マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回はJR埼京線の人気エリアでもあります、「武蔵浦和」駅の最寄り物件『グランシェソワ武蔵浦和』のレポートが入ってきました。
小規模な物件ですが、売主が「セキスイハイム不動産」という珍しいマンションだと思いますので、楽しみですね。

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今回投稿いただいた方は、40歳代の単身男性でお父様とお住まいになるというお二人家族です。
丁度良いお部屋が見つかると良いですね。

それでは、内容を早速ご覧戴きましょう。


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私は40歳代のバツイチ男で母は亡くしてしまったので、年老いた父親と同居しております。
父は活動的なタイプなので、家にじっとしておりません。歳老いても、まだ毛筆を習っておりますし、囲碁などのクラブに入っています。

引越しも「変化」を楽しみにするタイプですので、新居購入には問題ないかと安心しております。
実は、現状の賃貸マンション（アパート）も長年住んでおり、住み慣れているのですが、それよりも老朽化のほうが心配ですので、一生住めるマンションに移りたいと考えておりました。

新宿区に住んでいる私にとって、JR埼京線は新宿に直通で出られるので好感を持っていた路線でした。
東京都内ではマンションが高額ですので、「新宿」に近く価格も異常に高額ではないところで、その点から見ても良いと考えました。


＜交通・周辺環境＞
「武蔵浦和」は時刻表を確認いたしますと、「新宿～大宮」間はあまり時刻表を見なくても平気なくらいの本数があります。「快速」停車駅ですので便利ですね。
また、私はあまり使わないと思いますが、JR武蔵野線も利用できます。
武蔵野線の方は多少本数が少ないですが、運行本数は通常といったところではないでしょうか。武蔵野線の方はちょっと割愛させていただきまして、埼京線の方では、広告表示だと「池袋」まで18分、「新宿」が24分、「東京」が「赤羽」乗換えJR京浜東北線快速利用で25分となっています。
「新宿」と「東京」があまり変わらない時間というのは、広告表記上ではそうなのでしょうが、なんだか面白いですね。実際は待ち時間や、乗り継ぎ具合で異なるのでしょう。

周辺環境ですが、「武蔵浦和」駅の改札を出ますと、いきなり駅の構内にほかの会社のマンションの垂れ幕があり、競争もはげしそうな感じです。

ちょっと歩くと他社のマンションのモデルルームが２つぐらいあって、派手な配色の外観ですので「買え、買え」と言っている（笑）ような感じがしました。

街は駅前に大規模商業施設がいくつか並んでいて、その合間に小さな店舗があってという状況でしたが、「駅への集中」という状況で、駅から離れると住宅街と団地などがあり、あまり密集しないで並んでいるようです。

主なものを挙げましょう。
まず、駅の西側を出ると、ペレストリアンデッキが比較的綺麗にできており、周りをのぞくと「ケーズデンキ」の大きな看板が眼に入ります。

屋根に大きなチャイムが付いている「ラーメンアカデミー」という建物があります。

ちょっと朝早い時間で中には入れなかったので詳しくは分かりませんがどのようなものなのでしょう。

デッキをそのまま歩いていくと、「LAMZA」という建物があり、「りそな銀行」といくつか店舗があるようでした。

駅の東側に周ると、「LIVE　TOWER」というタワーマンションがあり、「クリニック」などが入っているようです。

その前にロータリーがあって、駅の1階にスーパー「マルエツ」がありました。

駅の1階は大きく「武蔵浦和Beans」として、スターバックスや花店などが入っているようです。

武蔵野線の高架線路をくぐると「南区役所」があり、その奥に「さいたま中央郵便局」が控えています。

さらにタワーマンションがあり、低層階に店舗があります。「武蔵浦和ショッピングスクエア」です。
「オリンピック」「ニトリ」がはいっており、「コナミスポーツクラブ」もありました。

隣のミューズシティには「武蔵浦和メディカルセンター」が入っています。

ここは凄いですよ。総合クリニックで、科目を挙げると、一般内科 神経内科 糖尿病内科 腎臓内科アレルギー科 小児科 透析センター 一般外科 消化器科 胃腸科（内視鏡センター）泌尿器科 肛門科 皮膚科 美容皮膚科 麻酔科 眼科 リハビリ科 耳鼻咽喉科 日帰り手術施設 一般歯科 口腔外科 審美歯科 小児歯科 インプラント審美歯科 予防歯科 矯正歯科 眼鏡／コンタクト店 調剤薬局商店となっています。
これは、私の父に何かあったときなど安心ですね。

