マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
気温が高く蒸し暑くて過ごしにくい毎日ですが、皆様体調管理は大丈夫でしょうか。
もうすぐ8月です。8月盆すぎにオープンする物件に動きが出ています。
今月は資料請求募集チラシなどを目にした方も多いのではないでしょうか。

今回はコスモスイニシアと丸紅のジョイントベンチャー事業で、総戸数476戸、地上41階のタワーマンション『ヴィナシス金町タワーレジデンス』のレポートをご紹介します。
葛飾区「金町」は再開発事業が行われているところで、駅前を中心に大きく街が変わりそうです。
大変注目されている物件のひとつかと思います。

大きな地図で見る

それでは以下のレポートを見てみましょう。


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私は「金町」に地縁があるわけではありません。大手町に通勤で通うことになり、現在の家から遠くなるため、マンション探しを始めました。都心部のマンションは高額ですので、手が出ないこともあり、何度かモデルルームに行きましたが、うまく見つからないままでした。
ですが、この経験が知識となり、自分なりにマンションが、良いのか、悪いのかをなんとなくつかむことが出来るようになりました。

しばらくぶりにマンションのモデルルームを訪問したのが、今回のマンションでした。
「金町」は、再開発地域で、駅周辺が大きく変わるという情報も仕入れ、大手町へ千代田線一本で行けるということで興味をもち、休日に妻と行ってみたのです。

電車は、大手町からシュミレーションしてみましたが、ほぼ快調です。（都心の交通ですので、詳細は省かせていただきます。）


＜現地周辺＞
駅を降りるといきなり現地が見えました。

以下、東西南北です。
「東はインターロッキング舗装の細道でアーケードつきの商店街に続いています。」

「西は幹線道路があります。またその向こうに京成電鉄の線路があります」

「南は民家との小路で、小学生の絵画が壁にはってありました。」

「北は駅に向いてます。1階はアーケードの商店街の一部となるような形で接点があります」

複合開発なので、どうやって説明したらわかるか迷うのですが、階層の構成は、Ｂ１、Ｂ２階は住宅用駐車場、1階はスーパーマーケットとマンションのエントランス、金融機関などが入る予定です。
２階はクリニック、カルチャーセンターその他商業店舗が多く入る予定であり、３階は葛飾区の図書館を誘致してくるそうです。４階より７階は「区営駐車場」と地権者等の住戸が入る予定で今回分譲の住戸は11階から39階が分譲なのだそうです。
ということですので、周辺商業施設などからは、概ね前の建物がふさぐなど、大きな心配は少ないと思いました。

現地はタワー物件なので、内側に廊下がありますが、真ん中が吹抜けとなっており、機密が高くなるのを防いでいるかたちとなります。北側（駅の方角）には、完全北向きの住戸はなく、エレベーターを持ってきていますので、駅側からのプライバシーは問題ないでしょう。


＜生活環境＞
現地のある駅の南側は、主だった規模の多きい商業施設はないようです。
インターロッキング等が歩道に敷き詰めてあり、タクシーのロータリーがありますが、とりあえず拡幅したというか、スペースは広いですね。

古くからの商店街が本来の商業施設のようです。商店街の入り口には「ＢＥＬＬ　ＣＩＴＹ」と書いてありました。

「京成金町」の駅があり、そこにコンビニエンスストアなどがあり、カフェの「プロント」、「スターバックス」、それとスポーツクラブがあるのが目に止まりました。

駅の北側もバスロータリーがあり、広めな敷地が確保されています。駅前に「東急ストア」がなかなかの規模でありますね。

「銀座アスター」なども入っています。「イトーヨーカドー」もあるということで、歩いて行きますと、商店が様々並んでいました。

薬のセイジヨー

みずほ銀行

本屋さん

酒店

ひがしんなど、もろもろあります。

イトーヨーカドーはかなりの規模でした。

自動車教習所なで包括している感じです。そばに三菱東京ＵＦＪ銀行もありました。

イトーヨーカドーを越えていくと『ヴィナシス金町タワーレジデンス』の「マンションパビリオン」が見えました。
ところが、オマケがあって、野村不動産のマンション用地２箇所とモデルルーム建設用地が広がっていました。

