上がるのです。土間に確か犬がいて云々と思い出されます。

小上がりの和室は真ん中の部分が「堀座卓」(テーブルですね)になっているし、床が上がっている部分を利用して、廊下から引き出せる「引出収納」が着いています。

話が前後しますがこのタイプは角住戸ですので、共用廊下の突き当たり部分を利用して「坪庭」を設定しています。植木鉢ではありますが「笹」が活けられており、間接照明で演出されています。手洗いのひしゃくもあって、さらにバルコニーの一部を玉砂利にしています。こういうのは住んでから楽しめるものだと思いました。自分で好きに飾って楽しむというのは住んでいて嬉しくなるものですね。

「遊び心」だけでなくてマンションとしての基本と申しますか、実際の仕様設備はというと下記のとおり感じました。

■収納は現在の持ち物を考えて問題ないようですし、古い収納家具は不要かなと思いました。

■キッチンは浄水器一体型水栓、シンクは水はね防止で少し壁が着いている。コンロはちゃんと三ツ口で整流板つきのレンジフードはしっかりとしています。 浄水器以前にマンションに活水器が設定してあります。生水は飲めなくはないようです。

■浴室のミラーも大きくすっきりしてあり、洗面室はよくある三面鏡ではないですが、逆に大きな鏡で家内も気にいったようです。

■セキュリティの提携会社はセコム社です。通常のセキュリティ対策は採られていると思いました。

その他「住宅性能評価書」も取得しているようですので、基本もある程度しっかりしており、「遊び心」だけではないと思えるものでした。

実際は多くの方は総花的と申しますか、普通のマンションを選びその家族なりに使いやすく家に家具を置き、飾りなどを施して住むものと思っております。ですが、『クオス溝の口レジデンシャルヒルズ』のようにあまり他には見られないマンションの「生活提案」があって、それが手助けとなって新居での新しい生活イメージが描けるというのはたいへん良いのではないでしょうか。心もはずむ思いです。

また、他にも間取りのタイプは多くあります。ご興味ある方は早くマンションギャラリーに行かれたほうが選択肢もあって余裕をもって検討できると思います。 実際には私どもは、もう少し広いタイプにしたいと思います。今回は「和室」に特長があるので、せっかく趣のある和室をどのような使い方にするのかもしっかり考えたいです。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① グリーンフォレスト戸田(埼玉県 戸田市／大栄不動産株式会社)第2回



当マンションは地上15階建て、390戸の大規模マンションです。駅のホームからも見られます。ＪＲ埼京線「戸田」駅徒歩5分。またバスを利用してＪＲ京浜東北線「西川口」駅、「蕨」駅へも行くことが出来ます。自走式駐車場は100％、アリーナ(体育館)、パーティが出来るママラウンジなど施設も充実しています。


他「定点観測」マンションはこちら

② パークホームズ中野南台ステーションテラス (東京都　中野区／三井不動産レジデンシャル株式会社)第3回

③ ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス(埼玉県　さいたま市大宮区／エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/株式会社大京)第6回