マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.17

こんにちは、真泉でございます。


マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。

1つ目は･･･【モデルルームレポート】

ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】

マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。

【モデルルームレポート】

★アイ コンチェルト葛飾青砥★



青砥駅

『アイ コンチェルト葛飾青砥』(東京都 葛飾区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは伊藤忠都市開発株式会社が手がける総戸数75戸のマンションです。最寄駅は京成本線・京成押上線「青砥」駅となります。駅からは徒歩5分です。

投稿者の方は40歳代の男性の方で、近隣区にお住まいの方です。お子様が2人でご家族が4人、4LDKの間取りはどうかとのことで新築マンションを探されていたようです。

さて、それでは内容をご覧ください。

私は近所に住んでおり、以前よりこのマンションの存在を知っていて早くモデルルームが見たいと待っていました。まだ事前案内会ということですが、予約したら見学できるということで早速家族を引き連れて行ってきました。

☆交通アクセス

「青砥」という駅はそんなに有名ではないと思います。

ここは生活スタイルをあわせれば結構交通便利なところなのです。「京成線」はちょっとのんびりしていて、運行本数も多くないというイメージですが、今はそうでもありません。特急を使うと「1駅」でJR山手線「日暮里」までいけます。「日暮里」がどうかは別にしまして、1駅で山手線の駅に出られるというのは凄いことです。

また、「成田空港」、「羽田空港」に直通というのも良いと思います。私自身も飛行機はよく利用しますので嬉しい限りと思いました。その他の都心へのアクセスはホームページに記載があるようなので割愛させていただきます。

駅から「徒歩5分」は嬉しいですね。丁度商店街を抜けたところという場所で、帰りの電車を下りてすぐだという気持ちでストレスを感じないで歩けます。現在の私の住居が駅から13分。客観的にたいした違いはないかも知れませんが、実際には違いがあります。これはその方によりますので何ともいえないのですが、私は嬉しいと感じています。



商店街

☆ 駅からの道のり(周辺環境)


「マイスミ」に写真が投稿されていますが、駅に「モーツァルト」の彫像があります。丁度待ち合わせ場所に利用できるのですね。こういう目印は良いと思います。実際に学生の人の群れや、年配の方の井戸端会議に遭遇しました。ホームページの写真のように綺麗ではなく、すすけています。



グルメシティ

今回はちょっと時間が無かったので、ライフインフォメーションにある周辺を細かく確認することが出来ませんでした。これは後日再確認が必要と考えています。

スーパーは「リブレ京成」や「グルメシティ」がすぐにあったので問題ないと思いました。ですが自分が利用している銀行が無かったので、通勤先で利用するしかないかなと思いました。また小中学校については、近いようですがお子様がいらっしゃる方は調べたほうが良いと思います。私の場合は子供が大きいのであまり関係ないです。駅から商店街がありますが、下町風の商店街で、廃れているわけでなくまた賑やか過ぎることもないという雰囲気でした。きっと住んで初めて利用する店を見つけたりするのだと思います。

☆ 現地の様子



建設地

建設地は工事をしていないときに、一度通りかかりました。そのときは工事壁も無かったのですが、現在はかなり進んでいます。結構早く進むものですね。


このマンションは1区画が敷地で、一部に｢セブンイレブン」が入っています。ですが、4方向に道路があって、敷地は綺麗です。そんなに大きな道路ではなくて自動車の交通量も多いわけでなく住宅地としては良いのではないかと思いました。敷地計画はL字型で南と東に向いているようです。南側は道路をはさんで都営住宅のような建物でしたが、このマンションとは離れているので日照等は問題ないかと思います。

☆モデルルーム



マンションギャラリー

モデルルームは80m2台の4LDKでした。角部屋です。


私どもは高校に通っている2人の子供がおり、夫婦でもそれぞれ部屋がほしいという希望で、間数がほしかったのですが、最近のマンションは4LDKタイプは多くなく専有面積が大きく高額のものは見受けられますが、もっと手ごろでそんなに広くないようなマンションを探していました。

このマンションは90m2など大きな面積は無く、50m2、60m2などの小家族世帯が多いように思います。ですが事前にホームページを見ていて、「4LDK」があったので行ってみたのです。モデルルームをどのタイプにするかは、いろいろな選択があるようです。以前、友人に「大きいタイプをモデルルームにすることが多い」と聞いたことがありましたが、見たいタイプがモデルルームになっていました。これは訪問の価値がありました。

【感想】

◎まず、広さの感覚とかを見たのですが、各部屋が5帖大くらいで収納もまとまっていて子供の部屋としてはこれくらいでよいだろうと思いました。人により実際は狭いとか、感じる方も多いと思います。これについてはその方の事情があると思います。

◎選ぶ住戸によりますが、このタイプは南西の角住戸ですので開放廊下側に窓は無く、西側から日が差します。一部柱も出ているものの角住戸はやはり良いと思いました。


◎華美な装飾、設備などはないようです。これは昨年くらいから「ディスポーザー」など多くの設備があるのが普通だったようですが、これらがついて住戸の価格が上がるのであれば、不要だとおもっていたので問題ありませんでした。

☆まとめ


トータルで見まして検討できるマンションだと思いました。先に書きました交通アクセス、駅5分、混みいっていない立地です。こういうものも価値だと思いますので、全部検討していくことをおすすめしたいと思います。

最後に、これは「エコ」とかの取組みを含むと思いますが、住戸に対して断熱効果をはかる試みが見られます。断熱材を使って室温の寒暖差をおさえるとか、サッシに熱が伝わらない効果があるものを使っているようです。コンクリート劣化を抑えるなどの効果もあるようです。このような基本的なことを配慮しているようですので、このあたりも見るべきポイントがあると思いました。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――


【定点観測】


今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。

地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① リストレジデンス辻堂タワー(神奈川県 藤沢市／リスト株式会社)第1回

当マンションはJR東海道本線「辻堂」駅徒歩1分。地上20階建ての駅前タワーマンションです。南に相模湾、西に丹沢や富士山を望む眺望が魅力です。第1期は完売となり、人気もあるようです。デザインは、数々の建築賞を受賞している鈴木エドワード氏を起用し、ランドマークとしてふさわしいマンションを目指しています。

他「定点観測」マンションはこちら


② Brillia青葉荏田（ブリリア青葉荏田） (神奈川県　横浜市青葉区／東京建物株式会社)第3回


③ クレヴィア高津　ザ・レジデンス(神奈川県　川崎市高津区／伊藤忠都市開発株式会社/住友商事株式会社)第5回