マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

真泉でございます。
注目の大型物件のひとつ『Shinka City Station Suite』の投稿がありましたので、ご紹介したいと思います。秋といっても、当物件は7月より会員限定販売をし、7月下旬にいち早くモデルルームオープンをしていました。大規模なので、秋以降の販売もある物件と思います。

投稿いただいた方は、以前近くに住んでいたことがある「ご主人」と全く「新川崎」を知らない「奥様」。ともに、30歳代のご夫婦で、小学校2年生の娘さんがおられるご家族です。

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それでは、早速『Shinka City Station Suite』のレポートをご覧ください。

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わたしは、30歳代の主婦です。自分でも仕事をしています。同じ川崎市に住んでおりますが、路線が違うところに住んでおります。主人は「日本橋」の最寄で勤務しているサラリーマンです。

主人とわたしと、ともに働いてきましたので、この辺でマイホームを持ちたいと思い、マンションを探しておりました。動機は、家賃が高くてもったいないですし、自分で部屋のレイアウトを変えたいと思っても勝手に変えられないなど、だんだん現在の住居に「新鮮さ」のようなものが足りないと思うこと。あとは老朽化でしょうか。

この物件は、主人が探してきて、わたしも追うように見に行ったところ、思ったより印象が高かったので、投稿したいと思いました。

主人は幼少の頃、「そのあたりに住んでいたことがある」ということで、とても懐かしいらしく、一人でウキウキしていたのですが、わたしは「新川崎」はよく知りません。新しい駅で1980年ころに出来たものだったでしょうから、湘南新宿ラインの停車駅で最近クローズアップされていたり、再開発が進んでいることくらいの知識があるに過ぎません。でも行ってみてよかったと思います。


★交通・周辺環境
新川崎の駅なんですけれども、通勤は横須賀線に乗って、主人は「新橋」で乗り換えるのでしょうか、あまり本人は気にしていないようです。わたしの勤務先は控えさせていただきますが、主人の通勤より、もっと楽になります。

特長としては、いちいち申し上げなくともご存知の方も多いと思いますが、「品川」「東京」など東京の南・東部ビジネス地域の方や、「横浜」の方は良いでしょう。時刻表を見ますとまだ「湘南新宿ライン」での通勤（東京西部）には電車の本数がまだ少ないので、場合によっては「直通」という恩恵に与かれず、品川乗換え山手線ということになるのではないでしょうか。いずれにせよ「都心近郊」ですし、ポジション的には悪くないと思いました。

環境につきましては、まず、駅を降りてビックリしてしまいました。始めて降りたので全然知らなかったのです。駅は立派でなくて古めいており、看板が汚く剥がれ落ち、草ぼうぼうだったので、わたしの田舎みたいだと思いました。

駅前にも何もありませんでした。タクシー、自転車が並んでいただけで、目の前に道路が一本あるのみでした。案内看板を持っている仕事の方がいまして（暑くてたいへんそうでした）、とりあえず現地のある方向に主人と向かいました。この道路は高架した橋で「鹿島田陸橋」というようです。橋の左側はJRの貨物列車の車庫のようで、汽笛を鳴らせて走ってゆく列車がありました。

現地はその隣なのですが、現地につきましては、あとで述べます。その橋の反対側は競合物件というのでしょうか「イニシア新川崎」がありました。こちらはもうほぼ売れているようですね。



現地の周辺は戸建街で、お店が「ミニストップ」ひとつしか見えませんでしたが



主人も土地勘のようなものを忘れていて、現地の方向は何が近いか、わからないようでした。仕方がないので、歩き回ってみました。まず、現地の南の方角に歩くと、また競合の「ザ・ミレナリータワーズ」の看板がありました。また、「川崎市と慶応義塾大学」の協力で、創造的研究開発施設というものがあって、ほかには小学校くらいでしょうか。

何もないので、とりあえず道を右折して「マンションフォーラム」の方向へ向かいます。
住宅街で、目立ちませんが、「テニスクラブ」があり、結構年配の方が汗を流していました。その施設の隣に保育施設がありました。

