マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回は川崎市多摩区、小田急線「生田」駅最寄りのマンション、『ハウス生田シナリーテラス』のレポートをいただきました。
地域としては、初めてとなります。
このあたりは山がちな地域で平地は少ないとイメージしていましたが、実際のところどうでしょうか。

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投稿者の方は同じ小田急線沿線のもう少し新宿よりの賃貸マンションに住んでおられ、年齢は40歳代、8つ年下の奥様と幼稚園児であるお子様の3人家族とのことです。

それでは、早速、レポートをご覧戴きましょう。


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マンション探しを始めた理由は、私どもの現在のマンションは古く、「アパート」といったほうが良いような住まいで、また建て混んでいるため、日の当たる時間が少ないという事情がございます。
遅まきながら、子どももこれから成長いたしますし、少し広い70m2位の住まいを探しております。

『ハウス生田シナリーテラス』が目にとまったのは、傾斜地を利用してバルコニー面がひらけ、今私どもの住まいに欠けている「開放感」が得られるというポイントがホームページをみていて分かったからです。
心配だったのは通勤と、街の充実度でした。


＜交通＞

現在の住まいが急行停車駅ですので、「生田」に下るのは確かに気にはなりました。
「生田」は「準急」も一部走っておりますが、基本各駅停車しか止まらない駅だからです。
私は池袋方面に勤務先がありますが、「新宿」まで出てという経路となります。「新宿」から「生田」へ帰るときは帰りやすい気がするのです。

頻繁に電車がありますから、とりあえず急行あたりに乗ってしまって、手前の「向ヶ丘遊園」までのあいだに各駅停車乗り継ぎがあります。
「新宿」へ行くのは、急行電車等の通過があって、あまり電車がこないのではないかというイメージがありました。
時刻表で調べてみると、土休日の午前と夜以外はまずまず普通に電車は走っています。
私はその休日の午前に電車に乗ったので、「通過電車が多いなぁ」となったわけです。

新宿までは22分の広告表記がありましたが、30分くらいでしょう。
通勤先の会社までは1時間かからないで行けそうですから、現在の賃貸マンション住まいよりは少しかかりますが、そんなに我慢できないわけではないと感じました。


＜周辺環境＞

「生田」は傾斜地域で平地部分が多くないです。
住まいはみな戸建てもマンションも丘の上に建っているように見えました。駅の階段からして、傾斜が急です（笑）。

駅はあまり何もないかと思っていましたが、想像よりは良かったです。ですが、普通の駅より狭い感じはいたしました。

北口駅前には「小田急OX」があります。

思ったよりは広い。
また、「生花店」、「川崎信用金庫」「小田急ブックメイト（書籍）」、ファーストフード店「マクドナルド」、「フレッシュネスバーガー」、「亀屋万年堂」、「DVDレンタル店」、「松屋」がひしめいていました。

また、「津久井街道」というのでしょうか、東西に続いている幹線道路にも店舗がありますね。
これは思ったよりも交通量が多いということはなかったです。通常でした。
この道沿いに、銀行では「横浜銀行」、「三井住友銀行」、ATMで「みずほ銀行」がありました。また、郵便局もありましたね。

商店では「ゆりストア」というスーパーのようなお店とか、ドラッグストア「セイジヨー」、そば屋さん、本屋さん、レストラン「ガスト」が有ります。実は現地は「ガスト」の横道を登ってすぐのところにあります。ここまでが駅から現地までになります。

「そこそこ、施設や商店があるではないですか。」というのが感想でした。
息子が通うことになる「東生田小学校」は現地より徒歩8分とのことで、行ってみましたが建物改装中のようでしたね。
有名なところでは「明治大学生田キャンパス」が南側に控えていますが、さすがに上り坂でそこまで歩くのはしんどく、行くのは控えました。

子どもにとっては、緑が多くたおやかな環境で、発育には良い場所のひとつではないかと思えました。


＜現地＞

現地は入口が分かりにくいのですが、坂は上ってすぐのところにあり、そんなに疲れずに到着します。
車の場合は、丘の上に駐車場があるので別の道から上ってゆくようです。

現地は南向きで傾斜地に段になって２棟の配棟になっていました。
西は緑地

東は一戸建住宅のようでした。

真直ぐ日が当たって、前面に開放感がある立地になっています。
現在の私が住む賃貸マンションに比べてはいけませんが、のびのびして良いのではないかと嬉しく思いました。


＜マンションギャラリー・モデルルーム＞

現地がほぼ出来上がってきているので（本年11月竣工予定）、現地の外観等の雰囲気は行けば分かります。
モデルルームは90m2台（97m2だったと思います）の西角の住戸でした。勿論オプションで設計変更しています。

ポイントを聞きましたが、商社のネットワークを使って（住友商事売主です）、いろいろな業者さんの手伝いを戴いて邸宅調に造り上げたとのこと。
例えば、建具は通常の「合板」であるが「大日本印刷」が木目紋様をつくったとか、ご説明がございました。

私の見たところでも、現在販売しているマンションの設備、仕様に見劣りはしないとは思いました。
居室の畳数が５畳台でも、天井高が2580ミリとってありますので、空間的に余裕があるような気がしましたが、一方で大きな梁がある部分などありましたので、総合評価で通常レベルかなと思いました。

妻はインテリアに興味があるのですが、現在は室内カラーセレクションを締め切っていますので変えられないのですが、リフォームで「壁はこうしよう、エトセトラ」と申しておりました。
一方でキッチンに「ディスポーザー」があるのを喜んだり、「天井ビルトインエアコンが良かった」など一喜一憂していて、見ていて楽しそうでしたので、気に入ったのではないかと思いました。

私が「もう少し」と思ったところはありますが、あえて挙げると、間口がやや狭目で間取り図が縦長の長方形かな（要は、ワイドスパンであったらもっと開放感あるのにと思った）ということです。
良かった点は、「リビングの床暖房」でした。このあたりは丘陵地で冬は冷えるのではないかと思うからです。

価格は4,500万円くらい予算のある方であれば殆ど、角住戸以外は検討できると思います。私は思ったよりちょっと高いかなと思っています。今後、妻と相談したいと思います。


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生田最寄りのマンションはあまりないのですね。傾斜地が多いからでしょうか。
ご主人は冷静でいらっしゃいますが、奥様はご自身なりに楽しんでおられて、かわいらしい奥様ですね。
間取りタイプが多いマンションのようですので、総合的に見て良くご相談して検討されてください。

また、ご進展がございましたら投稿をお待ちしています。