マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回は東京都世田谷区『サンウッド世田谷千歳台』のレポートをご紹介します。
この地域ですから、マンションはひとクラス上の邸宅を目指したものとなるでしょう。
他社競合も激しい地域ですが、楽しみです。

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それでは以下のレポートを見てみましょう。


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子育ても終わり、愚息も結婚して今は出産の予定があります。生まれたら、子育てはたいへんですから、親馬鹿ですが近くに呼んで、住まわせたいと考えておるものです。
愚息のほうも、当方の居宅の近くに家を構えたいという要望もあり、自分で見つけてきたのです。相談されたので、一緒に見に行ってまいりました。
内容がお役に立つかは別として、投稿をさせていただきます。

≪サンウッドさんの取組み≫
まずは、「世田谷区」となると、一般的には資金が必要なマンションとなります。また、賃貸でも条件が良いとなると、頭をひとつ抜けて賃料もかかるエリアです。

しっかり見定めたいところがありまして、「サンウッド」さんのお話を聞きました。森ビルグループ、上場企業です。
あまり多数の不動産展開実績が過去にあるとはいえないようですが、営業の方も品があり、
誠実な方でありました。自社の取組みをしっかりもっておられ、たいへん感心させられましたのでご紹介したいと思います。

・廊下に面する居室の窓は設けない
これは「内廊下設計」となることかと思いますが、これを守るのはたいへんなことだと感じます。

・ＬＤ・居室の天井高
天井高につきましては、私も情報誌等で調べましたが、大体2,400ミリくらいが普通のようです。
これを「2,600ミリとする」というのが基本として守られているというのが方針だそうで、これも建築にこだわりがあると捉えました。

・4戸１エレベーター
サンウッドさんとしては、2～4戸にひとつのエレベーターを設定するとのことで、これも案外難しいのではと思われる点を、「守る」という方針なのだそうです。

・製販一体
これもたいへんなことですが、自社で設計段階から社員を担当させ、販売もさせ、鍵を渡すまで一貫して「同じ担当」にすべてやらせるのが、社長の方針なのだそうです。
担当者側はたいへんなことと思いますが、顧客としてはたいへん安心な制度です。

≪モデルルーム≫

上記のようなものが、「社の方針」ということであれば、かなり立派なものであると感心させられました。
ということで、モデルルームも見たくなったので、見に行きました。モデルは、角部屋の３ＬＤＫを２ＬＤＫとしたものでした。

まず、上記のような設計ですと、「構造柱や梁」などを隠すのが難しく、技術を必要とすると考えられましたが、頑張っている造りであると好感は持てました。
例えばＬＤは排気ダクトが通りますが、天井を四隅で下げて、「折り上げ」のようにしてしまい、ビルトインエアコン、ダウンライト等で演出してあり、見る限り綺麗な部屋でした。
洋室の梁は隠せませんでしたが、丁寧に仕上げており、違和感は感じさせないものでしたね。
まぁ合格といってよいのではないかと思います。本来、天井高の高さを感じるためには、梁のないすっきりした天井であれば、より開放感は出るのですが、間取り図を見ますと、梁の少ないプランもありましたので、そちらも出来れば見たかったですね。
構造については、当然二重床二重天井です。

設備・仕上げ等はなかなかのものでした。
ひとつは建具の高さが、天井近くまで高いので、「外人さんでもだいじょうぶ」な仕様です。

後は愚息の妻がいろいろ申しておりましたのは、キッチンの巾木まである収納が良い。また、水栓と浄水器がきちんと分かれてあるのが良い。食器洗浄乾燥機があるのが助かる。
浴室は松下の「保温浴槽」を採用してるので、節約になる。トイレはセンサー作動水栓洗浄なのが良い。洗濯機の水栓にお湯が来ているのが、良いなどと申しておりました。

私は犬を飼っているのですが、このマンションでは、「大型犬２匹」まで良いというなかなか緩和された措置をとっているのが印象に残りました。


≪環境・交通≫

このあたりは、駅から15分以上歩きますが、基本的には便利なところです。以下愚息に書かせます。


私の勤め先「新宿」には15分くらいですかね。たいそう近いです。
千代田線も乗り入れてますから、そちらの方面の方も有益なのではないでしょうか。「下北沢」駅も途中にあるので、吉祥寺とか、渋谷も出られます。

駅は「千歳船橋」を使おうと思っておりますが、2駅使えますし、駅前は「小田急ＯＸ」とかいろいろあって便利なことは言うまでもありません。

近くに「セントラルウェルネスクラブ」があるのは嬉しいところですね。

子供が生まれたら、駅からの道で「環八」を通るので少し気をつけないといけませんが、近所に遊ばせる公園もありますし、なにより「警察署」が近隣なのが安心ですね（笑）

現地は、3箇所に散らばっていて（40戸、40戸、20戸規模）ですがいずれも幹線道路から一歩入った静かな環境で、バス通りが一本ありますが、それ以外に交通量が多い道路はありません。
以下、現地の写真ですが、どれがどれだか説明が難しいので、雰囲気だけでつかんでいただければと存じます。

「シティハウス世田谷桜丘」

「パークホームズ千歳烏山」その他もろもろあります。

その他調べたい確かめたいことは一杯ありますが、疑問点をひとつひとつつぶしていきたいと思います。多分、一生に一度の買い物と思いますので。


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お父様から投稿いただきまして、本当にありがとうございました！
仲が良い親子ですね。素晴らしいことです。
確かにこのあたりのマンションは高額ですから、いろいろ調べてください。
サンウッドはジョイントベンチャーでも実績があり、タワー物件などを手がけておられた実績があります。
「ルネッサンスタワー上野池之端」
「サンウッド三田パークサイドタワー」
「サンウッド品川天王洲タワー」

今後も皆様からのレポートをお待ち申し上げております。