住宅街を縫って歩くと何かありますね。古いスナックのようなお店で、面白い看板を見つけました。



主人がもしかしたら、「矢沢永吉」のファンなのではと言っておりましたが、こういう歌があるそうです。住宅街から外れて少し広い通りになり当物件の「マンションフォーラム」に近づいていくと、少しお店がありました。フォーラムの先に「紳士服AOKI」、「ドラッグストア・ツルハ」「LINX新川崎」ゴルフ練習場、

あとは古い商店あって、珍しい「お風呂やさん」を過ぎると「Shop99」、「肉のハナマサ」「リサイクルショップ」がありました。

スーパー、銀行、郵便局など必要な施設がありません。路行く人に「どうやって生活してますか？」と聞きたくなるくらいでした。（ひとつだけ、ATMで「三浦藤沢信用金庫」が見つかりました。）

「夢見ヶ崎動物公園」を発見しました。丘の上にありまして、急激な上り坂です。丘はいい眺めでしたが、隣に古い公団があって、無人のようです。ここも開発されて、住宅などになるのでしょうか？

動物は、そんなにたくさんいなくて、ヤギ、うさぎ、モルモット、プレーリードッグ、インコなどでした。（あとで聞きましたら、奥のほうにも動物はいるようでした。）みんなかわいかったです。特にモルモット、プレーリードッグは、愛らしく心が和む思いがしました。

子どもの遊具などもあったのですが、子どもはおらず、お年寄りの方が数人、動物を興味深く見ていました。やはり動物たちは心が和むのかなと思いました。

生活利便施設が少なくて、不思議に思いましたが、この地は「新川崎」駅から数分歩いた、JR南武線の「鹿島田」という駅があり、そちらが栄えていると、営業の方に教えてもらいましたので、今度はそちらに行ってみます。

南武線はちょっと田舎かなと思っていたのですが、何とデッキで施設へ渡れるような歩道があるではありませんか。「あっマルエツだ」ということで、ようやくスーパーを発見しました。深夜1時まで営業のようです。

その他、ATMが多いですが、金融機関を写真でご紹介いたします。

また、以下の写真が、駅隣接の「エキスト」というショップとそれに続く細道の商店街です。

そして「マルエツ」が入っている「サウザンドモール」を始め、鹿島田駅前商店街のおもなお店です。

『Shinka City Station Suite』にも、スーパーは誘致されて便利になると思われますが、現在は、「鹿島田」駅を使うという生活なのですね。

JR鹿島田より、「川崎駅」まで3駅ですので、その意味でも「鹿島田」を使うことが多くなるのですね。「新川崎」はこれから再開発で整備されるエリアと考えるべきでしょうか。


★現地
現地はとても大きいです。JRの貨物列車が並ぶ車庫の隣です。「新川崎」駅から「鹿島田陸橋」を渡る途中ではっきり見えます。また、現地の南となりには、入居したばかりと思える大型のマンション、「レジデンシャルスクエア」というものがあります。

これも『Shinka City』プロジェクトの先行マンションで、建築家の「隈　研吾」氏のデザインなので、大体こんなマンションになるのかということが、見てとれますので、分かりやすいです。

今回の『Station Suite』のマンションの配棟は、南棟、西棟および、商業施設の商業棟が東につくといった配棟です。駅からペレストリアンデッキでそのまま『Station Suite』に直結する計画になっています。それは魅力ですね。南棟が先行のマンション「レジデンシャルスクエア」の影になるかと思いましたが、そんなに心配は要らないようです。

商業棟に入るのは、先ほど述べましたスーパーマーケット、クリニック、託児所、フィットネスジムの予定だそうです。

若干心配しましたのが、東となりの貨物列車の車庫ですが、走る音や、汽笛など聞こえるのかなと思いましたが、東の道幅がゆとりを持って設置されているのと

マンションの玄関側が音の伝わる面ということで、大丈夫かなと思っています。


★マンションフォーラム

マンションフォーラム（モデルルーム）も収容人数を考えて大きくなっています。受付を通って、担当営業マンの方がついて、身辺事情のアンケートをしっかり聞いていただき、次に、よくある映像上映がありまして、模型説明と続きます。模型説明では、若い女性が、アナウンスを実践してくれまして、台詞のメモなど持たずによくしゃべれるなと感心してしまい、説明内容をあまりおぼえていませんが、主人が聞いていたので、大丈夫でしょう。

