マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.18

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★エクセレントプレイス浦和岸町★

『エクセレントプレイス浦和岸町』(埼玉県 さいたま市浦和区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは新日本建設株式会社が手がける総戸数49戸のマンションです。立地はJR線「浦和」駅徒歩9分となります。


投稿者の方は30歳代後半の男性の方で、大宮区にお住まいのようです。浦和にも以前いらしたことがあるようで、今回は半ば参考としてモデルルームを見学されたようです。

現在は社宅にお住まいで「いづれは」ということでマンション購入を考えていらっしゃるようです。

さて、それでは内容をご覧ください。


☆ 周辺環境・再開発

「浦和」は県庁所在地ですし埼玉の要衝のひとつですので、交通とかは割愛します。駅前には「伊勢丹」、「浦和コルソ」、「浦和パルコ」が建ち並んでおり商業施設が 活況を呈しています。


ISETAN

大きい商業施設ばかりだけでなく、昔からの商店も混在しています。例えば珍しいものとしては、琴を売っているお店もあったりします。中仙道がありますから、古来からの歴史があるので「琴店」だけでなく、屋根瓦の門がある「高砂小学校」などところどころに由緒が残っているようです。


琴店

さて、現在は「再開発」が行われており、浦和駅は2012年に「湘南新宿ライン」が停まるためのホーム増設工事らが行われて落ち着きがない状況です。私が電車で浦和駅に行ったわけですが、工事中のせいでホームを下階に下りて、改札に行くのに上がり階段があり、「一度下りてまた上るのか」と暑さのなか気が滅入る状況でした。

また、現地がある西口ですが計画道路があり、「県庁道路」のほかに「浦和駅」より南西方向に道路を開通すべく工事が進んでいるようでした。


☆マンション激戦区

計画道路の工事が進み、現在は建物があったところを立ち退かせて用地を確保しているところのようでした。ここ数年で計画道路のせいでその道沿いに土地を確保した不動産会社がマンション分譲をしています。

ざっと見ただけで、片手くらいのマンション建設現場が見受けられ、「マンション分譲激戦区」となっています。今回紹介しますマンション以外に、株式会社大京、野村不動産株式会社、三菱地所株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社の分譲マンションがあります。2箇所に分譲地を持っている会社もあるようですね。

こんな場所 はあまり見たことがありません。


道路用地

計画道路は聞いたところによると「片側2車線、歩道つき」とのことです。結構な計画ですが、それを考えると写真よりまだ幅が広がるのでしょうか。


☆ 現地の様子


建設地

さて今回は新日本建設株式会社の「エクセレントプレイス浦和岸町」の報告ですので、紛らわしいですがお間違いの無いように。（自分でもよくわからなくなってしまい ます）でも、実際に購入を検討される方もおられるわけでいろいろ比較されて大変だと思います。

なぜ私がこのマンションに行ったのかは単純で、建設会社が分譲しているマンションという理由と、駅に近くてそんなに建て混んでいないと思ったからです。 また、他のマンションは販売が進んでおり、最近販売を開始したということもあります。

現地は北西側が計画道路に面した部分が現在空き地となっていて、わかりやすい位置にあります。また、近隣住戸との関係は別として「全戸南向き」です。西側に戸建住宅が残る様子で、東側にも戸建住宅があります。南側には細い道路がありますが、少し隔てて既存のマンションがありますので「眺望」を望めるのは一部だけだと思います。

このマンションではないのですが、他の新築マンションが建ち並ぶなかで戸建住宅が陰になって存在しており、ちょっとかわいそうかなと思いました。実際玄関先に「建設反対」の旨の小さな立て札が出ていたりしました。


☆モデルルーム


マンションギャラリー

何とマンションギャラリーはビルの5階でした。
ビルの中にあるモデルルームに行くのは初めてでした。このマンションは1フロア5戸の11階建てですのでわかりやすいですね。(専有面積はホームページをご確認ださい)西の妻側の部屋でした。モデルルームは78m2のタイプ3LDKです。

私が「参考に見せてくれ」と言ってしまったので詳しい情報が聞けなかったのだと思いますが、模型があって様相を見れるところで「近隣建物とどうなってるのか」が教えてほしかったですね。位置図とか、模型に再現してほしいと思いました。ちゃんと検討されてる方にはきっと説明してると思います。

また、新日本建設株式会社の説明から話してくれるのですが、千葉県で実績を持つ会社です。自社で用地取得から企画、建設、販売、アフター管理もしているので、1社で窓口になり安心ですといわれました。

その通りですがこのご時勢で経営が滞ったら一気にだめになるのではと思い聞いたところ、マンションだけやっているのではなく、千葉の公共事業で学校などの建設の仕事も多くやっているので、経営の多角化が出来ているとのことです。あとは確かに販売逃げしないのであれば良いと思いました。

友人の話ですが、大手の会社なのにマンションの瑕疵について応対してくれない会社とか実際あるようですから、販売逃げしないのは重要だと思います。

モデルルームは「手堅く、標準的。」という感想ですが、以下に少しポイントを書きます。

【ポイント】

●こちらのブログを見させていただいて、過去の記述にあったので参考にしてみました。住戸の間口が広めの「ワイドスパン」の住戸でしたので、部屋が広く感じました。要は居室が細長でないので使いやすい感じでした。

●洋室2（北側の小さいほうの洋室）は、玄関のシューズボックスのせいで狭い感じを受けました。

●人によりますが、ほしい設備がなくどちらでも良い設備がありました。私の場合は「床暖房」、「スロップシンク」がほしかったのですが無く、人によっては喜ぶ「ディスポーザー」がありました。

●構造、仕上についてはやはりプロなので、二重床構造とか、柱の外だし、角住戸で出てきてしまう梁をデザインして綺麗に仕上げているなど、見るものがありました。

●収納がもう少しほしかったですね。和室の押入は良かったのですが納戸とか、システムキッチンの巾木収納とかはないようでした。

●価格が4,500万円を中心に前後と聞いたのですが、住戸の場所によりけりと思いました。


☆まとめ、販売動向など

まだ、販売を始めたということなので住戸は多く検討出来そうです。でも、やはりひとつのマンションではなく近くにある他のマンションがあれば見たいと思うでしょう。

他のマンションは去年から販売していて完成していたり、販売の終盤とか、これから準備中とかいろいろです。

このマンションは多分ですが、他のマンションの販売の状況を見てからスタートしたと考えられますので、
ここだけ「一目ぼれ」の方は別として、比較検討したほうが良いと思いました。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① サンクタス菊名(神奈川県 横浜市港北区／オリックス不動産株式会社)第2回



当マンションは東急東横線特急停車駅「菊名」より徒歩8分の立地です。駅からのアプローチはほぼ平坦で歩きやすいアプローチです。駐車場100％で角住戸が多い構成になっているようです。「女性」への気配りをポイントにキッチン、リビングダイニングなどにやさしさを施したプランもとり入れられています。


他「定点観測」マンションはこちら

② Brillia宮前平(ブリリア宮前平)(神奈川県　川崎市宮前区／東京建物株式会社)第4回

③ 幕張ベイタウン　パティオス19番街(千葉県 千葉市美浜区／野村不動産株式会社/ＪＦＥ都市開発株式会社/ＭＩＤ都市開発株式会社/住友商事株式会社/東方興業株式会社)第6回