マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。

東京の物件ももはや都心部にはほぼ高額のマンションのみとなり、東京都の端のほうに盛んにマンション分譲がありますね。
そんな中から、今回は葛飾区の近鉄不動産主幹の物件である『ローレルコート立石パークビューレジデンス』の投稿をご紹介いたします。

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それでは、早速ご覧戴きましょう。


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私は東京に転勤してまいりまして1年目で、妻と子一人の3人家族です。
会社側では、長い間私を東京勤務とする意向ですので、現在賃貸マンション住まいですが、東京でマンションを購入したいと思ってまいりました。
東京の前には名古屋にいたのですが、東京の活力は地方とまったく違いますね。なかでも、私は商店街が連なるような「下町」っぽいところが好きで、東京のそのようなところを気に入っています。
日本橋方面で勤めておりますので、電車で直通或いは1度乗換えくらいの地でマンションを希望しておりました。
たどり着いたひとつが今回の『ローレルコート立石パークビューレジデンス』でした。


★交通・環境
私は「京成立石」という駅は2度目くらいであまり良く知りませんが、「日本橋」の駅には都営浅草線が乗り入れているのですね。

資料によれば直通で19分だそうです。まだ詳しく検証していませんが、その前後の時間でしたら便利ですね。
夜間終電は日本橋で午前0:15まであります。多少飲んで帰っても何とかなりそうですね（笑）。

「立石」駅は昔ながらのままの駅という感じで、鄙びていて良いですね。これはこれでよいように思います。

駅前からいきなり商店街ですね。

「立石駅通り商店街」には、比較的メジャーなお店があり、「みずほ銀行ATM」もあります。

「マクドナルド」、ドラッグストア「ユニバーサル」、ビデオレンタルの大手「GEO」、「100円ショップ」もあります。

これが下町っぽくて良いですね。商店街だけではなくて、この街には、実質的な商業施設もあわせて存在するのです。

道のりの関係を無視しますと、以下のようになると思います。
スーパーマーケット「イトーヨーカドー」が駅前です。

大黒屋、それと駅の反対側となりますが、「サミット」、電気店「コジマ」

現地の近くに「スーパー立石きくや」があります。
金融機関「三菱東京UFJ銀行」「東栄信用金庫」、「郵便局」も近いです。

子どもが中学生ですので、現地から徒歩3分に「本田中学校」があります。

「本田小学校」は徒歩11分、「東立石保育園」は4分にあります。

その他の環境で大きなものには「中川」があります。
隣接してはいませんがすぐ東側に堤防があります。結構大きな川で、ボートが何かを運んでいました。

また、新設予定の広大な公園「(仮称)中川河岸緑地公園」があり、現地から徒歩4分になります。これは、子どもや色々な世代の方の憩いの場となると思います。

書き忘れましたが、現地は「立石」駅より、徒歩７分となります。


★現地
現地は住宅街の中にあります。たいへん静かです。
４方道路で、現在工事中の塀に取り囲まれているので道が細く見えますが、敷地の内側に空地を設けるので、出来上がったらそうでもないと思われます。

真南向き

東向き

西向き

全82戸で7階建てとなります。懸念は低層階の日照でしょうか。
また敷地内駐車場が49台というのは少ないと感じました。
住戸の構成は、57ｍ2～81ｍ2ですので、コンパクト型なDINKS、ファミリー用に設定されたマンションと思いました。

★「東京EASTリバーマンションギャラリー」

マンションが「立石」に立地していて、「マンションギャラリー」がなぜ「お花茶屋」なのかと不思議に思っていましたが、「お花茶屋」にも物件がありそれをまとめた拠点で販売しているからのようです。
ということで、「東京EASTリバーマンションギャラリー」というようです。

マンションギャラリーの入り口が「和風」に造られていて、「畳のある和室」で、物件紹介のムービーを見せられました。面白い試みだと思います。
モデルルームは、南側の角部屋76ｍ2の４LDKをオプションだらけにして、３LDKに変えたものでした。

力を入れているものと、そうでないものがはっきりしていて良かったです。
部屋が76ｍ2で４LDKはちょっと窮屈だと思います。３LDKにしたほうが良いでしょう。

＜良かった点＞
まずセキュリティが良いですね。「電気式施錠システム」と呼んでいましたが、鍵に３通りの開け方があるものを使用しています。
自動車のキーのような形をしていて、ボタンを押してワンタッチで開け閉めできるパターン、ポケット等にいれたままセンサーに近づいて開けるパターン、普通の鍵で開けるパターンとがあります。これは私は初めてみました。
それと、玄関と全窓に防犯センサー、外廊下側の居室の窓には「ルーバー式面格子」を採用しています。しっかりそろえたと思われます。
セキュリティの提携先はALSOKということでした。

次に、「東京ガスのエコジョーズ」を中心とした設備。
リビングダイニングにTES式床暖房、浴室乾燥機および「ミストサウナ」をつけています。
TESと関係有りませんが、浴槽はTOTOの「魔法びん浴槽」で断熱材入りの人気の設備もつけています。

構造はメンテしやすい二重床、二重天井で基本的に「アウトフレーム」の工法を使っていますので、部屋は大体梁も最小限にとどめていて綺麗でした。

キッチンでは、まずカウンターの巾が通常65センチのものが75センチに広がっています。
静音シンクの左右に水栓と、浄水器が分かれて付いています。これは、私の考えでは、ばらばらにしたほうが、浄水器の機能がしっかりすると思いますので、良い設定の仕方だと考えております。
食器洗浄乾燥機が標準で付いています。これは嬉しい設備ですね。

＜もう少しの点＞
キッチンに引き出し式収納をつけていますが、引き出しの深さが大きすぎないかと思うところがありました。
また好みですがディスポーザーは付いていません。
通常のものですが、レンジフードは整流板が大きくないタイプでした。でもこれはそんなに困らないと思います。

浴槽は子どもと一緒に入る設定なのかもしれませんが、「シェル型」浴槽です。これだと「シェルのはみ出し部分が大きくて狭く感じたり、掃除に不便という声もあると聞きますが、
別にお子様がいる方には、良いかもしれません。

あとは、通常平均レベルの仕様ではないかと思います。全体として良心的ではないかと感じました。

上層階は5,000万円以上にはなるようです。


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お読みしていますと、駐車場が少なめなところ以外はなかなか良いマンションに感じます。
検討されている最中と思われますが、通勤の件についてあまり調べてないとのこと、これは早く調べてください。あとは、「下町っぽい」とか「和風」を感じるというのは好みだと思います。
投稿者の方が転勤族とのことで、東京の知識は本文を読んでいる限りでは問題ないようですが、住んでみると地元で揃うものと揃わないものとがあります。それをどうされるのかなど、いろいろ考えて検証してみてください。良い進展をお祈りいたします。

今後もたくさんの皆様からレポートをお待ち申し上げております。