モデルルームは、83ｍ2の４LDKの部屋の主寝室を広げ、リビングダイニングを広げて、２LDKにしてしまったもの。また、90ｍ2の４LDKを同じように２LDKにしてしまったものになります。

基本的な特長としましては、「オール電化」ということですね。なんで基本タイプからこんなに間取りを変えたのかと思いましたら、主人があとで、モデルルームは多くの人が同時に見学している場合、基本プランだと、「狭く見える」から広げているのだと申しておりましたが、確かにわたしたちだけがお客ではなくて、ほかにもお客さんが見学しておられ、すれ違うたびに、お互い「すみません」などと挨拶していました（笑）。

基本的には83ｍ2プランでもオプションはありますが、こちらは部屋の仕様などを見ると良いかもしれません。90ｍ2のタイプは「グレードアップバージョン」と言っておられたのでこういう風にも出来るということで、ご覧いただくと良いかもしれません。

営業の方が強調していたのは、天井の高さ2650ミリということ。それとオール電化で省エネなこと、除菌ミスト洗い型の食器洗浄乾燥機が付いていること、セキュリティはカードロックで、玄関もダブルロックではなくて、カード1枚で開閉できるものです。鍵穴がないので、ピッキングということはありえません。さらには「ミニポ」というディスポーザーが付いていることなどでした。その他はトイレの「ウォシュレット」もオプションということでかなり割り切ってます。

主人とあとで話し合ったポイントは以下のとおりです。

◎床暖房がないがオプションでつけられるとのこと。これはリビングには欲しい設備。
◎構造では、「直床、二重天井」なぜ直床なのかと聞きましたら、「反響音がしない」と言うことです。これは、メンテナンスしにくい工法ではないかと思います。
◎好みの問題ですが、浴室の形がシンプルでよく、洗面にもそれを感じました。複雑なかたちをしていると掃除等が難しくなるので、シンプルのほうが良いとおもいました。
◎キッチンキャビネットの巾木収納がオプションでしたが、これはあったほうが収納力が上がるので、標準で欲しいところでした。
◎まだ、初期であることもあって、メニュープランが1タイプにつき５バリエーションと、数が豊富です。早いうちに申し込めば、結構選択肢が広いですし、自分の望みが叶うのではないでしょうか。

このマンションは「ハイグレード」マンションではないと思いますので、あまり過度な仕様にして価格が上がるのは面白くありません。価格は西棟で4000万円台の前半から後半、南棟で5000万円台以上になって行きます。

安いとは思いませんが、そこそこの価格と思います。しかし、このマンションは人気が高いです。会員限定分譲で契約済が多く、かなりの住戸が売れているのと、わたしが見学していたときもかなりのお客様がみえていました。「早くしないと」みたいなものが気持ちに起こる感じがいたします。

皆様も早期に見学されることを、お勧めします。


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現在新川崎、鹿島田の地域は再開発がかかっている状態ですから、「これからの街」という捕らえ方と申しましょうか。資産価値的にも、再開発地域は、再開発後に価値が高まっていることを考えれば、この地域も将来性があるといえるかもしれません。
マンションの売れ行きも以前から「二極化」が言われておりますが、業界の話を聞きますと、それがかなり強くなってきたと聞きます。本投稿のように、「かなりのお客様」が契約している物件というのは、調子がいいのかもしれません。
但し、大規模物件ですので、全戸売り切るのはまだ、もっとお客様が必要なはずです。販売なさっている方も当然まだ真剣にやっておられると思います。

基本的には現在は、「鹿島田」の商圏を利用するものですが、スーパーの予定もあれば、街の利便性も良くなるのではないでしょうか。
また、ご自身で選択できるオプションがあるのであれば、また新居への楽しみも盛り上がると思いますので、その点では早期検討が有利です。機会をモノにできるとよろしいかと存じます。

今後も皆様の投稿を、お待ち申し上げております。