マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回はジョイント･コーポレーショングループのジョイント・レジデンシャル不動産が手がける
『アデニウム和光』のレポートが入ってまいりました。
「アデニウム」シリーズを紹介するのは、初めてになるかと思いますので、今回の投稿はありがたいところです。
皆様の中にも、気にされていた方がいらっしゃると思います。

大きな地図で見る

それでは、早速内容を見てみましょう。


△△△△△△△△△△△△△

私は、今回訪問するのに考えてしまいました。
それは、現地で最も近い最寄り駅が都営三田線の終点「西高島平」駅で、生活圏としての街は「成増」駅が近くて、マンションギャラリーは「和光市」駅にあるということで、自家用車で行こうか、歩こうか迷った挙句、「実際に住む状況を把握するには、歩く」ということで、電車で行きました。実際には本当に歩かないと、街の雰囲気ともども、よくわかりません。

「西高島平駅」→「現地」→「成増駅」と歩き、マンションギャラリーだけ、電車にのって「和光市」まで行くことにしました。


☆「西高島平駅」→「現地」

私は、池袋・新宿方面を勤務先とします。ですから、都営三田線の「西高島平」駅はあまり関係ないのですが、「駅より12分」とのことですので、ここから歩きました。
「西高島平」からは、幹線道路沿いに歩くので景色が良いわけでなく、ただ漫然と歩きます。ガソリンスタンドや自動車の「タイヤ」とか、自動車関係の商業施設しかない印象でした。

ですが「ampm」が出てきて、「県境」の看板が出てきて埼玉県に入り、「マクドナルド」と「ガスト」が出てきてほっとしました。

そこからすぐに「アデニウム和光」の現地です。


☆現地

現地は三角形の敷地になっていますが、東向き棟と南西向き棟に分かれたＶ字型の配棟になっています。
北側に幹線道路が通っていますが、隣地建物があったりして騒音は若干緩和され、いわゆる「一歩、入った静かな」の感じはいたします。

南西側は幹線道路ではないですが、トラックなども通る道となります。対面はお寺の敷地で、３mくらいでしょうか、石垣のようなものの上に、林があるような感じで「人目が気になる」ような通りではありません。

東棟は対面が民家ですが、車などの通りは少ないですが、南に隣接する建物が「プレス工場」でプレス音がうるさいようです。（私は休日に行きましたので分かりませんでした。）

「真南向き」は無いようで、述べたような立地条件なので、ここで良し悪しを決める方もおられるかもしれません。


☆「現地」→「成増駅」20分ちょっとと思います。
バス８分との記載でしたが、歩いてみました。ちょっと遠いです。確かにバスを利用してる人はたくさん見られました。

やはりここはバス便なのですね。詳しくは調べないといけませんが、バスは「成増」及び「和光市」へも行っているようです。

「成増北第一公園」はテニスコートも包括している大きな公園です。

雨天あけでしたので、プレイヤーがいませんでしたが、キャッチボールをされてる方々がおられました。
テニスコートではなく、広場です。

また、「成増厚生病院」という多科にわたる病院があり、そのあたりから少し上り坂になっています。

ややゆるやかになると「成増」駅となります。

「成増」駅は便利そうです。
図書館

西友

ジョナサンなどのレストラン

商店街のアーケード

他に郵便局も。さらにそのさきにはマック、モスバーガー、マツモトキヨシ、カフェ、など商店がありました。
またダイエーもあり便利そうです

さらに、東武ストアも駅に隣接して24時間営業で頼もしい存在ですね。

銀行も「三井住友銀行」「みずほ銀行」をはじめ、ＡＴＭなどはいくらでもコンビニにあります。

成増は便利ですね。基本的には、こちらの生活圏に頼ることになりそうです。
あまり時間がなかったので、続きは後日にもっと、綿密に研究しようと思いました。


☆「成増」駅→「和光市」駅
「和光市」駅にあるマンションギャラリーを訪ねてみました。いろいろ教えていただきましたが、「（埼玉県）和光市」は細長いかたちをしたエリアで南は「和光市」駅の南が県境で、「アデニウム和光現地」が北の境のような位置にあって、「市役所」なども和光市駅の南のほうにあるそうです。「和光市」駅周辺もたいへん開けているので、こちらを生活圏にしてもよいのではという話もありました。小回りが利くのは「自転車」での移動でしょうか。雨の日は大変ですけど。


☆マンションギャラリー・モデルルーム

さて、モデルルームではしっかりチェックしようと、決めて見ました。特殊タイプのモデルルームでしたが、68平米～86平米の構成ですので、例えば70平米であれば、これくらいだろうなという見当がつきやすいものでした。基本的には構造上で、柱や梁が出ないよう頑張ってますが、「出るところは出てしまう」という普通のつくりでした。

評価できる点ですが、「セキュリティ」ですね。私も初めてみたのですが、車のキーみたいなカタチをしていて、「非接触キー」ですが、それをかざす必要はなく、着ているズボンのポケットに入れていても、反応して、鍵の開閉ができるというものを採用しています。それによって、「お母さんが戻りました」などの状態を携帯メールに送ってくれたりすることも出来るというなかなかの優れものではないでしょうか。
ちなみに、偉いと思った点として、面格子窓意外の窓に「マグネットセンサー」がつき、開閉に対してメールが届いたり、セキュリティに通報したりというシステムも付いています。普通のマンションでは1階2階のみなど、すべてはつけないのですが、このマンションは、ちゃんと付いています。
あとは箇条書きにします。

＜評価できる点＞
リビングの床暖房、フルオートバス、キッチン巾木引き出し式収納、ママポケット収納（包丁入れ）、ナショナル製洗面化粧台（石鹸置き場段式）。
二重床・二重天井の採用。
外観共用部、植栽関連につき、有名な設計家を起用していて、こだわってる点。（好きずきあり）同じような面積帯が多い中で、間取りのバリエーションが豊富。

＜気になった点＞
南のプレス工場、ほか騒音対策で、遮音等級Ｔ-4、Ｔ-2のサッシ等級でだいじょうぶなのかは平日にプレス工場の音を聞きに入って確かめないと不安。
バルコニー奥行き1.8mとやや少ない。住戸スパンが６mを切る３ＬＤＫあり。
人気の設備「ディスポーザー」なし。
埼玉県に立地した分と、バス立地で、価格は高いか安いかはその人の判断によると思います。


単に余計なお世話であって、マンションには直接的には関係ありませんが、「接客テーブル」に目隠しとか、境がないので、隣の人の商談の内容が「まる聞こえ」であった。
資金計画の設計などを話し合うのに、プライバシー面を気遣ったほうが良いと思いました。


△△△△△△△△△△△△△

ちょっと厳しい指摘ですが、確かに可能であれば、商談テーブルの衝立などはあったほうが良いですね。
この方も、いろいろ研究されているようです。
この投稿者の方が書かれていることで、私がよくコメントしている点もございます。
本当に選ぶのであれば、後で困らないためにも「平日にプレス工場の音を聞きに行く」調査は必要だと思います。

今後も多岐にわたるマンション分譲の情報や訪問レポート、ご意見などお気軽にお寄せいただければ幸いでございます。