マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回も今までにないエリアのレポートをご紹介します。千葉県白井市の『レクセル西白井ステーションオアシス』です。
これまで「白井市」のレポートはありませんでしたので、ご参考になる方もおられるのではないでしょうか。

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それでは以下のレポートを見てみましょう。


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私は転勤族です。東京本社に転勤することになりまして、小学校の娘が卒業を迎えますので、タイミング的にも良く、単身でなく家族で東京に住みたいと思っております。
将来的に東京勤務が長くなると思われますので賃貸でなく、思い切って新築マンションを検討しようと妻と相談しております。

現在の仙台も転勤でした。あまり勤務地に遠いところに住むという習慣ではないのですが、何せ東京のマンションは値がはります。
物価もかなり違うので、東京の勤務地の銀座方面に近いところなど手が出ません。
ただ、なるべく通勤便の良い所で住みたいし、大都会でなくて多少鄙びたところの方が、現在の仙台にくらべてギャップは少ないだろうと思います。
都営浅草線の路線図を辿り、インターネットで周辺の分譲マンション情報をあたった結果、ひとつの選択肢としてこのマンションにあたりましたので、ご報告、投稿いたします。


■交通
通勤電車は「北総線」という電車ですが、どうしてこんなに電車賃が高いのかと思いつつ、会社もちだからいいものの、法外ではないでしょうか。

その点はいいとして、電車の本数も朝こそ多いものの、日中は1時間に3本しかないなど、まるで私がいる「地方」のような状態ですね。
私は、たまたま時刻表を見て暮らすことに慣れていますので問題はありませんが、東京の人達はそっぽむくのではないですか。

それでも東銀座から電車に乗ってみて1時間切るくらいでしたでしょうか。
マンションが「駅前」立地なのには救われますね。

これは、安堵の気持ちです。ここからまたたくさん歩くとなると、年齢的に少しきついですね（笑）


■住環境
良い点は、駅前ロータリーが面するのにうるさくないところですね。

北総線の電車は、ひとつ降下したラインになっています。
目には見えはしますが、下を走ってるのでそんなにうるさくないと思います。

また、そんなにうるさいほど店がありません（笑）
スーパーマルエツが駅前にありますが、ほぼここがメインですね。

スーパーはもう1店マルエイが徒歩8分、ランドロームというのが徒歩3分にあるようです。
駅前以外は基本カーライフっぽいですねこれは。
あとは娘の中学校が18分とちょっと遠いですが、これくらいは田舎では遠いうちに入らないので、大丈夫でしょう。

駅前で見えるものを確認しました。
テナントがまだ入りきっていませんが、商業ビルのようなものがあり、スポーツ施設でしょうか、ダイエットスパなるものがありました。

それからファミリーマートとクリーニング店と床屋と思われるものがあります。

「梨」の畑がありますね。名産なのでしょうか。

代々木ゼミナールがこんなとこにもあります、これは娘に役立つでしょうか。

「餃子の王将」

「マツモトキヨシ」。これはまず常連となるでしょう。

銀行は「京葉銀行」ですか、口座つくらないといけませんね。

本屋が近くにあってよかったです。

私も地方生活が長いので、手に入りにくいものはネットで購入しています。
ここでも別にそれは出来るので、最低限問題はないように見えましたが、都会の人はちょっと難しいかもしれませんね。


■現地
これは詳しく説明しなくとも分かるでしょう。駅の方に向いて南西向きに1棟13階建てです。
住戸は2階からだそうです。1階に店舗が予定されています。駐車場100%以上備えてます。



■マンションギャラリー・モデルルーム

このマンションは「扶桑レクセル」と、「東日本住宅」のジョイントベンチャーですが主幹は「扶桑レクセル」のほうですね。ライオンズマンションの大京さんのグループだそうです。
勿論、私は初めてこちらのマンションに来たわけですが、田舎の売り方と全然違いますね。
いや、以前東京のマンションのモデルルームに訪問したことがありますが、そことも違います。

