マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

真泉でございます。

今回は、マンションに入居されてから、デベロッパーの手から離れて、管理組合を組織し、住民同士で管理運営していくという、昔からの問題点について、国土交通省から少し古いですが調査が発表されているので、その問題を紹介してみましょう。

管理組合は、購入者の集まりですが、マンションの入居者には当然、様々な方々がいるわけで、協力的な方も多いのでしょうが、非協力的で勝手な方、あまり興味のない方、人づきあいを避ける方、投資向けで買って賃貸にだしており、遠くに住んでいて連絡がとりづらい方等様々おられます。

本来他人の集まりで運営を任され、ちゃんと運営できるのかという問題があります。

ですが、やっぱり問題があることが調査で判明しました。


調査では問題の1位が、「役員のなり手不足」、その後に、「組合活動無関心者増加」、「ルール違反者増加」と続いているようです。


「役員のなり手不足」の原因として「居住者の高齢化」「居住者の賃貸化」「居住者数そのものの少なさ（小規模マンション）」があるそうで、なかでも「高齢化」については今後どんどん高齢化するので、現在対策のしようが見つからない問題でもあります。


ちゃんと運営できるのか、自ずと持っている集団の協力体制という要素が悪く働き払拭しづらいということが、形になってあらわれているように思います。


マンションは集合住宅ですので個別の事情はありますが、それを言い訳に管理組合の運営に非協力的ではいけません。


マンションとは管理組合、管理会社が機能して、初めて快適な住まいが実現するわけですから、この問題は参加し規約と最低限のことを守る、これだけで自ずと緩和され一部の人が苦労するようなことや、ルール違反が改善していくことでしょう。


このような集団ルールは、会社や学校だけでなくマンションも同じということを考えて欲しいと思います。
少しさびしい問題ですね。