マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
本格的な夏の日差しですね。お暑い中、お身体の調子はいかがでしょうか。
ぱっと晴れてくれると気持ちが良いものですが、日差しの強さを見ると外に出かけるのも気が引けてしまいます。

ですが、もうすぐ「秋物件」の始まりとなります。
すでに資料請求などを済まされ、事前内覧会の案内がお手元に届いている方も多いのではないでしょうか。
まだ暑いですが、マンション販売の活動がもう始まります。
すでに販売しているマンションも新規物件に負けず、OPENに向けて準備していると思います。
盆明けに佳境に入っていくのではないでしょうか。

さて、今回久しぶりに東京都の物件レポートが入ってきました。「板橋区」ですが北区にも近いところですね。
新日本建物も売主となっておりますが、丸紅主導のマンションで「板橋区初の」グランスイートシリーズ、
『グランスイート浮間舟渡』のレポートになります。

大きな地図で見る

それでは、早速ご覧戴きましょう。


△△△△△△△△△△△△△

わたしどもは、母と主人、そして「働く女性のわたし」の3人家族です。
母は「実母」でして、父が亡くなってから主人も快く同居してくれて3年、現在、渋谷沿線の私鉄駅の賃貸マンションに住んでおります。
通勤は、主人が「恵比寿」、私が「新宿」なので、丁度似たような距離ですね。

現在の住まいは人気沿線と世間で言われているところで、家賃も馬鹿になりません。
せっかく稼いだのに、給与の一部がポンと毎月消えてしまうと、とてももったいない感じがしています。
母も高齢者ですので、定期的に病院へ行かないといけない身体となってきています。これからお金も必要です。
このような背景で家を買おうかなと主人と相談していた次第です。

現在、都心のマンションは高くなりすぎてとても買える価格ではないので、ちょっとローカルにまわって選ばないといけないのですが、現在の賃貸マンションのあるところが「便利すぎ」なので捨てがたいと、主人も言っておりました。
二人の通勤先を考えて、「JR埼京線」にスポットが当たったのでした。「新宿」「恵比寿」とも直通ですしね。
快速の停まる駅は高かろうと踏まえ、インターネットで検索していて見つけたのが『グランスイート浮間舟渡』でした。

板橋区ですが、二人で見に行きました。主人は「生活環境が不便になる」とあまり乗り気ではなかったのですが、
「浮間公園」で釣りをしている人を見つけて豹変しました。
「おい、釣りが出来るなら、ここでいいんではないか」主人は釣りが好きだとは聞いてなかったので、どうしたのだろうと思いました。
主人は幼少のころ「多摩川」の近くに住み、魚釣りや川の中で遊んだりという環境で育ったそうで、「故郷」のような感覚なのだそうです。
釣りは「浮間公園」でも出来ますし、「荒川」でも出来ますので、喜んでおりました。

ちなみに荒川ではゴルフの練習も出来ます。

釣りだけでは生活できませんので、周辺を歩いて調べてみました。


★環境
商業施設について：スーパーは駅前の「マルエツ」が深夜1時までやっているので、良いと思いました。

ドラッグストアは「一本堂」

あとは少し歩きますが「オリンピック」があるようです。
「新宿」までは電車で18分でいけますので、百貨店の用はそちらで済ませることですね。それは現在と変わりません。
細かい商店街というものはあまりありません。

レストラン関係について：ファミリーレストラン「バーミヤン」はありましたが、あとは遠いです。

駅前に「マクドナルド」、「松屋」があります。

あとは電車の高架下に飲食店らしきものはあるようです。

金融機関について：銀行が近くに全然ないんですよ。郵便局はありましたが、コンビニATM頼りとなるでしょうか。

学校関連について：わたしどもには子どもがおりませんので、あまり注意しませんでしたが、モデルルームで戴いた資料によりますと、「舟渡小学校」は6分、「志村第五中学校」は18分でちょっと遠いですね。

医療関係について：こちらは徒歩15分圏内に小さなものがいくつかあるのですが、総合病院があるのか、ちょっと調べなくてはなりません。場合によっては大学病院などに電車で通うことになりそうです。
母がおりますので、しっかりしたいところなのです。
お子様がおられる方は、中学3年生まで医療費が無料らしいですよ。

確かに自然があって良いですが、わたしは生活利便性につきましてちょっと不満が否めません。
マンションはいっぱい建っていますし、人はたくさん住んでいるのですが、今が便利すぎのせいでしょう。


