マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
さて、今回は人気エリア、「東京都三鷹市」の物件で、「三鷹」駅からなんと、徒歩4分という便利な立地にある
『シェルゼ三鷹禅林寺通り』の物件レポートが投稿されましたので、紹介させていただきます。

最近、単身女性の方のマンション購入が多いという話は不動産関係者からもよく聞きます。
今回はそのような方に有益なレポートだと思います。

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それでは、早速ご覧戴きましょう。

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私は残念ながら相手に恵まれず、自分が身勝手なせいもあるでしょうか、恥ずかしながら独身で生活している会社員です。
ある程度の年齢になってきましたので、マンション住まいですが「賃貸」ですと世間体も良くないと考えることもあります。
ですから、そろそろ「自分の家」を購入し、世間体も気にせずいたいと思いまして、マンション探しを始めました。同じ境遇の友人も最近マイホームを購入したと聞きまして、それに影響されたこともあるでしょう。

私はいつもマイペースで、マンション選びにもそれが出てしまうのでしょうか、大規模物件とかタワー物件とか、目立つのが好きではないのです。まぁ「大規模物件」はファミリー向けのマンションが多いですが、「タワーマンション」では単身タイプの間取りもよくありますね。
ですが、広告文句が「眺望を掌握する」というような紹介をされていますと、私はお姫様気分を持ってそのようなマンションを買いたくありませんので、かえって腹立たしくなります。いわゆる「選ばれた人」というような釣り文句に甘んじたくないのです。

ですので、自分なりにいろいろ調べて『シェルゼ三鷹禅林寺通り』を訪問しました。
このマンションはいくつか特長があり、それがいいと思いました。決して大きな物件でなく、49戸の規模で普通です。でもいいマンションではあると思います。


＜交通・環境＞
私は東京駅方面に通勤していますので、JR中央線は便利です。
以前、「武蔵境」とか「阿佐ヶ谷」に部屋を借りて住んでいたこともあって、もうおなじみです。「三鷹」は「中央特快」も止まりますのでとても便利です。
隣の「吉祥寺」の方が人気は高く商圏も大きいのですが、「三鷹」で交通が不便なことは私にとってはないと思います。

なにより私にとって大きいのは、「駅徒歩4分」ですね。
これだけ発展している「三鷹」駅前は人も多いですから、治安なども気になるところですが、駅4分ですと夜道も明るそうですし、暗い道を遠くまで歩くことがないので心配もないと思いました。これはとてもメリットに思います。
一応、周囲の環境も見て歩きましたので下記に報告いたします。


今回のマンションは駅の南口ですが、北口にも行ってきました。
北口のバスロータリーには「成田空港」、「羽田空港」行きのリムジンバスがあります。ここから空港へいけるのは嬉しいです。

北口は比較的あまり栄えてないので、すぐ見えるお店は駅のファーストフード店と「松屋」などです。

なんと整備しているみたいで、今後売り出される大規模マンションの「武蔵野タワーズ」のマンションギャラリーがドンとありました。

とても大きなギャラリーです。確か570戸だったと思いますけど、これだけ大きいマンションですと、マンションギャラリーもこんなに大きいのかと思うくらい、大きかったです。
現地もすぐそばにあり、「ツインタワー」のように、敷地が２つに分かれていました。

とても大きな敷地です。一周するのに大変だったくらいです。
主幹は野村不動産らしいですが、数社でジョイントベンチャーのマンションのようです。楽しみにされている方々も多いのではないでしょうか。
駅からも3分くらいでこんなに近いタワー物件は価値が高いでしょう。

北口は『シェルゼ三鷹禅林寺通り』のマンションギャラリーがありますので、あとで少し補足いたします。

南口にまわりました。有名な「ペレストリアン・デッキ」です。輪のような方向表示板があります。そして「三鷹ロンロン」ですね。

「三鷹ロンロン」は5階まであります。「吉祥寺」に比べたら小さいですが、１階はスターバックスコーヒーなど、3階にＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡベーカリー、4階に三鷹ロンロンチャンスセンター、5階レストランには、スパゲッティ店　ＤＯＮＡ、そば処　善左衛門などが入っています。
そして「三鷹コラル」では、書店「啓文堂」、「郵便局の出張」などいろいろなお店等がありますが、なかでも「三鷹市美術ギャラリー」があるのが良いですね。

銀行、商店様々ごったがえしている様に見えますが、洗練された部分も感じます。
それは「方向表示板」とか、「歩道・車道の分離、商店街の表示の間合い」「モニュメント」などにもありますし、ARTを感じさせる建物とか、「太宰治文学サロン」「山本有三記念館」などがあるからでしょうか。

かなり歩いて疲れてしまいましたが、「三鷹の森ジブリ美術館」まで行ってきました。
玉川上水の流れる路がなんと遠いこと。でも、この路をマラソンコースにしている方々がいまして、中年夫婦の方がジョギングというか、「暑いので歩いている」というか汗をかいているのをみると、いいなぁと感じてしまいました。

