マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.9

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★サングランデ千葉みなと★


花の都

『サングランデ千葉みなと』(千葉県 千葉市中央区)のモデルルームレポートを投稿いただいています。
こちらは京成電鉄株式会社が手がける総戸数143戸のなかなか大きなマンションです。


投稿者の方はお子様２人の公務員夫妻ということで、80ｍ2以上の部屋を探されているようです。背景としてはお部屋の面積に対し販売価格が見合わないことで、いくつかのマンションを訪れてきたそうです。

さて、それでは内容をご覧ください。


☆ 交通


千葉都市モノレール・千葉駅

「千葉みなと」駅はJR京葉線ですので、「海浜幕張」、「舞浜」などの商業スポット、レジャースポットがあり、また「東京」駅にも直通なのでとても使える路線です。

でも「千葉みなと」駅の南側は千葉ポートタワーだけ目だって、あとは野原みたいなところです。北側には「千葉都市モノレール」があって「市役所前」駅や「千葉」駅につながっています。

そのあたりは「千葉市役所」をはじめ、公共施設が集まっております。


もっと北へ行けば「京成千葉」駅、「千葉中央」駅、「千葉」駅とあり、商業施設などが栄えている地域となります。
ちょっと一気に歩くには疲れると思いますが、これらは一連の生活圏となります。

「千葉」駅は勿論、JR総武線、総武線快速が走り便利なことは言うまでもありません。

駅からの距離は「千葉みなと」駅も「千葉」駅も10分以上歩きますが、慣れれば問題ないでしょう。


☆ 環境


三越

『サングランデ千葉みなと』は「新宿中学校」の向かいで、来年中学生になる下の娘に通わせるのは便利ですね。
お買い物はやはり「千葉」駅のほうに歩くわけですが、ご存知の方が多いと思います。百貨店の「三越」、「そごう」、さらに「パルコ」があるなど華々しく、またメガバンクをはじめ銀行はそろっていますし生活に不便はないでしょう。

近所にコンビニも普通にあります。また、「ドラッグセイムス」も比較的近いですね。


☆ 現地の様子


建設地

現地は三方道路です。建物は東南向きで1列です。わかりやすいですね。

バルコニー側は道路を挟んで「新宿中学校」、背の高いビルのような建物がありますので、日照は東寄りの住戸は影になる時間が多く、また西側の3階部分くらいのところも校舎のせいで影がかかるようです。あとは懸念要素としては「千葉街道」の騒音でしょうか。

バルコニーの反対側はテナント募集中の2階建ての商業関係の建物のようです。


☆ マンションギャラリー


マンションギャラリー

さて、私どもは子供が2人おりまして、部屋を与えたいことから80ｍ2以上の住戸を求めていました。ここは86ｍ2のモデルルームがありました。ぴったりの大きさがあってよかったです。

【メリット】
まず、玄関側の開放廊下の巾が広いです。「乳母車が2台すれ違うことができる」と説明されました。これは良かったです。

さらに玄関はアルコーブ式で設計されており同時にトランクルームスペースが確保されるようになっています。

またこのマンションは「ワイドスパン」の設計で、モデルルームのプランでは8.6ｍも間口があり、開放的でした。

いくつかのマンションで採り入れられているようですが、PASMO対応セキュリティがありました。PASMOでエントランスや、宅配ロッカーが開けられるといったものです。
遮音対策には、二重サッシ等を採用していて安心感が得られました。


【デメリット(かな？)】
ちょっと不足かなと思ったところは「駐車場」です。この地域では駐車場は住戸に対して100％は求めたいと思いました。143戸に対して102戸しかないようで、抽選で外れたらどうしようと思いました。

収納が少しほしいと思いました。これは第1洋室には「ウォークインクロゼット」が約2帖あるのですが、他の居室に収納が少ない感じを受けました。
最近のモデルルーム見学経験からしますと、収納も天井までの高さを設けているものもあり、今回はそのようではありませんでした。

設備では「床暖房」がありませんでした。これは欲しかったです。


☆まとめ

最初から思っていたことがあります。
このマンションは「電鉄会社」が売主であるため、はじめから「基本的には問題のないものをつくる」、「華美な仕様設備はつけない」、「価格的にやや安価に販売する」という想像をしていました。

それがほぼその通りだと感じました。このマンションの土地も元から売主のもので価格的には安いほうではないかと思いました。


たくさんモデルルーム訪問をしていると陥るのですが、「もっと上」ということを望みがちになります。価格的に考えて問題なく住めるところではあるので、私には目線を下げて考える必要があると思いました。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

① クレヴィア高津　ザ・レジデンス(神奈川県川崎市高津区／伊藤忠都市開発株式会社/住友商事株式会社)第4回





当マンションは東急田園都市線「高津」駅徒歩2分の駅近マンション。溝の口駅も徒歩10分。溝の口・二子玉川の2エリアが生活圏。住まいのつくりこみにもこだわりがあるマンションです。


他「定点観測」マンションはこちら

② ハイレーゼ三軒茶屋(東京都世田谷区／興和不動産株式会社)第2回

③ Brillia宮前平(ブリリア宮前平)(神奈川県 川崎市宮前区／東京建物株式会社)第3回