マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.16

こんにちは、真泉でございます。


マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。

1つ目は･･･【モデルルームレポート】

ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】

マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。

【モデルルームレポート】

★ヴェレーナ青梅新町★



小作駅

『ヴェレーナ青梅新町』(東京都 青梅市)のモデルルームレポートを投稿いただいています。

こちらは日本綜合地所株式会社が手がける総戸数338戸のマンションです。

最寄駅はJR青梅線「小作」駅で、そこからバス6分徒歩2分です。

投稿者の方は40歳代前半の主婦の方で、同じJR沿線にお住まいの方です。お子様が高校生と中学生とのことで3LDKの賃貸住宅からもっとゆとりのマイホームを持つことを
ご主人と相談していたとのことです。

さて、それでは内容をご覧ください。

☆ 交通・周辺環境

このマンション「小作」駅が最寄となりますが、こちらは郊外ですので「カーライフ」が殆どです。便利な地域にお住まいの方は、駅から「バス便」の表示があると「遠
い」と思われると思います。実は歩くと20分以上かかると思います。通勤・通学には電車を使いますが、時刻表を見ながらバスで駅まで行くとスムーズだと思います。
一応マンションから「小作」駅まで170円でバスが出ているようです。定期券とかないのでしょうか。

私の主人、高校生の上の子は歩いても平気だと思います。私どもは郊外生活に慣れていると申しますか、歩くほうが健康に良いと思います。平坦な道ですので歩きにくい

ことはないと思います。下の子は中学を転校しますと、「市立新町中学校」までは徒歩19分のようでなかなかの距離になります。これも慣れるのではないでしょうか。



ドンキホーテ

「小作」駅前には韓国の食材を販売するお店など少し料理店があって、ドラッグストア等がある程度で、住宅街に入ってからはコンビニもありません。ですが、現地近く
の「青梅街道」には「セブンイレブン」、「ドン・キホーテ」とフィットネスクラブらが入ったビルが近く、「マクドナルド」もあります。

あとは自動車で出かけるほうが良いでしょう。ママチャリも雨に弱いという欠点もありますが、重い荷物を手で持って運ばなくてよいという利点もありますしね。

☆ 現地の様子



現地西側「ラー
レ」予定地


現地は完成しています。
11階建ての棟が4棟続くとても大きなマンションで、大体南向きですが東向きの棟が1つあります。見ればわかるのですが、なにか広い空き地
があって、空き地の向こうにマンションが建ち、現地の棟と垂直になるようにどこかの社宅らしいのですが2棟がこのマンションの前にあります。ホームページにもあり
ますが、ショッピングモール「ラーレ」が隣に建つようです。2010年に出来る予定ですが、まだ草原でした。あまり調べなかったのですが「ラーレ」は「スーパー」のよ
うなものと思っていたのですが、「オザム」のホームページを見ると「ぱちんこ」など遊戯店もとり込んだ施設を特長とするような記載があったので、施設によって騒音
などがないと良いなと思っています。

また、現地の西端の前に「日本綜合地所所有地」があって、販売員の方にどうするのか聞きました。「もともと事業用地として買った土地」ということで、「将来的に何
かを建てるか、土地を売ってしまうかわからない」というではありませんか。マンションの真前ですので、何か建物が建ったりしては南側がさえぎられるのではないかと
いう不安もありました。

建設地南側

☆モデルルーム



マンションギャ
ラリー

モデルルームは75m2タイプで「本家　オープンエアリビングバルコニー」があり、1階住戸の「プライベートガーデン」を再現したものと、100m2のタイプでした。
もう完成していますので材質や間取りの変更などは当然ありません。有料リフォームはできるようです。

モデルルームへ行くと、まず「駅から遠かったですか？」と聞かれます。「遠いです」と答えざるを得ません。「遠い」ことで問題になっているのでしょうか。ただ「自
走式駐車場100％」ですし「カーライフ」にはあまり問題ないと告げました。関係ありませんが販売担当の方は大変誠実な方でよかったと思いました。

