マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは、真泉でございます。

今回は埼玉県志木市の『プラウド志木』のレポートをご紹介します。
副都心線が開通して、もうすぐ2ヶ月となりますが、「志木」駅のアクセスも良い影響を受けていると思います。地元の皆様の日常はやはり少し変わりましたでしょうか。
このような変化がありますと、マンションの価値もあがるかもしれません。

今回の投稿者の方は、30歳代後半の会社員のかたで、奥様と、お母様と3人のご家族ということです。３LDKの住戸がお目当てですね。

大きな地図で見る

それでは『プラウド志木』の以下のレポートをご覧ください。


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私は、野村不動産の「PROUD」シリーズのファンでしたが、高額物件ばかりで手が出ませんでした（笑）。勿論高いのはしっかりつくっているということもあるからうなずけるのですけれども。

今回は、埼玉県「志木」で分譲されるということで、若干低額になるのではないかと期待してモデルルームを訪問しました。

価格のことは後で述べるとしまして、周辺環境、立地のほうからお話しましょう。
「志木」を知らない方に交通の紹介をしないのは申し訳ないのですけれども、「東武東上線」で池袋駅まで実質20分程度なので、新宿にも近いのです。それ以上の交通紹介は、交通図をご覧いただければと存じます。
ちょっと省かせていただきます。申し訳ありません。


＜立地・環境＞
営業マンいわく沿線では「志木は池袋に次いで栄えている」とのことで、本当かなとも思ったのですが、確かに「栄えている」ことに文句はございません。
駅前に市役所の出張所、銀行の主なものは、みずほ銀行だけ支店がないだけで後は申し分なし。

慶応義塾志木高等学校や立教大学新座キャンパスが近いです。

商業施設は、主に丸井「マルイファミリー志木」

「St.TOSCA」

「ダイエー」

他に「新座サティ」や、飲食店、スーパー、レストラン、コンビニ、ファストフードその他もろもろで一杯です。

いくつか写真をご覧ください。

それなのに、当マンションは「駅徒歩４分」です。
どうやって建つのか興味のあるところでした。
そしてこんなマンションの建ち方は他にないのではという建ち方をしています。

「志木離宮」と広告フレーズが出ていますが、駅近くでもともと戸建てが並んだ地域があります。
その真ん中にマンションを建ててしまおうという計画です。何と「接面道路」がありません。

マンション敷地への出入りは、「オーナーズサパージュ」と呼んでいる、何十メートルもある通り道だけです。
そこしか出入り口はありません。
確かに「離宮」です。こんな立地計画は見たことなかったです。

まず変わっていることが好きな私は、面白いと思いましたが、実際火事とかになって非難するのは、隣地の戸建て住宅の柵を破って出るなんていうことになるのでしょうか。
年寄りがいるので、少し心配にはなりました。
なるほど、こうしないと、徒歩４分の立地はできません。

一応周囲から写真を撮ってみたのですが、敷地へは近づけなかったので、クレーンと建物の覆いしか見えません。

配棟は3棟で、北西棟3階、南西棟15階、南東5階建てです。
総戸数83戸のマンションです。

このようなマンションですから、周辺の戸建て街から15階の棟がニョッキリと飛び出して見えて、眺望、開放感とも良いでしょう。


＜マンションギャラリー＞

マンションギャラリーは駅北のペレストリアンデッキから見えるところにあります。
休日に行ったので、混んでました。

まず、外観デザイン、ホールのデザインはパースをみる限り、妻の好みで、私も良いと思いました。こういうところからこだわる人もいると思います。
モデルルームは85ｍ2の本来４LDKのプランを２LDKにしたものです。

駅前、袋小路ですから、セキュリティは大事ですね。その点から見てみますと、セコムと提携していますね。
エントランスは普通のオートロックですが、その他に対応してますのは、火災の音声通知、非常対応ボタン、ガス漏れ、宅配ロッカー荷着表示、玄関、サッシのマグネットセンサー、としっかりしています。
また、プライバシーとしては、共用廊下に面する居室の窓には「ルーバー面格子」でしっかりしています。複層ガラス遮音性能T2、これは合格ではないかと思われます。

また、設備面では、キッチンに食器洗浄乾燥機が実装、ガラストップの安全装置つきガスコンロ、整流板つきレンジフード、引き出し式収納が標準です。
トイレはタンクレスで自動洗浄。ウォシュレットとカウンターが標準装備。
ユニットバスは低床でいわゆる魔法瓶浴槽で、温度がさめにくいものを採用し、床暖房も付いています。
「ディスポーザー」は、私は不要なので付いてなくてよかったです。（生ゴミは全部なくなるわけではないので、普通に捨てればいいと思います。）

あとは付け足しですが、高齢者がいるのであったほうが良かったものとして、バスコールというか、浴室に入っている人とキッチンとで、会話が出来るようになっていたところが良かったです。やはり、「PROUD」シリーズは一定ラインを保っていますね。

価格の件ですが、他のプラウドが6,000万円、7,000万円しますが、こちらは4,000万円台、5,000万円台でいくつかが設定されていますので、少しは手が届くかもしれないと思っております。


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「PROUD」ブランドは良い商品が多いと思われますが、PROUDだから良いと決め付けないで冷静にご判断ください。
好感の持てる物件に出会えたようですが、「袋小路」である点は必ずしも良いとは限りませんし、セキュリティの装置が良くても操作が悪ければ良くありません。

ご高齢のお母様がいらっしゃるとのこと。例えば「オーナーズサパージュ」とか言われている通路は人車分離できているでしょうか。
細かいことですが、ご高齢の方でアクティブな場合は問題ないことが多いと思いますが、ご高齢者の視点で大丈夫か冷静にご判断されることを祈念いたします。

今後も多くの皆様からのレポートをお待ち申し上げております。