私もさすがに、自動販売機で冷たいお茶を買って飲みましたが、自動販売機の横にテーブルと椅子がおいてあり、「どうぞゆっくり休憩してください」という貼紙がありました。そういう「人間の優しさ」が好きになりました。

井の頭公園に三鷹から行くと、テニスコート、陸上トラックなどがありました。
ご家族で子どもが遊んでいる風景、犬を連れて休んでいる人々などたいへん和やかな感じでした。

＜現地＞
現地は「禅林寺通り」という通りに面しますが、この通りはかなり遠くまで続く道のつきあたりにある「禅林寺」というお寺の参道だった道で、三鷹の駅が出来る前からあったそうです。
ですから、この道周辺の殆どが「禅林寺」の土地なのだそうです。

この物件のホームページにある「借地権」という記載はそのような意味らしく、土地は所有権でなく「禅林寺」から借りることになるそうです。
「定期借地権」とは違い、一定期間後、更地にして返すわけでなく、30年単位で更新していくもので、「社会通念上相当」と認められることがない限り追い出されることはなく、また、周囲全部が借地で家もたくさん建っていますし、相当な問題がない限り契約が変更されることはないそうです。
なので「地代」が毎月かかるそうです。ちょっと心配しましたが、「禅林寺」自体が地代で毎月相当の額が手に入っているわけですから、おいしいでしょうし、基本、問題ないと判断しました。

さて現地ですが、南隣りに何と「アスコットパーク」というマンションが同時進行で計画中です。勿論『シェルゼ三鷹禅林寺通り』とは全然関係ない事業主です。「なんだこれは」と思ってしまいました。
現地は接道道路に面して西向きです。奥の東側も民家がありますので、少し窮屈かもしれないなと思いました。

＜マンションギャラリー＞

マンションギャラリーは、先ほど述べました「武蔵野タワーズ」のある北側にあります。少し歩きますね。
途中に郵便局があって、それを過ぎると競合のマンションの看板などがあり、笑ってはいけませんが「みな大変なんだな」と思いました。

営業の方に話をお聞きし、モデルルームを拝見しました。好感の持てる営業の方でしたので良かったです。
今回のこのマンションを選んだのは「外断熱」の工法だからです。簡単に言うと、約125ミリもの断熱材をコンクリートの外側に入れる工法です。
コンクリートの性質を利用して居室の温度を逃しにくくするもので、居室で温暖した空気がそのまま保たれやすく、外側の日光の暑さなどは断熱材によりコンクリートに伝わりにくくなるので、外の温度に室内温度が影響されにくいとのことです。

今回、西向きのマンションであることについて条件が悪いのではないかとの話もしましたら、たとえ北向きでも「外断熱」の工法が影響して、さして問題ないと思われますと述べておられました。確かに理論的にはそうですね。
体感ルームもあったので見させていただきましたが、今は夏ですから、一般の部屋の温度が２８度位あるのに対し、外断熱の部屋では２０度少々という全然違う温度でびっくりしました。

この工法のデメリットも教えていただきました。
この外断熱の工法を保つためには、マンションの柱を外に出して部屋に柱が出ない、いわゆる「アウトフレーム工法」だと有効ではないため、部屋に柱が出てしまう工法になるとのこと。
確かにモデルルームは、少し柱や梁がうるさい収め方の部屋でした。でも、天井高が高く、居室では2650ミリもありましたので、洋室などは開放感がありました。

文章が長くなるので少し端折りますが、このマンションは書きたいことがいっぱいあります。
例えば、「スケルトンインフィル」によってリフォームしやすく、水周りのリフォームも可能とするなど、将来的に見たら大きなメリットです。
あと、このマンションはオール電化です。火を使わないのは安全ですよね。

設備的によく付いているリビングダイニングの床暖房ですが、このマンションには付いていません。これは売主さんが「研究した結果、不要」という判断だそうです。

明豊エンタープライズさんは目黒に「体験ルーム」を持っていて、そこに宿泊して体験できるそうですので、買う前に申し込んで体験してみようと思います。
少し尻切れトンボになりましたが、以上が私の現地レポートでした。

こちらのマンションは単身者用として、36m2～55m2までのお部屋が主流になっています。単身者の方にはちょっとお勧めです。


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明豊エンタープライズの「外断熱」マンションは以前にも投稿を戴いたことがありますが、単身者マンションも手がけておられるのですね。
しっかりしたコンセプトのもとに企画されたマンションを提供していくというのは、たいへん信頼感があると思います。
「床暖房」は要らないと言い切れる自信も良いですね。

同社は「一生涯のおつきあい」というスローガンをあげておられるので、このご投稿を見て詳しく知りたい方は、明豊エンタープライズホームページにアクセスされてはいかがでしょうか。
また、投稿者の方が言っておられますように、「目黒」のシェルゼパビリオンの方に行かれることをお勧めします。「百聞は一見にしかず」です。

今後も皆様の投稿を、お待ち申し上げております。