何と申しましょうか、話をしている次元が違うという感覚で、衝撃を受けました。
「企業としての社会的責任」とか、そんなレベルで話をなさいます。
「どんな人にも使いやすいユニバーサルデザインを目指している」とのことで、今このマンションをつくるにあたり、住まいの要素として緑や光はあるけれども「水庭」のようなものがないため、ランドスケープに「水庭」をもうけます。とかそのような説明なのです。

とりあえず色々聞きまして、印象に残ったことを記します。
ちなみにモデルルームは１つだけです。106m2のオプションプランで、私が目的としている70m2台のプランではありませんでした。
実際には70m2台プランはちゃんとあります。

まず、「駅前」ということもあるかと思いますが、セキュリティが凄いです。
「ユニバーサルデザインキー（UDキー）」というものと、「モバイル・ホームコントロール・システム」というものの説明がありました。
鍵は「非接触キー」の域を超えていて3通りの開け方があり、普通の鍵、UDキーのボタン操作による開錠（自動車と同じ）、それとポケット等に入れたまま通り過ぎるだけで、センサーが感応して開錠する方法があります。
ドアを閉め忘れた、照明を消し忘れた等が携帯電話で操作出来ます。
不在時の来客をモニターで撮影した画像を携帯に飛ばして見ることが出来ます。
セキュリティ提携はセコムですが、住戸内の非常ボタン、火災、面格子・FIX窓を除く全窓と玄関にセンサーがついており、セコムが急行します。
これも確か携帯で分かると思います。

また、トイレ、浴室に非常時のコールボタンがついており、セコムが出動します。
エレベーターの非常ボタンは1箇所ではなく、色々なコーナーに追いやられた場合にボタンが押せるよう、ボタンがあちこちに設置されているそうです。
玄関ドアはダブルキーですが、1個ピッキングで開けられて2番目を開けようとしているうちに、5秒で空いた鍵が自動でまた閉まります。

宅配ボックス付近に「AED」確か心室細動などの場合に使う電気ショック医療機器ですが、これで助かった住民がいた例があり、それもつけたそうです。なかなか感心させられました。

構造もしっかりしています。
「ユニバーサル」をキーワードとしてメンテしやすい二重床、音の反響を防ぐ吸音材に加え、サイレントボイドスラブというものを使用。さらにスラブ厚は25センチとっています。
LDではそこに加えて床暖房がはいり、LL45等級のフローリングで構成されます。
サッシの遮音性能はT２で、調査ではT1等級でよかったが、将来を見越して一段等級を上げたそうです。

玄関のドアはもう定着した「プッシュプル」ハンドルですが、トイレもそうでした。
またトイレの扉は普通より幅広で開けやすく、便座、トイレの洗浄はセンサーがついています。
廊下巾は芯で測って105センチと車椅子対応であり、リビングのサッシもフラットです。
サッシに「アシストグリップ」というものを採用し、片手で軽く開けられるものが付いています。
その他は省略いたしますが、細かい部分まで配慮してあることが分かります。

価格については、このエリアとしてはたいへん高いといわれていました。
確かに周辺のマンションは2,000万円台（1,000万円単位）のマンションが多いですが、こちらは3,000万円台の価格となります。
また100m2超プランなどをご希望の場合は4,000万円台以上となります。

営業の方自身が言われてましたが、「しっかり造ったものをある程度高く販売する」か「コストダウンしたものを市場に合わせて売る」の２つしかなければ、ご自身は前者でご提案したいとのこと。
そして、「マンション選びは慎重に」という言葉を添えていました。なかなか巡り合えないものに出会った感じがしました。
東京ではこういうものが普通なのでしょうか？
他ではいつも「浄水器が付いてます」「窓が高いです」など断片的な説明を受けるのが普通でしたが。


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東京の物件でも「設備付いている競争」をしているところが多いです。
首都圏の、特に大きな物件や自社物件に造り方のある企業では、一本筋の通った思想などを込めたり、テーマを実現する形でマンションをつくったりすることも多いです。
確かにこのマンションはこの辺りでは比較的高額のようです。
東京にどれだけなじんでおられるかは存知あげませんが、時間がありましたら他の物件とも比較したりすることができるといいですね。

有難うございました。今後も皆様からのレポートをお待ち申し上げております。