マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.21

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★ロジュマン ジャンティ椎名町 ★


椎名町駅


『ロジュマン ジャンティ椎名町』(東京都 豊島区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらはMID都市開発株式会社が手がける総戸数45戸の単身者向け1LDKマンションです。立地は西武池袋線「椎名町」駅徒歩2分となります。


投稿者の方は40歳代の女性の方で、「便利でペットと暮らせる」マンションに住みたいと希望されていたようです。今回は初めてモデルルームを見学されたようです。いかがだったでしょうか。

さて、それでは内容をご覧ください。


☆ 周辺概況

学生のときに「池袋」に通学していたため、「椎名町」は比較的身近な場所と考えておりました。「池袋」、「要町」とごみごみしていますが、こちらもだいたいそのような町です。私が学生のころには「有楽町線」の乗り入れはなく、勿論「都営大江戸線」、「副都心線」もありませんでした。「椎名町」は朝の通勤ラッシュ時には池袋線の電車に乗れないほど混雑するところでした。今はそのようなことは無いのでしょうか。

昔の記憶ですと「西武池袋線」の沿線は住宅地とか畑、民家の間近に走る路線で細い道ばかりであまり広がり感がないところでした。現在はターミナルとなった「練馬」駅をはじめ開発が行われて新しく広くなっているところも多くあります。

「椎名町」はまだ昔のままみたいです。都内でもまだあるつくり方と思いますが、「上りホーム」と「下りホーム」が別れていて踏切を渡って別々の入り口となっており、ホーム同士も上り階段で渡れるのですが面倒というつくりです。 しかし駅の高架工事は予定されているそうです。


サミット

ホームから改札を出るといきなり小売店で本屋さんとかドラッグストアが若干並んでいますが、ぐるぐる歩くと商店街はありますので、そこで買い物、物色するという感じなのですね。近年出きたようなスーパー「サミット」はありました。踏み切りはやっぱりあって時間帯によっては「開かずの踏切」でしょう。


踏切


☆見学の準備

さて、私は友人がマンションを買ったことに刺激をうけて自分も「モデルルーム」に行ってみようとドギマギしていました。いろんなサイトを見て「メジャーとか持っていくんだな」と思って自宅の家具の大きさをあらかじめ測っておいてといろいろ考えていました。

人によって違いますが、1LDKマンションは普通のファミリーマンションにも混在してあるものです。また1LDKばかりのマンションもあります。混在型のマンションでは、ファミリーの方と生活形態が違うしお子様などがはしゃいでいる雰囲気は治安の意味で安心感があるとメリットと考える方もいらっしゃると思います。私は子供に慣れていないところがあって、ちょっと苦手なのです。単身者同士のほうが良さそうに思えました。

ホームページの地図を見て「この場所は山手通り沿いで陸橋がある」とひと目でわかるので、「ウルサイ」だろうなと行くのをちょっとためらいました。でも行くのも経験かなと思いましてモデルルームに向かいました。


☆建設地


現地

現地は駅に近いですね。確かに陸橋があるのですが騒音はありませんでした。びっくりしました。もう建設が進んでいてかなりな高さになっているではありませんか。これだと雰囲気がわかりやすいので、その点が良いと思いました。ですが隣の建物とぴったりくっついているところもあるので要チェックだなと思いました。 建物は「ペンシルビル」を彷彿とさせるような感じです。


☆モデルルーム


マンションギャラリー

マンションギャラリーに入るのは初めてでしたので、ちょっと緊張してしまいましたが、席に通されアンケートを書かされました。勤務先名とか重要なところを書かずにおきました。「個人情報」は怖いと思いましたので。また、具体的に「個人情報の取扱い」の説明書があるのですが、文が多くてちょっとわからなかったです。

