マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
前回の周辺環境レポートに引き続き、グローベルザ・シティ川越ミッドスクエアのモデルルームレポートをお届けいたします。

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＜現地＞
現地は多少いびつな形をしています。駅３分なので、綺麗なほうが難しいのではと考えます。
敷地東には公道がありますが、多少車が通ります。

ですが敷地内の配棟をなるべく道路から遠ざけているので工夫がある対策といえると思います。配棟はかなりシャープなV字で西南と東南に分かれています。
８５平米の４LDKファミリータイプだけが南に向いており、条件が良いと思われたが、民家、ビルが隣接してるようです。

西側は細い道路で車の通りはあまりないと思いました。

私が検討する小型住戸とは東向きでした。どうせセカンドハウス的な使い方を考えているので、とてつもない欠点でない限り（窓をあけたら隣の建物と鉢合わせとか）、あまり条件を厳しく見ることはしませんでした。
ちなみに西向きの住戸は５８平米～７３平米の３LDKでこちらは7.8m.とか、９m以上ものワイドスパンがあります。施設としては駐車場が４８台で100％でないのは少しネックでしょうか。私は基本、車は使わないので、問題ありません。


＜マンションギャラリー・モデルルーム＞

「小型間取りは今回人気です、早めにご検討いただかないと」と言われ、「そうだろうな」と思って、モデルルームを見ましたが、モデルルームは面積が大きいタイプのものなので仕様・設備を見てきました。あとは図面とにらめっこで決定しないといけません。
３８～５５平米台を検討しましたので、大きいタイプの方はあしからず、割愛させていただきます。

間取りの構造につきましては、躯体の柱がうまく外側に出してありまして、綺麗な、使いやすい整形の部屋になっています外廊下側の柱につきましては、「アルコーブ」にしてしまっていてうまく利用していると感じました。「二重床・二重天井」も評価できますね。

あとは、当然のこととして、ユニットバスセットではなくて、「バスルーム」、「パウダールーム」、「トイレ」がちゃんと独立して設計されています。ちゃんとした分譲物件の部屋を縮小しただけであって、１LDKであるから、何か設備設計が劣っているというわけではありません。144戸のマンションのひとつですね。

設備は、床暖房こそありませんが（オプションであります）、キッチンに「ディスポーザー」、「食器洗い乾燥機」も付いています。「フルオートバス」、浴室床「フラッグストーンフロア」などは当たり前です。わざわざ述べる必要はないでしょう。

駅前マンションなので、防犯セキュリティについて述べたいと思います。
パンフレットでは、エントランスから「5重」と書いてあります。エントランスでは「非接触キー」を使います。エレベーターも「非接触キー」対応に加え、防犯カメラでの内部の映像がモニターで見えるようです。（凄いですね）玄関ドアはディンプルキーで入り、当然ダブルロック防犯サムターンなどは万端です。
外廊下に接する窓は面格子がありますが、普通の面格子ではありません。「ヒシクロス」という、読んで字のごときもので斜めにひし形状になっているものです。通常のものより開けにくいと思われます。SECOMと連動していて、窓に「防犯センサー」があります。よく出来ているのではないでしょうか。

「F-icsフルタイムicシステム」というものがあり、エントランス、1階エレベーター、の開錠、宅配ボックスの操作、さらに「お知らせメールサービス」といって、「来客者通知メール」、宅配ボックスに荷物がとどくとお知らせメール、など付加サービスがあるようです。非接触キーは、「オサイフケータイ」、「ICホルダー」、「ICキーホルダー」にもカタチを変えられるようです。このあたりはどんどん便利になりますね。

家に帰って、パンフレットに目を通すと、盛りだくさんな内容です。当然こちらに書ききれない内容が多いです。（液状化の資料まで記載があります）

現在、冷静に振り返ると、価格が少し高いかなという感じもありました。
価格表は未発表ですので、資料として配布されていません。

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投稿者の方はわりと気に入っておられるようですね。
「セカンド居住」を探している方の投稿は初めてとなりますが、「自己居住」ということで、
あらゆる面から物件をチェックしているのは良いことですね。

人によりますが、これが投資向けとなると場所と価格だけ捉えてあとはあまり見ず、
不動産会社に任せてしまうという事もあります。
ですが、マンションも自分が住む感覚で、部屋を「愛してあげないと」良くなりません。
賃貸で入居される方も手をかけていない部屋はいやがりますからね。
マンションは本来、高い買い物となりますので、そのことを忘れずに選択されてはいかがでしょうか。