病院では、ほかに「聖みどり病院」があります。

駅周辺は、だいたいこのような紹介でよろしいでしょうか。そんなに困るような環境ではないと思います。


＜現地＞
「武蔵浦和」の街は、地図で見ると分かりますが、整備された場所ではありませんので、道が入り組んでいます。
目印となるのは、「笹目川」という用水路のような幅の狭い河川があり、現地に行くにも目印になります。

現地は駅から徒歩12分とまあまあ丁度良い距離かなと感じました。
現地の印象は、あまりよくありませんでした。北西側に道路があるのですが、それ以外は周囲に囲まれています。

道路から正面に向かって右（西）は印刷工場です。

行ったときにはすでに騒音が出ておりました。耳をつんざくような音ではありませんが、「ゴー」という切れ目のない機械音がします。
左（西）には2階建てのマンションのようなものが接近しています。

道路の裏側（東南）は民家と駐車場のようなものでした。

周辺も雑種地となっていて、小さめな工場のようなものがある風景に見えました。こちらが判断する側としましては、失礼ですが環境的にはマイナスかなというのが正直なところでした。

マンションギャラリーへ立寄るのもどうかなぁといった気持ちでしたが、「セキスイハイム」さんのマンション造りが見てみたかったので、マンションギャラリーに寄らせていただきました。


＜マンションギャラリー・モデルルーム＞

マンションギャラリーは小規模なものでした。営業マンの方も丁寧な方でした。
お話を聞きますと、「基本的に普通の『田の字』プランでは面白くない」ということと、「今回は規模が小さいこともあり、１フロア3戸のマンションにしたので独立性もある」という利点も述べておられました。

西側の角住戸は少し「田の字」に近いですが、多少は変わっています。
印刷工場に3階くらいまで接しますがその住戸はしょうがないですよね。これは全部で10階建てなので、上層階はあまり気にならないとは思います。
中住戸はワイドスパンで、バルコニー面3室の正方形に近いプランです。
東側角住戸は同じくワイドスパンで一応綺麗に3面採光になっています。
2階までは隣接住戸のことは気になるでしょう。大体こんな感じで3つの住戸が配置されてます。

共通したポイントを挙げておきますが、「逆梁ハイサッシ」の工法ですので、サッシの高さが2300ミリもあるそうです。その代わりバルコニーの有効幅が少なくなりますけどもそれは仕方ないですね。
加えて、建具、クロゼットなどの収納の扉高も高いです。これは良いですね。
そして、キッチン、浴室には必ず窓が（キッチンはバルコニーに出られる）がついており、とても嬉しいメリットだと思います。
外廊下に面する窓は、中住戸のタイプに１つだけですが、そこには「ルーバー式面格子」を採用していてプライバシーに気をつかっています。ほかのタイプに外廊下に面する窓はありません。

リビング・ダイニングに気を遣っていて、少し梁が出るためと思いますが、下り天井にした部分に天井ビルトインのエアコンをつけてしまい、天井を化粧して間接照明が入るようになっている造りがオプションでなく、標準で施工されます。
あとは変わったところとしては、玄関と廊下は大理石床にしていることで高級感があること。
和室は琉球畳を使って、よくほかのマンションで見るオプションの形を、そのまま標準としていることです。これも驚きですね。

居室の造りこみについては、とても気に入りました。これもセキスイハイムさんの得意分野かと思います。
これだけですと褒めちぎって終了になっていますので、「もうちょっと」のポイントも挙げておきます。

リビング・ダイニングの床暖房はオプションです。
キッチンにディスポーザーがありますが、収納下に処理箱があります。
マンション全体で機能している一般のディスポーザーではなく「生ゴミ処理機」のようなもので、処理したゴミは自分で捨てることになります。
キッチンキャビネットはスライド式の部分が少なく、巾木収納はありません。
セキュリティは普通のディンプルキーとダブルロックのみであるようです。

トータルした場合に、このような独創的な造りのマンションにであえることは他ではあまり多くないとは思いますが、方位が南東なので、ちょっとどうしようか悩んでいます。
父を今度連れて行き、怒るか喜ぶか反応を見てみたいと思います。


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お父様と一緒に行かなかったのは、ご高齢のため周辺を歩くのが辛かろうということと、昔の方で頑固であること、
ちょっと見ただけで「決めこんで譲らない」などの理由からだそうです。
確かにご高齢の方を連れまわすのは大変ですから、投稿者の方が下見的なもので先に納得して、
それをお父様にご覧頂いた方がよろしいかもしれませんね。

その前に懸念点をひとつ。
引越しをなさることで、お父様のご趣味や交友関係などがどうなるかをご相談してみてください。
積極的な性格のお父様で問題ないように見えても、そうでないこともあるかもしれません。

良い住まい選びの運びとなるよう祈念しております。