マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

マンション現状チェックVol.2

こんにちは、真泉でございます。

本日はマイスミ内にございます、細かなレポートのご投稿と定期的に建 築状況を確認できるコンテンツを2つご紹介いたします。


1つ目は･･･【 モデルルームレポート】
ご投稿いただいた、モデルルームを訪問された方からの写真付き感 想文をご紹介いたします。

2つ目は･･･【定 点観測】
マイスミ内で建設開始頃から建設過程を撮影しているマンションをご紹 介いたします。

では、ご紹介してまいります。


【モデルルー ムレポート】

★サンクタス 菊名 リネアストリシア★


駅の横断幕

今回は東急東横線、JR横浜線が利用できる「菊名」駅徒歩8分の『サン クタス菊名 リネアストリシア』(神奈川県横浜市港北区)のモデルルー ムレポートを投稿いただきました。

こちらはオリックス不動産株式会社 が手がける99戸のマンションです。


投稿者の方は30歳代前半の男性の方で、「菊名」には知人の方がいらっ しゃるようです。

また、結婚予定でおつきあいされている女性の方もお られるそうで、70ｍ2台のお部屋を希望されているようですね。


☆ 生活環境


サミットストア

ここは駅周辺に大きなスペースがないのですが、駅に「東急ストア」があ ります。銀行も駅寄りにあります。

あとは「綱島街道」沿いにお店があ ります。

スーパーでは「サミット」、「オリンピック」があります。そ の他ファミリーレストランなども普通に点在しています。


外出先から帰って駅の「東急ストア」で買い物してマイホームへという 生活がポピュラーと思います。

しかし、「サミット」、「オリンピック 」のある「綱島街道」と、今回の『サンクタス菊名 リネアストリシア 』の立地は駅から反対方向なので、やや不便でしょうか。


また総合病院の「菊名記念病院」に近いことはメリットです。

ただ市立 の「大綱中学校」は遠くて29分も歩きます。


☆ 現地概況


現地

『菊名駅を平坦に徒歩8分』というのは、「JR横浜線」の線路沿いに歩 いて8分ということでした。

「駅まで平坦」というメリットはあります が、デメリットとして「線路沿い」、「切立った丘の絶壁」に囲まれた 立地。

そして敷地のすぐ横に丘に登る階段があり、「上から覗かれる」 こともあります。ここは元JR職員の寮だったそうです。


建物の配棟が複雑で4つの棟がジグザグに建てられたものとなります。

駅からの道のりで当マンションの入り口側に建つ棟がほぼ西向き。
線路 に平行な棟が南西向き。
絶壁に向いているのがほぼ東向き。
絶壁の奥深 いところが南向きですが、日が当たるのかどうか…。という感じです。


実態が想像しやすい住戸もありますが、実際には複雑すぎて「うかつに 住戸を選択できない」、「建ってみないとわからない」というのが本音 でした。


☆ モデルルーム


マンションギャラリー

87ｍ2のモデルルームを見学しました。
オプションを含めてかなり高級 感を出していましたが、それに惑わされずに見てください。

設備・仕様 は比較的高い水準でつくられていると思いました。


①配棟が複雑な割には住戸は「逆梁・アウトフレーム」の工法で、リビ ング側も玄関側の居室にも柱は出ていません。また、リビングの居室に は「ハイサッシ」(高さ約2,250ｍｍ)はなかなか開放感があります。

②設備には床暖房は当然あり、食器洗浄機、ディスポーザーは標準で付 いています。

③特殊な地形ですので、横の敷地横の階段から飛び降りて敷地内に侵入 できそうです。

防犯カメラは当然付いています。バルコニー側の窓にも 防犯センサーは付いていますね。セキュリティ提携会社は東急セキュリ ティになります。


☆ まとめと感想


傾斜の多い町

小さな畳数で居室を設定しているようです。
6.5畳とか、5畳の洋室が多 いので無理に４LDKや３LDKにしないでもよいのではないかと思いました 。

バルコニー側のリビング・ダイニングでは間口いっぱいのいわゆる「 ヨコ型リビング」プランがありますが、窓からの奥行きが3ｍとか3ｍな いとかとても横に細長く設定されています。

これは「狭い」感覚となる と思います。この辺についてちょっと設計に要望を出したくなりますね 。


また、浴室の浴槽が「シェル型」ですが、これは個人的には掃除が大変 なので好みません。

最後に線路際の騒音対策ですが、T－3等級サッシを採用しているとのこ とでした。

線路と真向かいとなる住戸に住む方にはこれでは弱いのでは ないでしょうか。2重サッシのほうがよいですね。
モデルルームで音が しましたから。


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【定点観測】

今回は以下の定点観測写真をご紹介いたします。
地元の方、モデルル ーム訪問者の方々、特に購入された方は建設が進んでいくのがわが子の 成長のように楽しみとなります。

またこの情報コンテンツから 物件を発見し、興味を持っていただけたら尚良いですね。是非ご覧にな ってください。

② (仮称)茗荷谷駅前地区再開発タワープロジェクト (東京都文京区／旭化 成ホームズ株式会社)第3回



東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」駅前の都心高級マンションではな いでしょうか。周囲は伝統のある学校が多い「文教地区」。また素晴ら しい眺望を誇るタワーマンションになります。


他「定点観測」マンションはこちら

① (仮称）ブランズ小日向プロジェクト (東京都文京区／東急不動産株式 会社)第3回

③ パークホームズ東陽町キャナルアリーナ (東京都江東区／三井不動産レジデンシャル株式会社/鹿島建設株 式会社/フジ都市開発株式会社)第3回