75m2タイプの住戸は3LDKなので、4人で住むには部屋の畳数が小さいですね。最も大きい洋室でも6畳ちょっとで主人と私が同室では苦しそうです。これなら4LDKをほしく
なりました。また、100m2タイプはやっぱり贅沢すぎかなというのが感想です。

思ったことを箇条書きでご覧ください。

【良いと思ったところ】

▲「本家　オープンエアリビングバルコニー」ですね。4m四方の大きなバルコニーです。他の会社も真似して大きなバルコニーを作っていたりしますが、日本綜合地所が
最初につくったと聞いています。これがあるのと無いのとは開放感がまったく違います。手入れの問題はありますが、ぜひほしいところ。ですがこのマンションでは4棟
のうち1棟しか採用していません。(まだ売れていない住戸はあるようでした。)

▲「花粉症対策マンション」ということで「エアシャワー」でしょうか、花粉と埃をとる電話ボックスみたいなものが入り口についていて独創性があります。でもこれは
マンションのみんなが協力してやってくれないと、「エアシャワー」しない人が花粉は持ち込まれてしまうので、どれくらい効果があるのか不明です。

▲価格の話にかかわるので、書きますが相場かどうかわかっていません。75m2の3LDKで2,500万円とか、100m2で3,000万円超える位の目安と聞き、私どもでも求めやすい
価格と感じました。ですので、価格が高くなる設備は無いようです。バランスがあるようで「床暖房」はないです。でも「ディスポーザー」とか集合エントランスの「虹
彩認証」とかはあるんです。ちょっと好みによりますね。

【気になったところ】

▼先に現地の様子が固まらなくてよく捕らえにくいと述べました。立派な模型があったのですが、南にある社宅の再現をしておらずよくわかりませんでした。
私は友人と他のマンションのモデルルームを見学したことがあるのでわかるのですが、現在では模型でも近隣の建物をプラスチックでだいたいの大きさで再現しています
。それをしないと購入の判断がしづらいので販売する会社はちゃんとやっています。それなのにこちらは不親切と思いました。予算が無かったのでしょうか。

▼上に同じくなのですが、売主所有の空き地はもともとこのマンションの企画段階から考えて土地を買ったと思いますが、いきさつや今後の行方の可能性(別のマンショ
ンが建つとか)を知りたいです。またホームページで出ていますが、ショッピングモール「ラーレ」の「イメージイラスト」が描けるならば少なからず模型や絵図で説明
してほしいです。

「ヴェレーナ青梅新町」はわたしたちが、今住んでいる賃貸住宅より広いものが手に届きそうで嬉しいですし、古い建物と比較すれば「分譲マンション」だけあって外観
も欧風で綺麗で、室内も素敵に思います。

ですが不明確な部分を教えてくれないと検討しづらいです。仮によくない条件であっても、マンションを購入する人は「よくない」条件を前提に検討できます。「価格が安いから買う」ほど私たちは金銭的にゆとりは持っていません。

☆販売動向など


まだ、どこの棟も空きはあるようです。詳しく教えてはくれませんでした。
訪問者は結構いらしていて、そうですね周辺の方が多いように見えました。話の内容は「
ローンがどのように組めるか」とかそのような相談を耳にしました。マイホームがほしい方はたくさんいると改めて感じました。そして私たちも手が届くマイホームがあ
ることもよくわかりました。

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【定点観測】


今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。

地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を

発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① パークホームズ中野南台ステーションテラス(東京都 中野区／三井不動産レジデンシャル株式会社)第2回

当マンションは東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩3分。駅からは「方南銀座商店街」があります。また現地より徒歩6分には、スーパー「サミット」もあって便利な街に立地します。

アクセスも「新宿」へ11分、「銀座」へ27分など良好です。

他「定点観測」マンションはこちら


② シティタワー蕨 (埼玉県　蕨市／三菱商事株式会社)第4回


③ テラス大宮大門町(埼玉県　さいたま市大宮区／三菱商事株式会社)第5回