マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

真泉でございます。

今回は、先日紹介いたしました『BELISTA戸田公園(ベリスタ戸田公園)』のレポートその2を紹介いたします。
今回は、「環境」、「現地」についてのレポートがございますので、早速ご覧いただきたいと思います。

それではレポートの内容を見てみましょう。

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■環境
駅を降りたら、のんびりしており、兄が住む現在の渋谷区のあたりとはまったく雰囲気が違う感じでした。
「・・・兄さん、ちょっとひなびた感じだけどいいの？」と聞いてみました。「確かに都心と違うが、現在の渋谷区の街は商店などの密度が高く、道が狭いので繁栄して見えるだけ。といわれました。
「実際には、都心でにぎやかなところでも、自分が実際に行かない店が多く、 自分としては、大方、実際に使う商店や施設などは、一定のところしか使ってないのだよ。」
といわれました。それは自分にも当てはまり、自分の街で、入ったことのないコンビニや、ラーメン屋さんも多いです。
街の施設をいろいろ使う人もいる思いますが、そうでない人も多いとおもいます。

まず、日用品については、戸田公園の駅が高架している、下の部分にあり、あまり目立たないので、余計に栄えてないように見えます。スーパーは駅下に「サミット」があります。ちょっとのぞいて見ましたが、案外大きい店舗でした。

駅壁に「Beans」と書いてあるのですが、全体が「Beans」と呼び、1階部分が「サミット」のようです。衣料関連と思われる、「コルモピア」もありました。
「Beans」は2階までありまして、主なお店は、「マツモトキヨシ」、「ブックスゴロー」、「100円ショップキャンドゥ」、「ビザッズ」、「ヴィドフランス」などがあります。


また、高架下に「JEXER」というフィットネスクラブがあり、最新型のトレーニングマシンが100台以上のジムとか、プールなどがあり、それなりに充実していました。

ですが、その他は、駅西口のほうにマクドナルドとか、LAWSON100などがあることと、駅の東口のほうに大きなドラッグストアが2件あるのが、目だった商業施設でしょうか。コンビニはもちろんあります。

兄に言わせると、日用品の施設はこれでよく、あとは独身なので、飲食店がもっとあると良い（駅の反対側にいくとあるようなのですが、遠いです）そうです。


銀行が、「三菱東京UFJ」のATMと、駅の反対側の「埼玉りそな銀行」だけでは、少ししょぼいかな。でも勤務先の銀行を使えばよいかとのこと。

「総合病院が近くにあることは、大変重要だ。」とプラスに捉えており、そして、何より「荒川」があり、憩いの場所があるのは良いポイントだ言っておりました。

また「戸田」というと競艇場を思い出しますが、マンションの現地にはあまり、影響はないようです。漕艇場はすぐにありますが競艇は向こうの反対側の方でやっているようで、駅からバスが出ています。

また、兄の暮らしとは関係ないということですが、小中学校が近く、公園等もあり、子育てにもわりとよいのではないかと申しておりました。僕も、そうかもしれないと思いました。

■現地


マンションの現地は、「駅から9分」とのことですが、行ったことがないところなので、もっとかかってしまいました。住宅地の中にクレーンが頭を出したところがありましたので、そこを目指していきました。


最初の印象は建て混んでいる感じがしました。確かにホームページの現地地図でも、形がTの字のようでしたが、その通りになっています。マンションの建て方も表現するのが難しいのですが、「戸田公園」駅から、南下して現地に来るのですが、まず、北側の向かい側に、「戸田橋親水公園」があり、時期や時間帯によって水が流れるようです。
公園を横目にマンション北側にエントランスがあります。敷地は大きく3つのパートに分かれていて、西側の飛び出ている部分が全部駐車場になります。

そして、エントランスから入って、マンションの西向き棟があり、それが15階まであります。そしてもう1棟、南向きの棟が7階まであります。複雑な構成です。近隣に戸建住戸ですので、3階以上の住戸でないと近隣の住戸とかぶる感じだったと思います。

周辺は住宅ではあったと思いますが、エリア的にみますと、倉庫などもあるせいかトラックのトラフィックが頻繁にあって、あまり印象の良くないところがありました。

兄が見る見方を知って感心したりしました。整形な感じの土地でないので、どういうマンションか見当が付かなかったのですが（事前知識なく来てしまいました）、兄は現地を一周して、たぶん複数棟に分かれていると申しておりましたが、販売事務所の模型を見て、兄の言っていたことは大体あっていました。

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「戸田公園」は商業施設が多く繁栄した街ではありません。そのような街がよければ、ほかの地域のほうが良いでしょう。お兄様はそれをわかってこられたようですので、ご自身に必要なものが、その生活に合わせてそろっているところが良いでしょう。
また、今はそうでもないが、将来性が望めるとか、そのような環境選びを出来ることがベターですね。

現地は、大事な要因ですが、近隣との接近状況や、交通量、アプローチがよいかどうか、住まいに与える影響は何かを具体的に示していますので、しっかり見ていただいたほうが良いと考えます。
たまに現地を見ないでモデルルームを訪問する方がいらっしゃるようですが、先にみておいて、疑問点などを販売員のかたに聞いてみることも大事なことではないでしょうか。
今回は続編「その2」をご紹介いたしました。
次回はレポート「その2」の最終回をおおくりします。どうぞお楽しみに。

【地図】

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