マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.13

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★リビオ海浜幕張ラヴィアンコート★


シネプレックス

『リビオ海浜幕張ラヴィアンコート』(千葉県 千葉市美浜区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは株式会社新日鉄都市開発と日本土地建物販売株式会社が分譲する総戸数247戸の大規模マンションです。最寄駅はＪＲ京葉線「海浜幕張」駅、ＪＲ総武線「幕張本郷」駅となります。駅からは距離がありますが、幕張の環境や大規模物件ならではの魅力あるマンションだと思います。


投稿者の方は小学生の息子さんがおられる30歳代前半の女性で、ご主人を含めて3人家族のようです。海浜幕張のベイタウンのほうで新築マンションを探しておられたそうです。今回のモデルルーム訪問も「海浜幕張」駅から歩かれたようです。

さて、それでは内容をご覧ください。


☆ 環境


三井アウトレットパーク

「海浜幕張」駅から現地まで歩きました。正直なところ「徒歩24分」はつらいです。
運動のため歩くのは良いのですけれど。でも「海浜幕張」駅周辺はご存知のように「三井アウトレットパーク幕張」、「幕張メッセ」、「カルフール幕張」など心がはずむ施設がたくさんあってよいと思います。

住まいとしては「海浜幕張」駅の南側の住宅地が人気です。マンションだらけなのですが外観も赤、青、緑といったアクセントのあるモダンなマンションが多く素敵ですね。でも南側で分譲しているマンションも駅から20分程度歩くのでこれもちょっと厳しいです。基本、カーライフを送る街ということは変わらないかもしれません。


【海浜幕張　南側住宅街に思うこと】

建物がきれいな街並、緑が多い。子供がたくさん。循環バスがぐるぐる回っていて移動しやすい。

人工的な街（ごみが殆ど落ちていない。コンビニもなく清涼飲料水の自販機すら見えない）。海風強い。広々だが高額な価格。転借地権のため毎月の管理費等が高いのでは。


【海浜幕張　北側（当物件環境）で思ったこと】

現地まではビルのデッキ、内部通路を歩くと近い。あまり大きな目印のない道を行くので歩きづらい。現地の幹線道路の交通量が多く歩道がしっかりしていないところもある。住宅街という感じはしない。

ゴルフ好きな主人には最適な練習場「ニューゴルフプラザ幕張」が現地の隣り。ＡＥＯＮ系大型ショッピング、フィットネス複合商業施設が隣で建設予定。なかなか大きな「幕張西第2公園」が隣りで息子と遊べる。転借地権でないので余計なランニングコストは不要。


☆ マスタープラン


建設地看板

総戸数247戸の大規模マンションですのでどうやって建つのか見所でした。建設地看板に出ていましたが、配棟がＬ字型で、「南東・南西向き」になります。南東向きは前面が幹線道路で若干騒音が気になる所です。駐車場は自走式3階建てで100％、ちゃんとあります。あとはあまり余計な共用施設は特になく、「ゲストルーム」とか「集会室」くらいです。敷地内の空地を利用して庭をデザインしているようです。


☆モデルルーム


マンションギャラリー

このマンションの住戸は70m2台から上の面積でファミリータイプのマンションです。 モデルルームは2つありまして、80ｍ2の３ＬＤＫと99ｍ2の２ＬＤＫです。

感想は「う～ん、問題ない」という感じでした。
私どもが考えていたのは80ｍ2くらいだったので丁度良かったのですが、2重床2重天井、天井高2,500mm、廊下側の部屋は柱が出ますけどそれ以外は余計な梁や柱は特になく、空間はスッキリしていましたし、収納の大きさもこれくらいあれば良いかなというスペースでした。 また、エコジョーズ、床暖房、様々な調理が出来るピピッとコンロも良いと思いました。

関心を引かれるポイントが２つありました。
「洗エールレンジフード」これは初めて見ましたが、レンジフードの吸込み口の油汚れを手で掃除しないで済みそうです。吸気ボトルに水を入れセットするだけで、洗えて、汚れた水が排水ボトルに入るから、それを捨てるというもので、こんなものがあるならこれから普及すると良いですね。

もうひとつは「電気自動車」対応の充電設備を駐車場につけているとのことです。こういう時代になっていくのかと関心を引かれました。

ほしかったポイントとして


まずは、間取りの間口がもっとほしかったです。
これは都心のマンションでもありがちですが、80ｍ2プランで6,400mmは不足だと思います。細長い空間は部屋の作り方に当然影響して、部屋の空間の感じ方が違ってしまいます。

都心の高額マンションのモデルルームを見たことがあるので、比べてしまうのかも知れませんが、オプションの壁紙を貼って雰囲気を保っているような、そんな感じでした。

もうひとつは「24時間有人管理」にしてほしかったです。夜はSECOMの機械監視だけなので、これくらいの大規模であればほしいと思います。


☆販売動向など

「第1章販売」がもう済んでいて、60戸弱が販売済みでした。価格はやはりベイタウンより安価で80m2くらいでも中層階で4,000万円前後70m2台は4,000万円はしません。 また、駐車場料金が月々500円～3,500円など安価な設定と思います。間取りの部分変更から室内カラー、部分素材のカラーなど多彩に選べるのが結構うけている様子で、 まだ選べるうちにモデルルームをご覧になると良いと思います。


※私はこれから息子の教育について調べていこうと思います。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① パークハウス清澄白河タワー(東京都 江東区／三菱地所株式会社/エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/JFE都市開発株式会社)第2回



当マンションは都営大江戸線 東京メトロ半蔵門線清澄白河駅(徒歩9分)都営新宿線菊川駅(徒歩8分)に立地する35階建てのタワーマンションです。 三菱地所株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、JFE都市開発株式会社による、総戸数378戸大規模マンションとなります。

「東京都現代美術館」に徒歩4分など文化施設に触れることができ、また教育施設は開校が明治40年の「区立元加賀小学校」があるなど歴史を感じさせるロケーションです。 一方で目の前にスーパー「マルエツ」があるなど生活利便性も備わっています。 間取りは40m2台～90m2台とバリエーションも多く見られます。


他「定点観測」マンションはこちら

② パークタワーグランスカイ (東京都 品川区／三井不動産レジデンシャル株式会社)第2回

③ アトラスタワー茗荷谷(東京都 文京区／旭化成ホームズ株式会社)第5回