マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

真泉でございます。

今回は地域（街）のレポートを紹介したいと思います。
「住みたい街アンケート」というものが、インターネットで検索すると、見つかりますが、「吉祥寺」は首都圏では、1位とか2位に必ずあがってくるようです。「吉祥寺」の街は大変人気があるようですね。

今回の投稿者の方は、「吉祥寺」に住んでいるわけではないそうですが、先に述べたアンケートで「吉祥寺」が選ばれていることをご存知で、興味をもって、街を歩いたというレポートになっています。

街が広いので、大変だったのではないでしょうか。

【地図】

大きな地図で見る

それでは、早速内容にはいりましょう。
△△△△△△△△△△△△△

「住みたい街」No.1に選ばれる「吉祥寺」ですが、私はそこに住んではおりません。私は都内西部に在住しております30代の独身男性です。「吉祥寺」には、行ったことは勿論ありますし、なんとなくは知っている街です。私は、「吉祥寺」がNo.1になるほど良い街なのかな、ということで、「探検」（見学）したくなりました（笑）。

◆交通

「住宅情報マンションズ」の路線図をみますと、JR中央線「新宿」から15分、京王井の頭線で、これは「急行」なのでしょうか、「渋谷」へ16分とあります。
私が実際に行ってみたら、当然待ち時間がありますので、JR中央線では、20分程度、渋谷から京王井の頭線の各駅停車なら30分程度かなと思いました。

中央線は当然、東京駅まで走りますので、通勤には便利ですし、昔から人気路線ですから、多くの方が、使っておられるので、朝の通勤ラッシュがたいへんなものになっていると思われます。また、そのためか、電車の本数は多いのですが、遅れ、事故なども多いほうではないかと思います。

一方、京王井の頭線ですが、こちらも昔からある路線ですので、しっかり定着していますし、多くの方が利用されていると思います。新興で出来たものではないので、街にも定着しているのではないでしょうか。交通にも大変恵まれていると思います。

南口に「井の頭通り」があって、バス乗り場が並んでいます。
バス路線が発達しているのも吉祥寺の利便性だと思います。
行き先は、「柳沢」、「久我山」、「調布」、「深大寺」、「狛江」、「西荻窪」、「武蔵境」、「大泉学園」、「保谷」、「中野」、「上石神井」、「石神井公園」、「花小金井」、「千歳烏山」、「仙川」など、順番がめちゃくちゃですみませんが、西武池袋線、西武新宿線、京王線と、南北の移動に活躍しているようです。
加えて、「成田空港」、「羽田空港」へのリムジンバスもあるようです。

確かにこれだけあれば、交通面は便がよいでしょう。

これで、もし「横浜」方面もあれば、最高ですが（笑）。

◆公園
「吉祥寺」が選ばれている理由に、「公園がある」ことが挙げられているのを見ました。これは、有名な「井の頭公園」を指しているのかもしれないということで、まずは「吉祥寺」の駅南口に降りました。こちらは「中央線」と、「京王井の頭線」との連絡口とがあります。

南口は狭いですが、「井の頭通り」に出ますとさすがに端正になります。
北口は、は商業施設が乱立していて、初めてだと迷子になりそうですが、こちらは、道路沿いにバス停がならび、建っているのは、「東急イン」、「丸井」、「スーツカンパニー」、「無印良品」です。「吉祥寺」では比較的余裕をもって建っている感じがします。


そのまま、道を南下していくと、吉祥寺通りとなりますが「都立井の頭恩賜公園」というレンガ積みの名板があります。「都立」なんですね。始めて知りました。

気づいたことがありまして、行ったのが平日の午前早めなのですが、「サー」という自転車が通る音があちこちから聞こえました。公園は大きいので、杜のなかに通路が多くあります。みな近道なのでしょうか、自転車で公園を突っ切って駅へ向かう方が多いようです。


「井の頭公園」は広大で、38万平方メートル以上あり、調べると大正２年に日本最初の郊外公園として決定されたということで、歴史があります。また、池があるのですが、「井の頭池」といい、命名者は、三代将軍徳川家光と伝えられています。すごいですね。 また、ご存知の方も多いと思いますが、「神田川」のはじまりとなっているようです。

公園の池では、ちょうど「噴水」が吹き上がっていて、なかなかの眺めでした。また、冬なのに、紅葉がまだ見えて美しい公園でした。公園には、平日の午前でしたので、当然若い方はいらっしゃいませんでした。お年寄りがゆっくりと散歩しておられたり、カメラ（デジカメではなく、ちゃんとしたカメラです。）で写真を撮っておられるカメラマンの方がおられました。趣味なのでしょうか。とても良い趣味だなと思いました。


公園には、施設として、池には「ボート乗り場」もあり、「テニスコート」もあります。また、「井の頭自然文化園」には、何と象や鹿、野鳥などがいるようです。つぎの機会に見てみようと思いました。また、三鷹のほうになってしまいますが、「ジブリ美術館」につながっています。

◆分譲マンション
井の頭公園付近は、分譲マンションが少ないという記憶があります。吉祥寺通りを南下して、駅から20分とか、そのようなところで、いくつかのデベロッパーが分譲マンションを手がけておられたのを記憶しています。

駅から多少遠くても、「井の頭公園」を庭に住む格好となり、「健康によい」とか「緑と親しむ」などの理由により、購入されたのではないかと思われます。私も、この公園と一緒に住む魅力を感じました。

しかし、井の頭公園の近くに、マンションがひとつ分譲されています。「井の頭公園」の近くに「インフォメーションデスク」なるものがありました。

「ルフォン吉祥寺」というマンションで、ホームページを見ると、現在第3期らしく、看板に「棟内モデルルーム」という文字がありましたので、もう完成し、終盤のようです。

現地へ行こうとして、ぐるぐる廻ったのですが、現地を発見する事はできませんでした。すみません。現地は「吉祥寺」駅から徒歩13分で、比較的近く、「三鷹」には徒歩9分でいけるというなかなか駅から近めのマンションです。

総戸数は66戸であまり大きくはありません。売主は株式会社サンケイビル、販売会社は、野村不動産アーバンネット株式会社と、三井不動産レジデンシャル株式会社で、大手ですね。施工も、株式会社大林組と、一流どころではないかと思いました。

このマンションは大きめで、専有面積が、71.19m2～121.76m2（第3期）のようでしたので、高額になります。8,990万円～19,690万円となっていました。（※投稿当時の価格です）
立地的にも希少ですし、分譲側も強気な価格で発表しているのかなと感じました。もちろん、私は不動産のプロではないので、わかりません。

このレポートは、「吉祥寺」周辺だけですが、「三鷹」駅まで行けば、「武蔵野タワーズ」をはじめ、多くのマンションがあることを後から知りました。
ご興味がある方は三鷹を探検してみてはいかがでしょうか。

△△△△△△△△△△△△△

今回は「南口編」としまして、ここまでとさせていただきます。

「井の頭公園」は私も行ったことがあります。大変広い公園で多くの方が憩う公園ですね。
「この公園近くに」ということで、購入希望者もマンション供給側もたぶん同じ思いなのですが、近くにはあまり土地がないのでしょう。

確かに公園近くのマンションであり、駅から歩けるということであれば、希少ですので、高額なマンションになりそうですね。