マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.19

こんにちは、真泉でございます。


マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。

1つ目は･･･【モデルルームレポート】

ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】

マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。

【モデルルームレポート】

★サンクタスガーデン北千住★

ルミネ

『サンクタスガーデン北千住』(東京都 足立区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらはオリックス不動産株式会社が手がける総戸数95戸のマンションです。立地はターミナル駅「北千住」駅で、「JR常磐線快速」、「東武伊勢崎線」、「東京メトロ千代田線」、「東京メトロ日比谷線」、「つくばエクスプレス線」が利用できます。「北千住」駅からは徒歩11分となります。

投稿者の方は30歳代のご夫婦で、お子様の予定もあるようですね。ご主人が通勤が近いということでモデルルームを訪問されたようです。また周辺の新築マンションも訪れたそうです。今回のモデルルーム訪問はいかがだったでしょうか。

さて、それでは内容をご覧ください。

☆ 隅田川を望むマンション

私どもは「足立区」をはじめ東京も城東方面に地縁は特に無かったのですが、「隅田川のリバーサイド」ということで魅力を感じてモデルルームを訪れました。

マンションは「よりどりみどり」ですが何か特長のようなものが欲しいところです。よく「公園の隣」とか、「タワーマンションで眺望が良い」などマンション購入で享受できるものがあると良いですね。あとはよく言う「職住近接」ですが、現在は東京都下に住んでいますので勤務先の「銀座」までは少し距離があります。「北千住」か

ら東京メトロ日比谷線は「銀座」に直通なのでたいへん楽になります。これは私の生活にとって大きなメリットだと考えました。

☆環境

現在は「東京都下」の私鉄沿線にいるため「北千住」の雰囲気とはまるで違います。電車で「北千住」に行きましたが駅が広くデッキがあって「ルミネ」、「丸井」があります。最寄り駅に百貨店がある生活は贅沢です。たいへん嬉しく思いました。

私はこのマンションの情報をインターネットで見つけ、パソコンから案内図をプリントアウトしてそれを頼りに現地に向かいました。地図をあまり見ないで携帯し「北千住」駅でじっくり見たところ、現地までの直線距離は紹介されていなくて、ちょっと迂回して商店街を通る道が書いてありましたので、それに従いました。そのため現地まではかなり歩いたのですが、通りやすい道のりを記載したもののようでした。商店街は結構いろいろお店があって、スーパーマーケットのようなものも見かけました。

トポス


商店街を進めば進むほど商店が少なくなっていき、シャッターを閉めたお店も見かけられました。駅から遠くなれば通る人も減るのでしょうがないでしょうか。

「墨堤道」という道を進むと「マンションギャラリー」に先に着きます。思っていたよりこじんまりした感じを受けました。そこを通り過ぎて先に「建設地」に行かないと現地の様子がわからないので、「マンションギャラリー」を通り過ぎました。

その付近でちょっと気になったのは道が立体交差というのでしょうか、徒歩の場合は交差する道の下の狭い道を通らなければいけないようになっています。ちょっとこのアプローチは気になりました。こういうものは身重になる妻や、高齢者にとってはあまりよくないと思いました。他の道を今度探そうと思っています。実は帰りには夜になってしまい、迷子になったのです。

☆建設地



現地

現地は倉庫のイメージが残る立地でした。でも昔からそういう地域なので私は気にならなかったのですが、妻はちょっと抵抗感があるようでした。でも決して汚いイメージやうるさいところではなかったです。現地は隅田川に沿っていますが、川には塀があって川の様子がわかりませんでした。ちょっと残念でした。(後で聞いたところ開発中の地域で、開発が終われば川側に開けるのだそうです。)

建物はまもなく完成のようで、殆どできていました。外観はヨーロピアン・テイストでつきなみなマンションでなく良いのではないでしょうか。総花的にするより「提案」があるほうが評価できると思いました。

建設地付近にコンビニも見当たらなく少し残念な感じは残りましたが、住む上で日当たりとかを考えても「隅田川」方面に開けてはいるし、周辺建物とは一部を除き隣地間隔はあるように思えたので良いかも知れないと思いました。

☆マンションギャラリー



マンションギャラリー


マンションギャラリーというところは他にも入ったことがありますので、感じたことがあります。商談机があるわけですが、パーテーションがあって顔が見えずらくプラ
イバシーは考えていると思いました。私どもの訪問時には、他に3組ほど私どもと同世代くらいのカップルがいらっしゃいました。パーテーションがあってもこちらが話していないときには他の方の商談が少し聞こえてしまうのですが、「資産価値」のような話、「ローン」の話が聞こえました。

また、販売員の方はいろいろなタイプがおられると思いますが、今回はたいへん丁寧な方に対応いただき話しやすかったです。

モデルルームですが、78m2の4LDKのプランを間取り変更したもののようでした。図面を見ながら見学したほうが良かったのですが、図面を見ないで見学してしまったのはちょっとよくなかったです。まあ、モデルルームの間取りが原型がよくわからないくらい違っていたので、普通に見ていてもわからなかったかもしれません。

ホームページにもありますが、白くて明るいお部屋でした。廊下にある「ブルーのモニュメント」は「水槽」でした。魚が泳いでいます。実際にはこのオプションは使わないと思いますが、遊び心があってよかったと思います。白くて清潔なお部屋は妻が気に入ったようです。

この部屋は南西角住戸のようですが、浴室とキッチンに窓がありそこも気に入りました。設備も高いように感じました。「IHクッキングヒーター」、「電気式床暖房」、「ディスポーザー」、「食器洗浄機」があります。

特に違和感のようなものは感じませんでしたが、あえて挙げます。
モデルルームタイプは4LDKが標準なのですが、そうすると私どもには向かない部屋数となります。

他のタイプを検討することになりますが、もう建物が完成間近で、部屋の変更がきかず、多くのタイプは契約済みのようですから選択肢は少なくなります。もっと早く来
ればと思いました。販売済みの部屋の間取りを見ると興味のあるプランがありましたので、ことさらそう思いました。

現在はまだ中層階～上階が空いていまして、価格は若干高いかなと思いました。4,500万円～5,000万円台以上となるようです。
販売も進んでいますので、北千住が希望圏内である方は早くご覧になったほうがよいと思います。

※関係ない話ですが、パンフレットにお金をかけているなと思いました。カラーのパンフレットは表紙が「レザー」。外国人モデルの家族で写真が載っていました。

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【定点観測】


今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。

地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① リビオ海浜幕張ラヴィアンコート(千葉県 千葉市美浜区／株式会社新日鉄都市開発/日本土地建物販売株式会社)第3回

当マンションはJR京葉線「海浜幕張」駅とJR総武線「幕張本郷」が最寄となります。「海浜幕張」の多彩な施設を身近に利用でき、さらに現地の隣には「ゴルフ練習場」
とこれからオープンする予定の「ショッピング施設」があり、生活利便性が高まるようです。総戸数247戸の大規模マンションで駐車場は100％。好みのプランもあるかも

しれません。

他「定点観測」マンションはこちら


② ハイレーゼ三軒茶屋 (東京都　世田谷区／興和不動産株式会社)第4回


③ 幕張アクアテラス(千葉県
　千葉市美浜区／三井不動産レジデンシャル株式会社/清水建設株式会社/興和不動産株式会社/鹿島建設株式会社)第5回