マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックvol.10

こんにちは、真泉でございます。

マイスミ内にございます、
細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★レーベンリヴァーレリバー・スイート ★


青砥駅前

『レーベンリヴァーレリバー・スイート 』(東京都 葛飾区)のモデルルームレポートを投稿いただきました。
こちらは株式会社タカラレーベンが手がける総戸数121戸の比較的まとまった戸数のマンションです。


投稿者の方はかつて「青砥」の近くに住んでおられたという60歳代のご夫婦です。
子育ても終わり、ご主人は定年退職となったようです。リタイア後の夫婦お２人の生活で新築マンションを購入し、これからも気分一新で新たな生活を送りたいそうです。

これまでの住まいがあるわけですが、それは思いのほか早く売却のめどがついて「タイミングが良かった」とのこと。
さて、新たな暮らしがこれから待っています。それでは内容をご覧ください。


☆ 交通・環境


グルメシティ

「青砥」駅は昔より利便性が上がりましたね。電車ですと京成線に都営浅草線が乗り入れていますし、昔ながらのすすけたような駅ではありますが、そんなにストレスなく電車は来るのではないでしょうか。

また昔はなかったのですが「押上」駅では半蔵門線に乗り換えられますし、「浅草」も近いところが個人的には気に入っています。


私はもう「通勤」はしないので「駅から近い」事にはあまりこだわりがありません。
「中川」という河がありますが、河が近いのもいいですね。まだ「釣り」は出来るでしょうか。釣具屋さんはあったようなので出来そうですね。
また、子供心に戻って家内と遊んでみたいです。

駅周辺からは昔から商店街があって、少し廃れている感じもまた好きです。
大きな商業施設はないようなのですが、「グルメシティ」の看板などを見かけました。


☆ 開発計画


広大な計画地

『レーベンリヴァーレリバー・スイート』はこのあたりの地域の開発計画のひとつのようですね。
このマンションは121戸、14階建ての規模でなかなか大きいわけですが、駅からこのマンションに向かうとすぐ前に広大な土地があります。
「三菱地所株式会社」の分譲予定地のようです。タクシーの運転手さんがこのあたりに駐 車して休んでいるのが微笑ましかったです。

また、続いてそう大きくない空き地に「都市機構」の看板がありまして、管理しているようでした。


具体的にどうなるのかはわかりませんが、全体として計画されているものなのであれば、『レーベンリヴァーレリバー・スイート』を含め、阻害しあうようには計画されていないはずなので、
良いのではないかと考えることにしました。


☆ 現地の様子


建設地

現地は何と四方道路です。環七通りからは1歩入ったところにあるので、騒音は気になりません。

敷地はL字型に配棟されているようで、南向きの棟と東向き(リバービュー)で構成されるようです。
なかなか好感が持てましたね。


昔からずっと街に建っていく「マンション」というものを見てきましたが、例えば外観ひとつをとってみても、どんどん発展していきますね。
昔はタイルなど貼っていない一色の団地のようなものがマンションでしたが、
レンガ色の重厚なタイルを貼ることが流行ったり、マンションの会社独自の色があったり、最近では「デザイナー起用」などその街に合った、独自の風貌の建物になりました。

外観が満足なマンションに住んでいると何だか誇らしく思えますね。
このマンションも階層ごとにタイルの色が違ったり、ガラスパネルの素材を用いるなど
なかなかおしゃれなところがあります。
家内も気に入ったようです。


☆ モデルルーム


マンションギャラリー

さて、モデルルーム見学は予約制でした。予約して見に行きましたが、卓数が少ないせいだったようです。
主に地元の方が来られていたようですね。
時間通りに見学者が来るので、だいたい同じ人数の家族の方が建物にいるような、そんな感じでした。

それと初期段階だったためか「資料が出来ていない」といわれ、下絵のカラーコピーのようなもので説明されました。
私どもは「モデルルーム」を見に来たので見られたことで良かったのですが、パンフレットもろくになくてよくお客を呼んでいるものだと物足りなさを感じました。


モデルルームは70m2台の面積の3LDKを2LDKに広げたもののようでした。

【メリット】

★まず、「ワイドフロンテージ」などと友達にそういう言葉を教えてもらったのですが、住戸のバルコニー側の間口が大きいです。
7m以上と説明されました。
思ったのは、住戸の横幅にゆとりが生まれますので、普通の洋室に入っても部屋が細長くなく、空間が気持ちいい感じがいたしました。

★そして設備のポイントでは「水」にこだわったそうで、生活水を浄活性化した「たからの水」というものが入っているようです。
蛇口から出る水は全部浄化されたものでこれは嬉しいポイントです。
さらに浴室では「マイクロバブル」が出て肌の汚れが落ちやすく、
ジェット水流みたいなものがあると聞きました。この辺はとても特長があると思いました。

また玄関側の開放廊下の幅が広いです。
これは高い階層に行くと風の強い日などは狭いと危ないと思うので、しっかりしていると感じました。

★好きな方にはいいと思いますが、オール電化でIHクッキングヒーターです。

★このマンションは都内なのに駐車場100％完備だそうです。あぶれることなくて嬉しいですね。


【もう少し】

▼リビングダイニングの「床暖房」なし。これは私らが年配なのでほしい設備だったですね。

▼それとちょっと不足かなと思ったところは「セキュリティ」です。
説明では「SECOM」を入れているといわれましたが、玄関とか窓とかのセンサーはないと聞きました。
これはちょっと他に比べて不足な感じがいたしました。


☆まとめとして

まず、地域が好きかどうかもあるのではないでしょうか。
決して派手な街でなく、庶民的な感じですからまず選ぶときは環境を見てほしいと思いましたね。

このマンションは「地域の開発(名称は知りません)」であるようなので、全体として住みやすく計画されるはずだと思いました。
これはちょっとした担保のようなものでしょうか。
でもこれから少し内容を調べたいと思います。

ホームページとかを見られる方は、ホームページの情報が増えてからモデルルームに行ったほうがいいと思います。
資料がないとよくわかりませんし、途中段階の資料なども貰っても最終的にどうなるかはわかりませんからね。

カタチがしっかりしたら、今お書きした特長を踏まえて検討しても良いと感じました。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真を紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。
是非ご覧になってください。

① AQURAS （アクラス）(東京都　江戸川区／住友不動産株式会社)第2回



当物件はJR総武線「平井」駅より徒歩15分のリバーサイドマンション。総戸数567戸で江戸川区内一の大規模マンションです。「子育て」も「通勤」も大事と考える方には注目ですね。


他「定点観測」マンションはこちら

② 幕張アクアテラス(千葉県 千葉市美浜区／三井不動産レジデンシャル株式会社/清水建設株式会社/興和不動産株式会社/鹿島建設株式会社)第4回

③ 二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス(東京都 世田谷区／東京急行電鉄株式会社/東急不動産株式会社)第4回