マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは、真泉でございます。
さて今回ですが、以前投稿があった千葉県船橋市の物件ではありますが、新しい物件で『デュオヒルズ船橋』の物件レポートをいただきましたので、ご紹介します。
船橋市にもいくつか物件がありますが、それらについても触れてありますね。

大きな地図で見る

それでは、早速ご覧戴きましょう。


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私は、実は三菱地所の『パークハウス　プレシアタワー』を見に行くつもりで出かけたのですが、NTTの電波塔があまりにもすごいので、ちょっと敬遠したのです。

『パークハウス　プレシアタワー』はたくさんの方がすでに来訪してると思うので、基本的に影響はないということでしょうが、気になったのは事実ですので今回の訪問はやめたのです。

やめたところで、他の方向にクレーンが見えたので、行ってみたのが今回の『デュオヒルズ船橋』です。

私は「船橋」近郊の住民ではありませんが、東京方面へ勤務する者で、直通の路線でもっと栄えた駅を最寄りとして、新しくマンションを購入したいと考えています。
「船橋」駅はそのひとつでありました。


★交通・環境
「船橋」はJR総武線快速であれば、広告では直通25分になります。実際は、30分以上ではあると思いますが、近いですよね。
「東京」駅からそれくらい離れた駅で、百貨店が、東武、西武、イトーヨーカドーにロフト、フェイスが建ち並ぶ駅は東京でもそんなに多くないのではと思います。
このような駅で生活できれば、大いに生活を楽しむことが可能になる要素のひとつであるかなと考えたりもします。

人それぞれが望む環境要素があると思います。子どもがいる方は、例えば評判の良い小中学校があるとか、公園や水辺が多いところを好むとか、海がある贅沢とか、ほんとに様々です。
自分が望むことを大事にすることが私は必要と思います。

さて、先ほど私は『パークハウス　プレシアタワー』へ行こうとしたと申し上げましたが、NTTの電波塔が気になり、遠慮しました。
別にNTTの社員の方が、電波塔のあるビルで働いているでしょうから、関係ないと思うのですが、うわさレベルでも、人体に影響があるとか聞いたことがありますし、第一に住んでいて目障りに思え、「気になることは」やめようとキッパリやめました。
こちらのマイスミの物件レポートも読みましたが、それも参考になりました。
他にも「嫌悪施設」のようなものはあるんですね。

ちょっと書き忘れておりましたが、「京成船橋」駅も利用できますので、必要な方には便利かもしれません。

「デュオヒルズ船橋」は、総戸数185戸でなかなか大きな物件です。
駅からはちょっと遠いです。実際歩いて疲れました。
歩きなれないと遠いというのが正直なところです。
繁華街から住宅街に入ります。戸建住宅があるところは道が入り組んで分かりにくく、クレーンの目印がないと分からないくらいでした。
地図みて把握しておかないとだめですね。

話は変わりますが、この地域で目にしたマンションの看板がいくつかありましたので、ご報告いたします。

駅そばの「サミット」の上階で「エム・ブランド船橋」というマンションギャラリーがありました。

こちらは、調べたところでは、マツヤハウジングさんのマンションですが、「完売」となっていました。

電波塔のそばに、「アデニウム船橋」の看板が出ていましたが、こちらはジョイント・レジデンシャル不動産さんのマンションで、95戸、徒歩11分とあるので、近いです。

面積はやや小ぶりな住戸のようで、63m2～73m2と書いてありました。
立地は「船橋市役所」に近く、おそらく幹線道路沿いで喧騒感もあるのではと想像いたしました。始まったばかりのようです。

あとは、クレーンがあったので、わかったのですが、コスモスイニシアの「イニシア船橋ベイフォート」の現地を発見しました。

こちらは「デュオヒルズ船橋」よりも駅からさらに遠くて、駅から18分の広告表示です。
（実際はもっとかかると思いますが）
京葉道路のさらに南へ行きまして、現地は静かで人通りもあまりないようでした。
90戸で面積も70.42m2～106.77m2とありますので、ファミリーまでターゲットにしたマンションでしょう。南側に建物があったと思います。
これも始まったばかりのマンションです。

