マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.14

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★ドレッセ久我山★


久我山駅

『ドレッセ久我山』(東京都 杉並区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは東京急行電鉄株式会社が分譲する総戸数101戸の大規模なマンション です。最寄駅は京王井の頭線「久我山」駅、徒歩8分となります。


投稿者の方は30歳代前半のご夫婦で、お子様の予定を考えておられるということです。現在の賃貸マンションが駅近で便利ではあるけれども騒音等があるとのことで、「 閑静な住宅街」で「徒歩圏」である場所を希望しておられたようです。

さて、いかがだったでしょうか。それでは内容をご覧ください。


☆ 環境


玉川上水

「久我山」は住宅街というイメージがありました。
101戸のマンションと聞いてあまりこのように大きな規模は少ないのではないかと思い興味を持って現地へ訪れま した。平日の昼間に行ったせいか、「久我山」の駅を下りたときから、人もまばらで静かなところだなという感じを持ちました。駅はこじんまりしていて清潔な感じが印 象に残りました。
朝のラッシュ時間帯などがどの程度混むのかわからないので別の日に確かめてみようと思います。


サミット

駅からは綺麗とはいえませんが「神田川」が流れており、少し進むと「玉川上水」が通っています。このようなポイントがある道のりって良いですね。「玉川上水」に狭 い側道があるようでしたが、運動している人がいました。また「岩通ガーデン」という現地の向側にある企業が提供している公園もありました。

駅前にスーパー 「サミット」があって、現地までの道のりが「久我山商店会」というちょっと地味な商店街になります。


☆ 現地の様子


建設地

現地はほぼ正方形のカタチの綺麗な土地で、元は道路を挟んだ向側の企業「岩崎通信機株式会社」の土地だったそうです。

マンションの建物は真南の棟と西の棟 に分かれるL字型で空いた空地にはエントランスになる共用棟が計画されているようですね。現地の近隣なのですが北に、そうですね3階建てくらいの倉庫のような建物があって特にうるさいようなものではないと思います。

南には当マンションと同じくらいの規模のマンションがあるのですが、当マンションと一定の距離はあるもののこちらのバルコニー側と隣の玄関側が「見合う」かたちです。日照は季節と時間帯によって中層階が陰るようですが全体からみて大きくは影響しないようです。

このマンションの広告で建物の上階越しに眺望が開けるCGがありますが、写っている上層階だけは何も影響を受けないということで、そのような広告にしているみたいです。

ただ、南にマンションがあることでメリットがあります。南側のマンションの前は環八通りに抜ける道路があり、そちらを通る自動車の騒音の障壁になってくれています。騒音が緩和されるわけですね。その道路の向かいには「久我山病院」があって安心感があることも付け加えておきます。


☆モデルルーム


マンションギャ ラリー

住戸は51m2から130m2まであるのですが、中心は70m2・80m2・90m2といったといったところのようです。

モデルルームは2つありまして、81ｍ2の住戸と121ｍ2の住戸です。
121ｍ2の住戸は、購入できる方はうらやましいですが、この場合オプション等「どのようにつくり ますか」と購入者のオーダーをうけながらつくるプランらしいですね。価格は1億5,000万円目安だそうです。私たちは81ｍ2の住戸を基準に見学することにしました。

マンションギャラリー内で思ったことを少し書きます。

◎最初にアンケートを書かされますが、名前、住所、電話が書ければあとは適当に書いても何も言われないですね。昨今、個人情報保護が厳しくなっているわけですが、 「聞かれたら答える」という姿勢で大丈夫のようです。購入希望の段階で必要事項はありますが、モデルルームの見学だけで丁寧に書かなくて問題ないと思います。

◎商談テーブルにはドアがついていて、「個室」になるようにつくっています。プライバシー配慮が出来ていることにGood Pointをつけたいですね。

◎いわゆる「シアター」というプロモーションビデオを見ました。模型の周りに椅子があって模型側面の大画面モニターがついていました。いろいろな見せ方があるので すね。


【モデルルームのポイント】
◎リビングダイニングの天井は「織上げ」のように綺麗に段差をつけて、見た目にスッキリと作ってあります。エアコンが天井カセット式です。

◎キッチンの流し台上の吊り戸棚はついていますが、「ないほうが見渡しがよい」という人が多く、取ってしまう方向で考えているそうです。設備は凄くて、浄水器が水 栓とは別あり、ディスポーザー、食器洗浄乾燥機もあるようです。

◎トイレが広く手洗いもついていてスムーズに動けるようになっています。掃除などにも便利だと思います。

◎バルコニーの隣戸との避難扉以外は外壁のようにタイル貼りでプライバシーが保てます。

このポイント以外のところも普通に見て多くの方が標準以上の評価をされるのではないかと思いました。


☆販売動向など

「第1期」がもう販売されていて、25戸くらい売れたようですね。
4月から販売活動を行っていたそうですが、それにしては多くは売れていないのではないでしょうか 。人気はあったようなのですが販売員の方の話によると当初考えていた販売価格が高すぎて、顧客から値下げの要望が多かったため価格を下げたそうです。私はちょっと 疎いのですが、モデルルームの81ｍ2住戸が7,000万円を軽く超えてくる価格ですので手が出ない方もいるのはわかります。
価格に障壁がありますが良い物件ではない かと思ってまだ検討中です。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を 発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① アイ　コンチェルト葛飾青 砥(東京都 葛飾区／伊藤忠都市開発株式会社)第2回



当マンションは23区内、始発駅「青砥」駅徒歩5分。2LDK／2500万円台～(予定)、3LDK／2900万円台～(予定)となっているようです。(※価格は変わることがあります) マンションからは、徒歩10分圏内に学校、銀行、病院、スーパー、公園、フィットネス施設などがそろい、生活便利なポジションも魅力ですね。


他「定点観測」マンションはこちら

② プラウド新宿御苑エンパイア (東京都　新宿区／野村不動産株式会社)第3回

③ ブランズ文京小日向 レジデンス(東京都 文京区／東急不動産株式会社)第5回