マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

真泉でございます。
今回は、現在、注目のマンションのひとつではないでしょうか。京王線「千歳烏山」最寄の大規模マンション「グローリオ蘆花公園」のレポートが入ってまいりました。

世田谷区で363戸は注目ではないかと思いますが、いかがでしょうか。私も関心があります。マイスミの 『グローリオ蘆花公園』マンションコミュニティでも、早くからの掲示板への書き込みがあります。

タワーマンションではない様で、「47.76m2～130.20m2」と単身・DINKSから100m2を超える億ションまであるようです。

レポートいただいた方は、現在都心にお住まいでありながら、家族で住宅地に落ち着きたいとの理由で、世田谷区に関心を示されたようです。

【地図】

大きな地図で見る

それではレポートの内容を見てみましょう。

△△△△△△△△△△△△△

■はじめまして
私はまだ若輩者ではありますが、若いうちに或るライセンスを取得でき、現在は経験をつみつつ顧客にも恵まれ、独立をしたところであります。
港区に事務所を置き、現在の住まいは賃貸ですが、新宿の近くに住んでおります。

新宿近郊は大変便利でありますが、多くの方々が集まるところであり、夜なども多くの人々が行き交っております。ある意味女性や子供には治安的な面で少し心配なところです。私にも息子がおり、夜には一人歩きさせられません。

仕事も大事ですが、妻や息子にも安心で、快適な住環境が必要だと考えておりました。
現在は事務所と近く、私にとっては便利なのですが、家族のことを思うと、やはり住宅街で、落ち着いた暮らし、街のコミュニティへの参加など、コミュニケーションを広げていくことができる街に住みたいと思いました。
また、私も仕事だけでなく、少しは家族の和を大事にしたいという気持ちもありました。

私は昔、「千歳烏山」最寄に住んでいたことがあり、わりとなじみやすかったため、今回の『グローリオ蘆花公園』の広告に目がとまり、モデルルーム訪問にいたった次第です。

■交通関連

場所は京王線「千歳烏山」になります。この駅は京王線の「特急」、「準特急」だけが停車しませんが、後は「急行」、「快速」、「通勤快速」などの電車はすべて停まります。「新宿」へは、うまくいけば10分少々で着くということもあり、ビジネスマンのベッドタウンとしても人気があります。

また、「笹塚」駅から、京王新線に分かれ、そのまま都営新宿線に乗り入れていますので、ビジネス街にもつながっています。また、新線「新宿」駅では、都営大江戸線への乗換えもスムーズです。「青山」、「六本木」、「麻布十番」などにも足を伸ばせるので、利用する乗降客も多いように思います。

■住環境
当然ですが、「私鉄の急行停車駅」程度ではありますので、ターミナル駅のような、百貨店が建っているとか、そんなに「おしゃれでセンスのある街」というわけではありません。
街には「えるもーる烏山」という名称で総称とされているようなのですが、商店街が賑やかに広範にわたって広がっています。
私が思いますに、「商店街」は少しでも閉鎖しているお店などがあると賑やか感がなくなるものですが、この街は昔、私が住んでいたときよりもさらに盛んになっています。とても勢いを感じますね。

ポイントとして述べますと、「千歳烏山」の南口は「みずほ銀行」があり、スーパー「ライフ」、紳士服の「サカゼン」、スーパー「シミズヤ」が目立ったポイントかと思いますが、 あとはどんどん住宅地となっていくと思います。

「千歳烏山」の北口は駅から伸びる、大きく3本の道がありますが、どこもたくさんのお店が軒を連ねています。「SEIYU」がありますね。ここは24時間営業のようです。
「三菱東京UFJ銀行」、「三井住友銀行」が並んでいます。コンビニエンスストアは何件見たかわからないくらいありました。

生活雑貨、洋品店、靴店、寝具店、中華料理、ステーキレストラン、惣菜店、洋菓子、紳士服、宝石店、電気店、整体、カイロプラクティック、ゲームセンター、たこ焼き、うなぎ、果物店、DVD店、眼鏡店、書店その他数え切れません。

私の判断では、都市銀行、区民センター、スーパー、総合病院と押さえるところは抑えていて良いと思いました。また、小中学校が10分以内であるところも評価できました。

商店街を出ると「旧甲州街道」があり、その北が「甲州街道」になっています。甲州街道超えて北へ行くとまた住宅街になっています。そこから自転車で駅に来る方々が多く、駅には自転車が多く並んでいます。


『グローリオ蘆花公園』の現地は、「千歳烏山」駅と、「芦花公園」駅の間にあるのですが、「千歳烏山」から「芦花公園」に向けて「旧甲州街道」をゆくと、だんだんお店がなくなっていき、「バーミヤン」を越えると道がさびしくなっていきます。
ちょうどその寂しいところに現地がありました。

△△△△△△△△△△△△△

投稿ありがとうございました。まずは、「千歳烏山」に地縁があったそうで、交通環境関係の把握ができておられるのだと思います。交通は、都営大江戸線が出来てそちらの方面に通われている方が多いなど確かに便がよくなりました。

今回はレポートその１としまして、次回は続編をお送りします。どうぞご期待ください。