マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.12

こんにちは、真泉でございます。


マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。

1つ目は･･･【モデルルームレポート】

ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】

マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。

【モデルルームレポート】

★BELISTA仲町台(ベリスタ仲町台)★



Fit Care DEPOT

『BELISTA仲町台(ベリスタ仲町台）』(神奈川県 横浜市都筑区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは藤和不動産株式会社が分譲する総戸数67
戸のマンションです。「駅徒歩1分」に立地というあまりないポジションが見どころのマンションだと思います。

投稿者の方は東急線に賃貸マンションでお住まいのご主人で小学生のお子様がいらっしゃる3人家族と「ペットの犬」を予定しているそうです。以前より港北ニュータウ
ンでの生活を希望されていたようですね。

さて、それでは内容をご覧ください。

☆ 交通・環境



街並


「仲町台」駅は「横浜」駅に直通18分の表記がされていますが、ほぼこのような時間で通勤できますので私にとっては便利です。細かいアクセスは物件ホームページにあ
ると思いますのでご確認いただければと思います。

「港北ニュータウン」はわりと知名度はあると思いますが環境について思うことを書きます。
代表的には「センター北」駅、「センター南」駅となると思いますが、「仲町台」は「センター南」駅の隣の駅で、ちょっと住宅地寄りの街というイメージでした。商業施設が多く賑やかなほうが良いのであれば「センター南」駅を選んだほうが良いと思います。

「仲町台」の利点はほぼ坂が無いフラットな地域だと思います。駅を出るとインターロッキングが続いてすぐマンションがたくさん建っています。

マンションがこれだけ多いので子供も多いベッドタウンだと思い、自分の息子も友達が多くできると良いなと考えます。また「子育て」の配慮もある街で「せせらぎ公園
」など緑が豊富で、駅前にも子供が乗って遊ぶような円形の造りものなどがあります。


モニュメント

☆ 現地の様子・マスタープラン



建設地


現地は「仲町台」駅徒歩1分ということで、いろいろな意味で興味が湧きます。
駅前ということで「いきなりビックリ」の違和感があるかなと思いましたが、そうでもありませんでした。高さのあるマンションではなく高さが5階建てだからでしょうか。

全体の計画を見ますと住戸は3階から上になっており、地下が駐車場、1階は「東急ストア(予定)」、2階は東急関連の商業施設が入る予定だそうです。「東急ストア」は嬉しいですね。


棟は３つで三角形を作るような形になります。方位は南と東、そして北西におおむね分かれます。三角形の真ん中は3階屋根に「中庭」を設けてあり、上は吹きぬけとなっています。住戸からは開放廊下側の中庭が見られるアイデアがなかなか良いとおもいました。



誰もが想像する心配は「駅前」ですので、「喧騒感」、「セキュリティ」、「プライバシー」だと思います。
これらについて思ったのは、まず「喧騒感」ですが、「絶対静かじゃないとダメ」という方はこのマンションは無理かと思います。完全に音を消すのは無理と考えられます。1階にスーパーがありますから多くの人が来ます。通常の話し声などは気にならないと思います。ですがやんちゃな子供の叫び声は聞こえると思うのと、電車が走る音、ホームのアナウンスなども聞こえる可能性はあります。


次に「セキュリティ」ですがSECOMを通常の都心型マンションくらいの設定で入れているようです。過度なセキュリティではないようでした。ただ交番がこのマンション

に隣接しています。

「プライバシー」については、住戸が3階から上なので、見えるとしたら電車からの場合と近くの「陽光歩道橋」から見られる可能性はあると思いました。バルコニーの手すり部分はパースを見ると曇りガラスのパネルを使用していましたので、あまり気にしないでよいでしょう。

☆モデルルーム



マンションギャラリー


モデルルームは83m2の3LDKでした。丁度私の家族に良さそうな間取りでした。

〔良いと思ったポイント〕



全戸トランクルームつき

開放廊下側の窓のプライバシーを配慮していると思われる「ルーバー式面格子」

バルコニー側の間口が7m以上ある比較的ワイドなところ

浴室が大きいところ「1620」というサイズ

〔気になったポイント〕

開放廊下側の居室が変形していて使いづらそう。柱が出て窓がカクカク曲がっている。

個人的に方位が東、北西は日照時間が限られ、せっかくのマイホームなのに寂しいと思うこと。

駐車場が少ないこと。これについては敷地内の駐車場も外にある月極駐車場も同様な金額で契約できるからということでした。




☆他の来場者の様子など


モデルルーム来場は「予約制」とされています。好きな日時に気軽に行けないのでちょっとハードルが高かったです。
しかし理由はわかりました。このマンションは駅前立地なので、目だっていて気軽に人が見に来て土日などはごった返してしまう様子でした。
確かにこれでは見学対応の方の人数、商談テーブルが足りません。私が行ったときにも多くの方がいらして人気のようでした。

ご存知の方は多いと思いますが、港北ニュータウンのマンションは高額で条件がそろった中古のマンションが6,000万円を超えるなど新築並みです。
このマンションは思ったよりリーズナブルな価格で設定しているようで、方位が気になってもお求め安い価格なので、エントリーが入っているようです。
興味のある方は早くマンションギャラリーに行かれることをおすすめします。

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【定点観測】


今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。

地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を

発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① プラウド橋本(神奈川県 相模原市／野村不動産株式会社)第2回

JR横浜線 JR相模線 京王相模原線のターミナル「橋本」。再開発が急ピッチで進むエリアで「駅徒歩4分」の駅近立地です。

建物は19階建てで南面に視界を遮る建物が少ないため、眺望の広がりと開放感を得られるよう工夫したマンションです。駅からペデストリアンデッキがマンション近くまで続き人車分離のスムーズなアプローチも魅力です。

他「定点観測」マンションはこちら


② パークコート麻布十番　ザ　タワー

(東京都 港区／三井不動産レジデンシャル株式会社/株式会社新日鉄都市開発/藤和不動産株式会社)第3回


③ パークホームズ東陽町キャナルアリーナ(東京都 江東区／三井不動産レジデンシャル株式会社/鹿島建設株式会社/フジ都市開発株式会社)第5回