マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
今回は話題物件の登場です。イメージキャラクターが、「ガチャピン、ムック」ということで、多くの方がご存知なのではないでしょうか？
京急大師線「東門前」駅徒歩3分に商業施設とともに誕生します、777戸の大規模物件「フォレシアム」の投稿がありました。売主さんが、東レ建設、相鉄不動産、京急不動産、世界貿易センタービル、京阪電鉄不動産というまれに見る5社ジョイントベンチャーの物件です。
評判がよく、多くの人が訪れているようです。

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それでは以下のレポートを見てみましょう。


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僕は、広告のキャラクターが子どもにうけていたので、それだけで、このマンションギャラリーに行ってしまいました（笑）

基本的には、ここは川崎大師があって、あとはコンビ二くらいしかないところで、昔からの住宅街、企業などがある町で、マンションなどほとんどないだろうと思っていました。
そして、現状は大体そのとおりでした。

ただ、「ホームズ川崎店（仮称）」という複合商業施設が、入居当初よりオープンするということで、商業施設が本当に少ない地が変わって行くということを聞いたので、参考がてら行ってみようと思い、子どもと一緒に出かけていきました。

時刻表を調べると、大師線は思ったより多く走っていることがわかりました。
通勤時は5分に1本くらい、日中でも10分に1本走っています。私は15分に1本くらいかなと思っていたので、感心しました。

僕は「川崎」に勤務してますので、ここに住んだら勤務が大変近くなり時間が有効に使えます。妻は買い物ができないと不満がると思いますが、僕は現在でもコンビニ
くらいしか行かないですから、ある意味、僕向きであると言えます（笑）

何の緊張もなく、マンションギャラリーに訪問してしまいました。

午前だというのに、マンションギャラリーには家族連れで一杯ではありませんか。みんな真剣な顔をしています。
子どもは「ガチャピン、ムック」がいないと言って泣き出したのを、キャラクターが載ったＢＯＯＫであやしおいて、他の顧客の方々にまじりながら、マンション見学についていったのでした。


＜モデルルームについて＞
75平米プランと100平米プランと二つのタイプがありましたが、100平米のプランはどのマンションギャラリーでも、オプションで遊んで造ってありますので、適当に見ましたが、なんとこのタイプはもう売れてしまって、無いとのことでした。

僕の家族に丁度良いのは75平米プランだったのでそちらをよく見ましたが、モデルでは1階の住戸を再現してありました。面白いプランだと思いました。
「ガーデンポーチ」といって、ポーチが17.5畳もとってあり、花壇にしつらえてしまっていました。やった場合には、手入れが勿論必要ですが、なかなか良いイメージで、玄関に入ることが出来、よいプレゼンテーションだと思いました。１階ですので、専用庭ももちろんあります。専用庭の奥行きはテラスと合わせて４ｍあり、久しぶりにマンションの専用庭を見たせいか、たいそう心地よく感じました。

この75平米のプランは収納を多くとっており、洋室にウォークイン、もうひとつの洋室にはマルチクローク（最近よく採用されている廊下側からも入れるやや大きめな収納です。）を採用していました。

キッチンは、流行の「ディスポーザー」をはじめ、浄水器は売主の東レの「トレビーノ」を採用。人気のトレンド、設備で固めてるなと感じましたが、キッチンの引き出しがスライド、オール電化なので、ＩＨクッキングヒーター、浴槽が断熱材いりの、さめにくい「保温浴槽」と綺麗にそろってます。
また、カラーコーディネートも白っぽく清潔感のあるものでしたので、綺麗に見えます。

あとは、セキュリティが完全カード式でこじいれる鍵というものがありません。これは最近少し見かけるものです。これの実際の評価は分からないのですが、新しいものを採用していて積極的で良いのではないでしょうか。

これで価格が、神奈川にしては安い、僕も専門的に言われても分かりませんでしたが、「坪単価180」とのことで、周辺は軒並み200を超える価格帯の中、安いというのです。
実際、ギャラリーにあるマンションか価格表のパネルにはバラの花が一杯で、すでに200以上の住戸にバラが付いているといったところです。
モデルルームのせいか、1階住戸もすべて売れています。これは本当にお客様が買っているわけですから、本当に「人気がある」のでしょう。若しくはお客様のポイントをしっかり捕らえた物件なのでしょう。


これだけ売れていますのであえて、「もう少し」という点を挙げても良いでしょう。
このマンションは構造として、床が直貼り、二重天井の構造をしています。これはメンテがしにくく、コストダウンしている部分でしょう。
さらに「床暖房」もついていませんので、エアコンで暖房するしかなく、リビングが暖房でちり、ほこりが舞い上がらないようにはできないこととなるでしょう。

また直床のせいで、リビングのサッシに段差が現れ、掃きだしのようにフラットにはならない、フルフラットではなくなると思います。
最近のマンションはみなそうですが、間口のスパンが6ｍ少々で少し縦長のプランとなり、日照の採り入れがもう少しといったところを感じました。

「アウトポール設計」とされ、リビング側の柱が部屋に出ないように造られていますが、北側の洋室には柱が出るではありませんか。北側も柱が出ていなければ「アウトフレーム」としっかりいえるのになと思いました。

そして、外廊下側に当然洋室が来ますが、普通の面格子だけでなくて、「ルーバー型面格子」になっていれば、窓を安心して開けられて、防犯にもなるのになあと思いました。

現在のマンションがかつてやっていた、「床暖房」、「二重床」などのコストを削減しているものが、住宅情報誌やインターネットなどをみると分かり、居室の広さを縮めて収納を増やすのがトレンドとなっている状況みたいです。

それにみあっているマンションであればそれで売れると思います。しかし僕は、例えば「床暖房」は譲れないところですので、このマンションは大きなデメリットはないですが、自分なりに譲りたくないポイントではあります。喘息もちなので、埃が舞い上がらない暖房は必要とみるわけです。


＜環境＞
ここに昔から住んでいる方々にとっても、このマンションおよび、複合商業施設の誘致は大変な嬉しい情報となるでしょう。見回しましたが、地元の方と見られる方々もおられました。それくらい近所には商業施設が少なく、川崎方面まで、買い物に出ているのではないでしょうか？

時間つぶしにいろいろ歩いてみましたが、「産業道路駅」のほうにゲームセンター等ボウリングなど、アミューズメント施設がありました。ティーンの男女がいると思っていましたら、いたのは家族連ればかりでした。僕も久しぶりにこのようなところに入ったのですが、お客様の層が家族連れというのは、僕が無知だっただけなのでしょうか。周囲にパチンコ店もないこのような地域では、ゲームセンターが遊び場として家族仲良くみんなの役に立っているのかなと思っていたりします。


＜最後に＞
この物件は僕のような癖があるタイプは別にしまして、環境に問題ない方は良い物件ではないでしょうか。
手頃な価格、わりと今風な間取り、南向き中心、新しい商業施設、川崎まで7分少々、とそろう要素がそろうわけで、何より夢がある気がします。
人気はただつられて人気になっているような状況ではないと思いました。


現地の写真
東側

西側

多摩川

川崎大師

他環境
横浜銀行

郵便局

東門前



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この方も、いろいろ研究されているようですね。
全てが希望通りのマンションは確かに少ないので、妥協するところとしないところはマンションをいくつか見学し、優先順位を付けてご自身で決めたほうがよろしいかと思います。
しかし「ガチャピン、ムック」がいなかったのはお子さまがかわいそうでしたね。

読者の皆様も、どうぞお気軽にレポートを投稿いただければと存じます。宜しくお願いいたします。