ぐるぐる周囲を歩いてみましたが、相当大きな敷地です。

大きな幹線道路があってその向こうにも工事壁がありましたので見に行きましたがそちらは、「特別養護老人ホーム」の敷地でした。

そこもかなり大規模な敷地になります。野村不動産の敷地は、附属資料があったので、見てみましたが、「東京23区内最大の“プラウド”プロジェクト」と謳ってありました。総計画戸数725戸だそうです。
どんどん開発されてるのですね。（となりにフローレンス金町というモデルルームもありました。）



＜マンションパビリオン＞

予約なしでしたが入れました。
アンケートを書き、待っているとはじめにシアター映像を見せられ、マンションのポジションの価値等の説明と、共用部分の説明がありました。次は模型による説明でやはり、入口はどこで、スカイラウンジはどこでというような説明がありました。模型がたいそう大きかったので、ビックリしました。確かにプロジェクト自体も大きいですが、良い演出であると思いました。

モデルルームは２タイプ。78平米と96平米の二つでした。私は妻と子がいますが、78平米程度で良いので丁度良かったですね。施工に大成建設が入っているせいか、かなりきちんとした施工になっていると思いました。

タワーマンションですと、柱や梁が勿論あるのですが、天井は、かなり丁寧にまとめてあって、折り上げ天井のような形にとても綺麗にまとめています。これなら、殆ど気にならないというようなまとめ方で見事だなと思いました。（モデルルームだけかもしれません、実際はご確認いただいたほうがよろしいかと思います。）
「逆梁ハイサッシ工法」をとっており、天井高2,500ミリに、サッシ高2,100ミリということで、窓も高めにかんじました。
その上、構造は二重床二重天井で、スケルトン・インフィルを採用しているそうです。リフォームのやりやすさをしっかり考えています。

また、玄関側は吹抜けがあると申しましたが、普通、内廊下側に居室の窓は造らないのですが、この物件は廊下に面する窓には、「ルーバー式」面格子（目隠しがしっかり出来るタイプ）を採用していますので、合格でしょうか。
玄関はすべての住戸に、明らかに分かる「アルコーブ」か、「門扉つきポーチ」を採用しているのも、プライバシー確保の面で、良いことだと思います。

オール電化で、ＩＨクッキングヒーターになっており、床暖房も付いている。
また浴室も当然フルオートバスです。
キッチンでは、人気のディスポーザー、水栓と浄水器が分かれてきちんと機能するかたちをとっています。キャビネットも人気のオールスライド収納で巾木収納まできちんとあります。

その他細かい点は省きますが、大きな穴は見つからない設備仕様ではないかと思いました。

あと、犬がおりますのでたずねたところ、「体高50センチ以内、2匹まで、エレベーターでは指定のエレベーターを使っていただきます」とのことで、これもしっかり決まっているようです。


＜売れ行き＞
このマンション、たいへん良い売れ行きです。価格も抑え目だと思います。ちなみに南向き住戸でも27階の70平米台が5,000万円あれば検討できます。すでに早いもの勝ちになっていることをお伝えしたいと思います。


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この『ヴィナシス金町タワーレジデンス』は、人気が高いという情報が私にもはいっておりましたが、本当に大人気のようですね。これはと思われる方は早めに「マンションパビリオン」にご訪問ください。
また、野村不動産のマンションが出てくるという情報ですが、こちらも近いですので、ご訪問されてみてはいかがでしょうか。
やはり、人気ものは早いもの勝ちなのですね。

皆様も、どうぞお気軽にレポートを投稿いただければと幸いと存じます。宜しくお願いいたします。