マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは、真泉です。

本日は、昨日に引き続き『オーベル川口並木』のレポートその2をご紹介します。

投稿者の方は、お子様の予定があるお若いカップルの方です。

このマンションが完成する頃には、お子様も誕生ということで、「新しい家族」、「新しい住まい」と吉事が重なるかと思います。
大変喜ばしいことですね。


さて、早速内容に入っていきましょう。

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■ 駅前にしては恵まれている現地だと思いました。


「駅前」といいますと、「線路沿い」、「建て込み」、「大勢の人通り」、「繁華街のやかましさ」のようなものがついてまわると思っていました。

それを考えるとあまり問題がないように感じました。


■ モデルルームは「建設中なのに棟内」にあります。




モデルルームを見に行って、現地近くの小さなビルに受付があったのですが、どう考えても「ここにモデルルームがありそうにないな」と思っていたら、何と工事中の現地に案内されました。

びっくりしました。

実際の建物の1階にすでに出来上がった住戸がモデルルームです。

さらに3戸も見られるので、これは良いなと思いました。



モデルルームには家具などが入っていない部屋がありましたが、現物ですのでスリッパに白い手袋をして見学するのは緊張しました。面白かったですね。


私どもは家族ですので、72ｍ2の部屋と69ｍ2の部屋を見ました。

ちょっと援助をしてもらって購入するので、贅沢はいえず「これでいいです！」になってしまいます。


これでは投稿の意味がないですし、この後は一生購入できないかもしれないと考え、ちゃんと見たいと思いましたので、気づいたことを書きます。


まず、売主が有楽土地株式会社で施工は株式会社長谷工コーポレーションで、実績がありそうです。

構造についてはおおむね問題ないと思いました。
よく「二重床」などの言葉が広告に躍っていることがありますが、現在のつくり方では、このマンションのように直床仕上げのほうが音が響きにくいと聞きます。


また、建築基準法にのっとっているのですが、杭を打っている長さが43ｍあって、このマンションのせいではないのですが、もともとちょっと地盤はゆるいのかなと思いました。


「駅前マンション」ですからセキュリティは必要です。

24時間有人管理とは行きませんが、窓に防犯センサーもついており、ちゃんと考えていると思います。

さらにあったらよいと思ったのは年寄りの父母が来ますので、「バスコール」、「トイレコール」などついていたらよいなと思いました。


妻が言っておりました点は、上階しか仕上げのカラーセレクトが選べないことが残念だということです。

また、キッチンは対面カウンター型ですが前に「つり戸棚」がついています。
これは、最近はやりのオープン型の見通せるキッチンではないので心に引っかかるとのことです。

また、キッチンの浄水器が有償オプションで8万円程度かかるとのことでしたが、もともと浄水器が一体になった水栓ではないので、選ばないとただの混合水栓になります。

今時の新築マンションでこれはちょっと不親切ではと思うとのことです。


有償オプションについては、良い点もありました。
長谷工グループの発注なので？とのことでしたが、オプションでお金がかかってそれも販売価格と混ぜてローンを組めるのだそうです。

これは珍しいのかと聞いたところそうだとのことでした。


若者ですが、私たちも家を買うのですから、二人とも頑張って勉強しました。
それでこれらのポイントを発見しました。



このマンションを評価される人はまちまちかと思いますが、
「駅前」、「南向き」とお部屋と混ぜて総合的に考えて予算があえば前向きに検討してもよいと思っています。


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投稿をありがとうございました。
「勉強」されたとのこと、すばらしいのではないでしょうか。

投稿者の方は現地をはじめ、よく観ていると思います。


まだ販売中と思いますので、現在どうなっているのかはわかりませんが、「販売のスケジュール」というものがあると思います。

「要望書提出」や「申し込み」などの場面がありますのでまた足を運ばれたら、そのたびにお部屋をご覧になってください。

他になにかが見つかるかもしれません。
マンション選びはどうぞ慎重に。


【地図】


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