マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
前回の交通・周辺環境レポートに引き続き、プラウディア中央林間のモデルルームレポートをお届けいたします。

それでは以下内容をご覧ください。


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◆現地

現地は駅徒歩3分です。三角形の角地であり、スルガ銀行の北になります。
普通、駅３分となると、商業地域で雑居ビルで囲まれていたり、うるさい、治安が悪いのではないかという想像をします。ここは、囲まれているのではなくて、「線路際」に敷地の南西側が面するという嫌悪立地でありました。

しかし、線路側にも細い道があって通れるし、線路も東京等で目にするような線路と柵の間など、ゆとりのない幅ではなく少しゆったりしています。

あとは「中央林間」駅をスピードを出して通り過ぎる電車はなかろうという思いもありまして、電車が必ずとまる駅であり徐行運転となるので厳しくうるさくはないかも知れないということと、踏切は近くないと思いました。「あれこれ言うなかでも被害が少ない」と考えたので、見捨てず、モデルルームにいきました。

◆マンションギャラリー・モデルルーム

モデルルームでは、先に記した「線路際」関連も含めて、「小田急不動産」さんが、どれだけ思いいれを入れてるのかなど興味をもって臨みました。

「線路際」については、まず、バルコニー側は線路の反対側「南東側」を向いていて、線路に対して背を向けています。当然玄関と玄関側の洋室などの窓があるほうですね。
基本的には、リビング側がたいした影響はないなと思いました。
サッシの遮音等級を聞きましたところ、線路側がT-３、他がT-2ということで、対策はとっていると思いました。以前の経験で、同じく線路に沿った物件で等級がT-2の物件もありましたので、それより等級が高いわけなので、そう思いました。

このような問題は物件ごとに調査に基づいているはずなので、実際体感しないと分かりませんね。体感するコーナーなどは設けてありませんでしたので、あると良かったなと思います。

マンションは49戸の小型物件ですが、外観にもちゃんとデザイナーを入れ、タイル等素材を含めて考慮したと分かるものがあり、ユーザーが好きか嫌いかは別として、その点では評価できると思います。

施工は安藤建設になっており、実績のある会社に請け負わせていますし、構造は二重床・二重天井の基本は守っており、スラブは「球体ボイドスラブ」という聞いたことがないものでしたが、私がこれまで見てきたマンションの標準が200ミリなのに対し250ミリとしており、さらに音の反響を防ぐ吸音材などをいれてあるものでした。
結露防止にペアガラス、パイプスペースの遮音対策、基本はきちんとされています。
リビングに出てくる下り天井に関しては、間接照明をいれて、美観を損ねないようにしていましたが、それが標準でつくとのことです。構造の柱も、一部角住戸を除いては、アウトフレームを守るように設計されています。

また、玄関はアルコーブ状でプライバシーも確保されてます。これらも評価のポイントだと思います。

セキュリティの件ですが、SECOMを入れており、対応としては、非常、火災、ガス漏れ、窓の防犯センサーがきちんとされており、施錠、開錠は玄関で簡単セットできるものを採用しています。
基本的にはとてもしっかりしているマンションだと受取れました。

設備関係ですが、人気のキッチンディスポーザーがありません。しかし、ディスポーザーと似た生ゴミ粉砕機械のようなものをオプションでつけられます。そういう機械があるのだなと逆に初めて知ったので、いろいろ対策してあると思いました。
珍しいですが、食器洗浄乾燥機も標準で付いています。
東京ガスのエコジョーズで、床暖房もつきます。

その他珍しいものは、浴室の水栓が変わっています。湯量、熱さを調整するチャンネルのようなものが付いており、プッシュ式でお湯が出ます。
さらに、商品名は忘れてしまいましたが、玄関の上に通気口がついていて、24時間喚気システムとは別に、単独で機能するようなものがありました。


細かいことまでは書ききれませんが、「基本がしっかり」していて、「他の物件にひけをとらない」物件だと思いました。よくつくってあるというのが印象です。

敢えて言うならば、こちらの事情が高齢者と一緒に住むので、人間は長生きしているほど物持ちが多いわけなのですが、それに対し収納が少ないこと。
細かいですが、洗濯機水栓にもお湯が通じていたら便利という点、カラーセレクトが、無難すぎるもので、あまり興味に合わないというくらいでしょうか。

まだ、1度しか足を運んでいないため、観察も足らない部分もありますが、友人にも紹介できそうなマンションだと思いました。

注意：この物件は線路を背負ってるとはいえ、駅3分、生活利便、マンションの造りこみの高さ、東急エリアなどの事情で、高額です。角や上階で6000を超える数字が見えましたので付け加えておきます。

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ご両親とお住まいになるとのこと、確かに収納などが多く必要だと思います。
人によって合う合わないという部分は必ずありますので、この方のように慎重に観察し検討してください。特に「初めて行った」土地の住環境は丁寧に下見されることをお勧めします。
ラッシュ等の事にもふれておられますが、確認されることは良いことだと思います。

しかし、確かに、条件の良いマンションは値段が張りますね。
良い選択をされることを祈念いたします。