マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックVol.3

こんにちは、真泉でございます。

本日はマイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルームレポート】

★プレミスト一之江 コンドスター★


一之江駅

今回は都営新宿線「一之江」駅徒歩4分の『プレミスト一之江 コンドスター』(東京都江戸川区)のモデルルームレポートを投稿いただきました。
こちらは大和ハウス工業株式会社が手がける総戸数97戸のマンションです。


投稿者の方は30歳代後半の男性で、同じ沿線に勤務先の最寄り駅があるということで「通勤が楽になる」という動機があったようですね。

単身の方でマンションの「モデルルーム見学」は何度かしたことがあるようです。


☆ 周辺の様子


ヤマイチ

ここは「都心」で、私が現在住んでいる「ベッドタウン」とは雰囲気が違いますね。

駅にはいくつかで入り口はありますが、地下鉄の駅を出たらロータリースペースがあり、「環七通り」がありました。車がびゅんびゅん走っています。

駅前に「コニュニティプラザ一之江」という商業ビルがあ りまして、そこに食料品店と思われる「ヤマイチ」があります。また同じビルに「モスバーガー」、「サイゼリヤ」など、さらに歯科、眼科のクリニックも入っているようです。

また、「環七通り」沿いにもお店はあります。大きな商業施設は見当たらず、若干、殺風景な感じがいたしました。


☆ 生活環境


屋形船

ここは「しんなかがわ」と書いてありましたが、河川があるのです。

河岸が緑地となっていて、屋形船の波止場のようなものがありました。このあたりに来ると子供が緑地で遊んでいたり、のどかな感じとなります。

またところどころに小さな公園はあるようですね。 川辺に沿って戸建住宅やマンションもありました。 しかし、この町はやけに地元の不動産店舗が多いですね。
あちこちにありまして「賃貸住宅」が多い地域なのかなと思いました。


☆ 現地


マンション現地

実はこのマンションのホームページを見て来訪に至りました。
ホームページの「外観」の絵が五角形で表現されており、雁行設計によるジグザグでマニアックな形状をしているところがSF映画に出てくるような「秘密基地」みたいなイメージでかっこいいのです。


立地はちょっと特徴的ですね。

川辺の近く幹線道路「新今井橋」に面しているのですが、道路が立体的に「橋と側道」に分かれたところに位置します。

側道は車の交通量は少なく、とても静かです。上方に上がった橋のほうは交通量が激しく、そのあたりに当たるマンションの階層は騒音があると思いました。

日当たりは道路の影はあまり影響ないと思いました。


☆ モデルルーム


マ ンションギャラリー

75ｍ2のモデルルームだったと思います。

図面集に照らし合わせると東向き住戸です。雁行があるため、リビング・ダイニングは東と北の、主寝室は西と南の開口があります。この広さの住戸は「家族」で住む広さなので、単身の私には本来広すぎる間取りだと思います。

ただ、営業の方と二人で住戸に入ると手狭なのが「リビング・ダイニング」。横一杯になるのですが細長感があり、しかも柱が出ています。

開口が2つあると書きましたが、東側のバルコニーは住戸のスパン一杯にあるわけでなく、間口の2/3くらいしか幅がありません。北側の「サービスバルコニー」はちょっと出られる程度です。


構造やら、基礎的なものはとてもしっかりしています。

対応していただいた方に「このマンションの売りは？」と聞きましたら「駅徒歩4分のこの立地です」といわれ、建物についてのPRがあるわけではなさそうでした。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真をご紹介いたします。
地元の方、モデルルーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧になってください。

①ザ・ライオンズ大宮 ウェリスレジデンス (さいたま市大宮区／ＮＴＴ都市開発株式会社/株式会社大京 )第3回



当マンションは14路線が乗り入れるターミナル「大宮」駅徒歩9分。

南面に公園が隣接し、緑豊かな住環境。ＮＴＴ都市開発×大京による、地上15階建て全279邸のパークフロントレジデンスと紹介されています。


他「定点観測」マンションはこちら

②テラス大宮大門町(さいたま市大宮区／三菱商事株式会社)第3回

③イニシア武蔵浦和(さいたま市南区／株式会社明豊コーポレーション/株式会社コスモスイニシア)新譜