「京葉道路」は高架しており、さらにドームのように壁を覆っていますから、さしてうるさくはないですね。写真ちょっと遠めですが。

★現地
さて、当物件、『デュオヒルズ船橋』の現地になります。

周囲が都市住宅というのでしょうか、或る程度古くからある建物、分譲またはマンションのようなものが外周にありまして、「反対看板」が多く出ています。

ちょっとこれでは住みたくない気分になります。
内容はいろいろ書いてありまして、「日照阻害」「プライバシー侵害」「環境破壊」その他いろいろであり、気が引けます。
後に営業の方に状況をうかがったところ、近隣とは定期に話し合いをもっており、基本的には、住民も納得する方向で穏便に進んでいるので問題ない。但し、完成までは住民が看板を出しておきたいとの要望であり、看板が出ている。完成後は撤去の約束を得ているとのこと。

もともと現地は原っぱのようなもので、近隣住民の子どもの遊び場であったり、井戸端会議の場のようなものであったとのことでしたので、「う～ん、それは怒るなあ」と思いました。

周囲を見ると、南側に4階建てくらいの都市住宅の建物があり、東西と北は道路の面しています。
道路は比較的広めの道路であり、圧迫感はありません。

西側の「海神公園」があります。

「デュオヒルズ」とありますが、この場所は「丘」ではありません。名前とマンションは関係なさそうです。


★マンションギャラリー

敷地の配棟の件ですが、先ほど南側に近隣住戸があることを述べました。
その対策として、南側は車が通れるくらいの空地をちゃんと設け、棟は南西向き1棟のみ。
北側の空地は機械式駐車場、別棟で設けたエントランスがあります。
敷地の外周は「トレール」という、緑を配した散策路のようなものとし、周辺道路と切迫しないよう、ゆとりをもって計画されています。
これは、良いことだと思いました。

モデルルームは91m2のものが見られました。
売主のフージャースコーポレーションでは、「アウトフレームの工法」をまもり、快適なマンションづくりとするというテーマを持っているそうです。
確かに部屋は殆どスクエアになっており、見た目にも綺麗です。
面積の大きな部屋は分からないのですが、アウトフレームにしていると、バルコニー側に柱と梁がきますので、70m2台に住戸になってきますと
バルコニー側の有効が狭く感じるのではないかと懸念しました。

また、マンション造りとして、「収納」にも気を遣っているということで、「スーパーウォークインクロゼット」なる大きなクロゼット、またさらに通常のウォークインクロゼットをつけるなど、豊富に設定してあることと、細かいところでは、洗面化粧台の「ランドリーボックス」、「ドライヤー掛け」「ティッシュボックススペース」その他収納を細かく考えてあるようなものが見受けられました。

もう1点挙げるとすれば、セキュリティですね。
SECOMで非常、火災、共用部異常の他に、玄関と窓の防犯センサーが付いています。
それをSECOMが担当し、それに加え、24時間トラブル対応のアウル24を採用していますので、水漏れその他いろいろなトラブルをいつでも相談できる状況にあります。特長は、その３点でしょうか。

他は「かなり細かいところまで気をつかっている」と見ただけでわかるパンフレットがもらえます。
設備も問題はなくほかのマンションと比べてもあまり劣らないと思います。
あえて挙げますと、最近重宝がられている、「ディスポーザー」はないというところでしょうか。

私としましては概して満足のいくマンションではないかと思いました。
駅距離がちょっと私にとってはきついですね。


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船橋は駅前は栄えていてたいへん活気があります。駅から近いところでマンションがたつのは難しいでしょうか。
駅距離を書いておられますが、もし駅近くでマンションが建つのであれば、いわゆるロードサイドのマンションであり、「閑静な住宅街」ではなく「利便性を追求した」マンションとなりますね。
他の物件を挙げておられますが、時間があれば他の物件も見て比較検討されてはいかがでしょうか。
その結果、駅距離の問題が気にならなくなったりするかもしれません。

また、今後も多くの皆様からのレポートをお待ち申し上げております。