マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.22

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★クレッセント高津レジデンス★

『クレッセント高津レジデンス』(神奈川県 川崎市高津区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは株式会社モリモトが手がける総戸数82戸のマンションです。立地は東急田園都市線「高津」駅徒歩10分の立地となります。

投稿者の方は30歳代前半のご夫婦と1歳の娘さんの3人家族です。当マンションの立地は奥様のお姉様がお住まいとのことで馴染みがあるそうです。

お姉様は専業主婦をされているようですが、投稿者の奥様はお仕事を続けていきたいそうです。

新築マンションのモデルルームはこれまで数回見学されたようですが、今回のモデルルーム見学はいかがだったでしょうか。

それでは内容をご覧ください。


☆ 希望エリアのマンションでした。

娘が生まれてマンション購入を考え始めました。まだ赤子ですが「家族」という思いを実感し、これからの道が開けたような気がしております。私は、妻と共働きでしたが妻は休暇をとって娘を出産し育児に専念していました。ですが妻は育児も大切だけど将来を考えると職業も大事にしたいし、子供の成長過程にはお金もやはり必要。とのことで、なるべく早い職場復帰を希望しています。

仕事で子供を預かってくれる託児所などは多くなってきているようですが、実際には親類縁者に協力して貰うのが一番安心です。父母は関東におらず援助が得られにくく一時は義母と同居なども考えておりました。しかし妻の姉が「溝の口」に住んでおり自身も子の育児に専念していて「子育ては任せて」と快く申し出てくれたことで、願いが叶えられそうです。ですので、このエリアが希望でした。

東急田園都市線沿線は人気があって通勤にも良いところでした。エリアにマンションがいくつか分譲されています。駅から遠いマンションは見学しましたが少しつらいとのことで辞退し、考え方を変えて今回の『クレッセント高津レジデンス』を見学しました。


☆地図を広げて環境を見直しました。

『クレッセント高津レジデンス』は東急田園都市線「高津」駅徒歩10分です。そう書いてあると「高津」しか印象に残りません。ですが、インターネットで広域地図を見てみますと「溝の口」駅へも歩けます。


マルイノクティプラザ

ですからまず「高津」駅から現地に行って、現地から「溝の口」駅まで歩きました。
「高津」からは「府中街道」でまっすぐ10分です。駅からは飲食店やコンビニなどが賑やかです。中でもボウリングができる「ラウンドワン」は家族で遊べる施設です。


ラウンドワン
駅からフラットな道のりではありますが、駅から離れますとお店もなくなり若干中だるみ感のある10分間です。「府中街道」は幹線道路ですから普通に交通量は多いですし、軽く渋滞しているときもありました。

「現地」から「溝の口」駅は「住宅街」の道です。
クルマは通りますが静かな一本道です。途中には何と徒歩3分に、スーパー「マルエツ」。「坂戸小学校」もそのちょっと先です。


マルエツ

もちろん10分以上歩きますが、歩道も確保されているなど安心な感じがいたしました。「溝の口」駅に近づくと「イトーヨーカドー」、「ドン・キホーテ」などがあらわれ、銀行もあります。「溝の口」駅前はご存知のとおり「マルイノクティプラザ」が構えています。そんなに疲れない道のりでした。

一応懸念点があるとすると、「溝の口」駅から現地への道は「夜道が暗い」と思いましたので付け加えておきます。
十分検討できる立地だと思いました。


☆現地


現地

現地はまだ基礎工事のようでした。若干敷地が変形でガソリンスタンドが、府中街道側にあって直接は府中街道に面してはいません。写真は工事壁の透明になっていた部分から中の様子を撮影したものです。南、東、西の3棟構成です。西棟を除いては奥の住宅側に向いているようですね。写真でお分かりのように近隣の建物は3階建てくらいです。隣地と距離を保つために1階が専用庭つきとしているようです。

まだ外観が見れなくて残念でした。このマンションは「デザインレジデンス」をうたっているからです。詳しい友人に聞いたことですが、元々モリモトのマンションはデザインや材質などにこだわりがあって住んでいる方が自慢したくなるようなものが多いということでした。これからが楽しみになりそうですね。


☆モデルルーム


モデルルーム

モデルルームは現地の横のビルの中にあります。
モデルルームは84m2のもので南側のルーフバルコニーつきの部屋で1戸しかない部屋でした。間取りも変更してあってリビングの隣の部屋までリビングにしてしまって、何とリビングダイニングが18畳の広さになっていました。

ちょっと私たちには広すぎです。また、ルーフバルコニーつきのプランは贅沢ですので、70m2台の間取りの中から選ばないといけませんね。 コーディネートがきれいなのはやはりプロですね。玄関から廊下までタイル貼りが標準仕様のようです。私どもが他に見学していたマンションのなかでは確かにこだわっていますね。

私が良い印象をもちましたのは「収納」を大きくとってあるところですね。主寝室の「ウォークインクロゼット」がたっぷりです。他に「物入」も良いと思いました。 また「和室」は要らないかなと思っていたのですが、モデルルームのようにフローリングの真中に琉球畳の仕様を見て「いいかも」と感じました。実際に選ぶかは別ですが。

「構造・設備」はちゃんとしています！ホームページにもありますのでちょっと割愛します。

後で図面をいただいて思ったのですが、間取りのタイプによって変わるので一概に言えません。
モデルルームのタイプだけを見ますと「4.5畳のサービスルーム」は使いにくいと思います。柱が出ていますし「トール型下足入」の深さの分だけ引っ込んでしまっていて窓側が狭いです。「主寝室」についてもこのタイプは角部屋で窓が2つあるから問題ないですが、「メーターボックス」の出っ張りがあります。

柱が出ていたり、出ていなかったりなど設計上のやりくりの難しさはあるものの、間取りの種類も豊富で家に帰って妻と図面集を見て「これはいいんじゃないか」というものも複数ありましたのできっと多くの方が欲しいタイプがあると思います。

今後も検討したいマンションでしたね。 繰り返しですが「溝の口」の商圏も手に入ります。「溝の口」駅とさらに「武蔵溝ノ口」駅もあります。そして「溝の口」駅は「急行停車駅」ですのでその点も評価できます。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① Brillia 有明 Sky Tower( ブリリア有明スカイタワー)(東京都 江東区／東京建物株式会社/東武鉄道株式会社)第1回　新着



当マンションは東京りんかい線「国際展示場」駅徒歩9分、新交通ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩7分(※区画道路完成時徒歩5分予定)の立地です。 評価の高い「Brilliaマーレ有明(ブリリアマーレ有明)」の次の新しい「Brilliaシリーズ」となります。総戸数1,089戸、地下1階地上33階建ての大規模タワーマンションです。「それは、いちばん夢に近い摩天楼。」有明にまた新しいランドマークが誕生します。


他「定点観測」マンションはこちら

② プラウド東陽町 (東京都江東区／野村不動産株式会社)第4回

③ パークコート麻布十番　ザ 　タワー(東京都　港区／三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社新日鉄都市開発/藤和不動産株式会社)第4回