私が緊張して待っているとご担当の若い男性の販売員がいらして挨拶しました。本当に若くて20歳代中盤くらいに見えましたが、その方も緊張して説明していたので、今度は私のほうがほっとしました。「多分、配属間もないのかな」などと考える余裕が出来ました。 まず、売主のMID都市開発株式会社が「松下幸之助」が創立した「松下興産」だったという紹介から始まりましたが、私は調べて知っていました。でも聞かないといけないかと思って誠実に説明する男性の話の腰を折ることなく聞きました。

このような調子でマンション見学をしましたが以下、要点を整理します。

●１フロアで4戸の設計です。これは方位が良い悪いはあっても「全戸角住戸」で「全戸2面採光」です。これは魅力です。

●廊下を内廊下型にしていたので空調さえ問題なければ、玄関を開けてすぐに外の雨が吹き込んでくるなどということが無く、外部からの侵入もないと思うのでセキュリティとしても良いのではないかと思いました。

●1LDKマンションなのに本格的に作っています。分譲マンションはやはり違うのですね。

【収納】
全戸に「シューズインクロゼット」があります。現在の私の賃貸マンションには当然ありません。靴はいろいろありますがブーツとかは昔の下駄箱では入らないんですが、問題解決。それと旅行バッグなども置けそうな広さがあります。 「ウォークインクロゼット」もあるし、布団もしまえそうなスペースもありました。よく考えてあると思いました。

【キッチン】
通常のファミリー型マンションと同じでいろいろありました。「三ツ口ガラストップコンロとグリル」が使えると思いませんでした。水栓に「ハンドシャワー式」を採用しているし、ホーローの壁に磁石がついていて調理用具をぶらさげることが出来ます。

【設備】
リビングダイニングに床暖房がついています！猫を飼おうと思っているのですが、多分冬には暖房のあるところに猫はずっと動かずいるんだろうなと思いました。

●セキュリティがしっかりしていると思いました。部屋の鍵なんですがあまり見ない鍵でした。複製できない鍵穴がまるい鍵なので、ピッキングは不能ではないかと思いました。オートロックもエントランスと、エレベーターで2重になっています。

●「住宅性能表示」はよく聞きますが、等級があるのをご存知ですか？私は友人から聞いたことがあるので何となく知っていましたが普通はどのマンションでも等級については表示していません。でもこのマンションのパンフレットでは紹介されています。決して最高等級ではないのですが、きちんと説明しているのは誠実だと感じました。


☆まとめ、すぐ売れるかも

思ったより予定価格は安いと思いました。でも比較することが出来ないので相場かどうかは不明です。
「賃貸した場合の賃料相場」について資料を見せてくれたのですが、案外賃料が安いです。これだけちゃんとしたマンションなのだからもっと高く貸せるのではないかと感じましたが、いかがでしょうか？

客観的に見て面積が35m2前後ですから、狭いほうかもしれないですね。会社の同僚なども同じ1LDKでも40m2を超えるゆとりある部屋に住んでいるようなので、それを考えると狭いから賃料が安いのかなと思い直してみました。あとは私はお客を招くなどは想定していませんから、パーティしようとか考えておられる方は、ここは狭いと思います。はまればすぐ売れるのかなとは思いました。

顧客は「投資家」の人が多いのかと聞きましたが、自宅用の方が多いとの話です。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① 池袋本町プロジェクト(東京都 豊島区及び板橋区／野村不動産株式会社)第2回



当マンションは豊島区と板橋区に渡る大規模な敷地で、総戸数は785戸ということです。また、JR「板橋」駅徒歩2分で、駅のホームから工事が垣間見えるほどです。ご存知の方も多いかと存じます。

10月下旬には早くも「 プロジェクト発表会」が開催予定のようです。お時間のある方は見学されてはいかがでしょうか。今後話題になるマンションかもしれません。


他「定点観測」マンションはこちら

② AQURAS(アクラス)(東京都　江戸川区／住友不動産株式会社)第3回

③ パークホームズ東陽町キャナルアリーナ(東京都　江東区／三井不動産レジデンシャル株式会社/鹿島建設株式会社/フジ都市開発株式会社)第6回