マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.20

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★クオス中山★

『クオス中山』(神奈川県 横浜市緑区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは横浜を中心に実績のある株式会社ビッグヴァンが手がける総戸数75戸のマンションです。立地はJR横浜線、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅でもある「中山」駅で、駅から徒歩5分の駅近マンションとなります。

投稿者の方は50歳代中盤のご夫婦。お子様も独立され「子育ても終わった」一段落の時季に、これまでのお住まいから新しくマンション購入を考えているご様子です。現地の沿線近くにお住まいで「中山」は思い出のところだそうです。また、他のマンションはあまりご覧になっていないようです。今回のモデルルーム見学はいかがだったでしょうか。

さて、それでは内容をご覧ください。


☆プライスダウンのマンションがありがたかったですね。


中山駅

私どもは娘が嫁に行き、息子も社会人になったところでございます。これまで大きな家に住んでおりましたが子共の部屋もガランとしましてそのせいで少し寂しく思うようになりました。妻と話し合い、新しい「自分たちの生活」をはじめないかということになりました。これまでは駅からきわめて遠くの家に住んでおりましたが、馴染みのある地域の範囲でなるべく駅に近く便利なところに住みたいと考えておりました。

このマンションは新築ですが1,000万円以上安く販売するとのことで興味を持ちました。ただ「安かろう悪かろう」では困りますのでその点は私たちなりに注意してよく見て考えたいと思いました。


☆環境

「中山」は馴染みがありました。古い記憶しかありませんでしたが、「グリーンライン」という地下鉄もできてたのですね。後日に電車に乗ってみたのですがきれいで清潔な電車でした。でもJRの駅のところは若干庶民的な雰囲気も残っているので安心しました。

駅を降りますと「横浜動物園ズーラシア」へのバス停に多くの人が並んでいるのが目にとまりました。駅前商業ビルの並びを歩くと、郵便局そしてスーパーの「マルエツ」が見えたなと思ったところで今回のマンションの入り口がありました。5分は本当に近いですね。

暮らすには「マルエツ」が隣で便利、駅の反対出口には「とうきゅう」もあって困らないですね。「横浜銀行」もあるし、やはり駅近の便利さを感じました。逆に運動不足になるのではないかと思いました。


バス停

「マルエツ」には「深夜1時まで」と書いてありました。働いている方はたいへんだろうと思うのですが、私どもは早い時間に寝てしまいますので、逆に朝早くに開いている方が助かります。


☆現地


クオス中山外観

マンションは駅にとても近いので予想通り周りにも建物が多かったです。なにしろ徒歩5分の立地ですから仕方ありません。私からすると駅近という好条件の敷地だったら値下げどころか値上げしないといけないのではと思ってしまいます。

このマンションは西向きと東向きにバルコニー側があります。西側が駅から歩いてくる道沿いになる所ですが、他の２つの建物がこのマンションとほぼ同じ高さで前に建っていまして、西側の部屋はリビングの窓を開けると、隣の建物にふさがれてしまうようでした。西側を検討したかった人はちょっと残念かもしれませんが、東側は建物はなく開放感がありました。

西側の入り口やマンションの外観全体的に格好が良いですね。エントランス周りも石張りのようになっていて豪華です。


エントランス部分

今は建物内でモデルルーム公開をやっているので、入り口のオートロックシステムを実際に操作して中に入れてもらいました。私どもにとっては実際の建物内を見て買えることというのも検討に至った理由の一つでもあります。


☆モデルルーム


ロビー

モデルルームは最上階の角部屋で3LDK、面積は77m2でした。3部屋あれば、娘や息子が遊びに来ても泊まれるしこんな感じの部屋で丁度いいのかなと思いました。
家具を置いて綺麗に飾ってありました。今の自宅はとても古いので比べものにもならないのですが、あまりに綺麗でよくできた作りだったのであっけにとられてしまい、二人とも冷静に見ようと心を落着かせるのに苦労したほどです。

いくつか記載させていただきます。

■まず、リビングダイニングでは明るさを感じました。これは「逆梁」というつくり方らしいのですが、サッシの高さが部屋の天井くらいあります。こういうものがあると雰囲気が違うものですね。床に「暖房」がついていて、キッチンの床まで暖かくなるところは妻がとても喜んでいました。私はわかりませんが女性の冷え性などには良いと思います。

■さらに妻があこがれていたという「IHクッキングヒーター」があり、食器を自動で洗ってくれる「食器洗い乾燥機」までついていました。また、案内の方が最新式のオール電化で「エコキュート」という省エネ給湯器があることをとても絶賛されていました。

■私には浴室は「檜」というこだわりがあったのですが、勿論マンションにそんなものがあるわけが無いですよね。でも冷静に見てみると、平らな出入り口や滑りにくい床そして手すりという安全配慮に加え、横幅のある大きな鏡と明るい照明がとても綺麗でしたし、水栓のワンタッチ温度調節や乾燥冷暖房付き換気扇などの便利な機能から「ジェットバス」という贅沢な機能までついており、これはとても心地よく入浴ができるようになっていると感心しました。また浴槽は半身欲ができるような腰をかけられる形になっていて、座ったり立ち上がったりするのにも楽そうでした。

どう思いますか？私は「安かろう悪かろう」なんて全く感じることなくモデルルーム見学を終えました。
多分安価なのは西側の隣接建物が見える部屋があるからだと思いますが、もう入居されている方もいらっしゃるようですし、正直なところ安いから購入する方もいらっしゃるのでしょうが、私どもの求める条件には十分なくらい合っているので安すぎるくらいに思いました。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

①（仮称）センターXプロジェクト(神奈川県 横浜市都筑区／伊藤忠都市開発株式会社/パナホーム株式会社/大和ハウス工業株式会社)第1回新着



当マンションは横浜市営地下鉄「センター北」駅より徒歩8分、242戸の大規模マンションです。人気の港北ニュータウンエリアにまた新しいマンションが登場しました。 人車分離が配慮されていて駅からのアプローチはスムーズなようです。駐車場も勿論100％。ホームページも最近オープンしたようですね。


他「定点観測」マンションはこちら

②ナイスシティアリーナ川崎(神奈川県　川崎市幸区／ナイス株式会社)第2回

③二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス(東京都　世田谷区／東京急行電鉄株式会社/東急不動産株式会社)第6回