周辺の新築マンションについて
ちょっとまだ訪問していないので、具体的には分かりませんが、周辺に新築マンション（完成済含む）がたくさんありましたので、挙げさせていただきます。
「ベリスタ浮間舟渡」藤和不動産

「イクシア浮間公園」
こちらは完成してるみたいでジョイント・レジデンシャル不動産の物件です。

クレストフォルム浮間公園、ダイナシティ浮間公園となかなか多いです。行ってみた方の情報が欲しいです。

★立地
さて、現地になりますが、１棟ほぼ真南に向いております。
ポイントは幹線道路「都道赤羽西台線447号」のロードサイド物件。

北東部分に電車の高架線路が隣接してる状況です。

さらにやや近いガラス工場からの煙がかかりそうなことという、色々な特長があります。

まぁ完璧なものはないでしょうから、マンションにはいろいろ条件があるのだと思います。
営業マンの方にお聞きしたところ、ロードサイド及び、電車の件の騒音対策につきましては、サッシの遮音等級をT-3というものを採用し、北側のサッシはT-2を採用することで、防音しているから大丈夫ということです。
わたしが思いますに、「幹線道路」につきましては、交通量が多くはないと思います。
電車につきましては、ある程度音は遮音できても、多少振動のようなものがあるかもしれないと思っており.ます。
「ガラス工場からの煙」に関しては、営業マンの方に聞き忘れてしまいましたが、たぶん「蒸気」ではないかと思われ、物件の位置までは、目視では届いていないと思いますが、一応次回に聞こうと思いました。


★マンションギャラリー

このマンションは105戸と最近では通常レベルの規模のマンションだと思います。
共用施設は特に多くあるわけではありませんが、手前の幹線道路を挟んでなぜか反対側に、「スクエアガーデン」という集会所のような施設があります。
その他、屋上に「スカイビューデッキ」というものがあり、荒川に「花火打ち上げ場所」があるので、その花火を見るデッキなのだそうです。荒川は近いですから、とても見栄えがするのではないでしょうか。

1階はエントランス、駐車場、自転車置き場になっており、住戸は２階からとなります。これは良い条件ですね。
ちなみに駐車場は105戸に対して92台とまあまあの設置数ではないでしょうか。

モデルルームは82ｍ2の４LDK西の角部屋です。
角部屋には門扉つきポーチがあり、中住戸にはありません。構造はボイドスラブで250ｍｍとなっておりますが、直床となり、リビングダイニングに床暖房はありません。
「音の反響がない構造」と言われましたが、わたしは二重床で床暖房つきで、遮音ではなくて、「メンテナンス」のしやすさに良さを感じるので、そのほうが良かったと思いました。
丸紅さんのマンションなので、しつらえとか、設備、仕様は、平均以上のレベルに感じました。

このマンションの良いところは、主人いわく「ワイドスパン」であることではないかということでした。
最近のマンションは70ｍ2台の住戸の間口は６ｍちょっとで、住戸が縦長に細いのが多いのに対し、このマンションは、70ｍ2台で、7.3ｍとか、結構大きくとっているのです。これはとても良いことだと主人が申しておりました。

また、私は、キッチン周りについては、ディスポーザーもあるし、キャビネットはスライド式で、巾木収納まであるし、蛇口は浄水器水栓と分かれているところが気に入りました。

あとはこのマンションはセキュリティが凄いなと思いました。
全部の窓、玄関に防犯センサーが付いています。確か、セントラル警備保障だったと思いますが、管理の丸紅コミュニティと提携していて、丸紅コミュニティの24時間対応の「オンコール」（電話対応）もついていますので、安心して住むことが出来るような気がします。
わたしが一番気になりましたのは、床暖房です。


△△△△△△△△△△△△△

いつになるかは決まっていないようですが、浮間舟渡は確か駅周辺の開発計画が決まっていて、主に商業施設の誘致などが検討されているという話を聞いたことがあります。
また、ちょっと編集させていただきましたが、現状は確かにお店がたくさんあるわけではないようですが、駅徒歩7分ですし、将来的に資産としては良いマンションではというお話もあったようです。

しかしながら、ご主人が豹変したとのことですが、こういうことは男性にはよくあることです。
子どもの頃の好奇心みたいなものはずっと残っているもので、純粋な子ども心で「浮間公園」の池や、「荒川」に接して自然に思い出されたのではないでしょうか。
商業施設も大事ですが、川の自然というものもなかなか得がたい環境ですので、その辺も大事にされてはいかがでしょうか。

また、ご進展がございましたら投稿をお待ちしています。