マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

皆さんこんにちは。真泉でございます。
前回の周辺環境レポートに引き続き、ファーストレジデンス若葉のモデルルームレポートをご紹介いたします。

それでは以下のレポートをご覧ください。


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<現地>
「駅前」と言うことは、駅から「近い」ということが何よりも大きい条件ですが、デメリットもあります。
この物件の場合は北側6m道路を挟んで電車の線路です。

この物件の敷地の配棟は南西向き棟、南東向き棟に分かれます。
線路側には自走式駐車場を設けており、それが騒音の緩衝とはなるでしょう。でも南東棟の最も線路に近いところは、騒音の影響があるでしょう。

さらに、もう1点。駅の有料自走式駐車場が南西の真隣にあって、（5階建くらいだったでしょうか）日当たり、騒音が懸念されます。

それから、1階部分に店舗を分譲していますが、まだ未定でコンビニ等が考えられるそうです。
商業地域に位置し、基本的にはある程度の確率で将来的に建物が建てられる可能性はあるでしょう。
現地の南西側は幅員16m道路ですが、現在対面は原っぱ、特に通り道でないので、交通量は全然ないと思います。


<マンションギャラリー・モデルルーム>

モデルルームは83平米と90平米のものが２つありました。
私は以前にもう少し都心でマンションを検討していたことがありますので、価格面がかなり違い、とても安く感じました。92平米以上の住戸でない限り、基本4000万円は超えません。相場がどうなのかはちょっと分かりませんでしたが。

営業の方はコスモスイニシアの方で、まず「コスモスイニシア」の紹介から話しておられましたが、旧リクルートコスモス社であることは、私は知っておりましたので話を聞く必要がないのですが、営業マンは社名を知らないお客様が多いと言っておられました。

私は「価格が求めやすい」と知っておりましたので、どこかでコストダウンしてないかを注意深く見ておりました。
まず、オール電化マンションであり最近のはやりであることが売りのようです。多くの場合、オール電化にすると、床暖房がないことが多いのですが、このマンションには床暖房が付いてました。
また、浴室では追い焚きは普通にするようですね。よく使われていた、断熱材入りの浴槽で、冷めにくいといった浴槽ではありませんでしたが支障はないでしょう。
勿論、キッチンはIHクッキングヒーターです。

ついでに設備関連にふれますと、浄水器が一体型水栓でなくちゃんと分かれてます。
キッチン収納は、スライド型で標準的なものでした。ディスポーザーはありません。

構造関連ですが、すべての住戸ではありませんが、殆どの住戸で柱がアウトフレームを実現していて、綺麗な設計だと思いました。二重床二重天井を採用しており、二重床の空気層で音の反響が起きないようにグラスウールを入れてるようです。

各住戸の門扉つきポーチを採用しており、プライバシーに配慮しています。さらにトランクルームを門扉内につけています。
セキュリティ面では、玄関ドアと面格子のない窓に防犯センサーをつけており、ALSOKと提携して職員が急行するそうです。「駅前」のマンションですから、このように防犯性を高くしてあるのは評価できます。

駅前で電車の音とか、隣の駐車場の音とかの対策として、窓ガラスには、「T-2等級」のサッシを採用してますが、それで足りるのかは実際に試してみないと不明といったところです。
あとは、防音スリーブの対応とか、水が流れるパイプスペースへの遮音対策はやっておりますし、２階を除くフローリングはLL４０等級と通常よりも高い遮音性能だと思います。他にも書ききれない情報もございますがこの辺で筆を置きます。

素人ながら私には、基本部分はしっかりとしたマンションではないかと判断しました。
気になるポイントは先ほどの電車、東隣の駐車場、それとこのマンションはあまり敷地に空地がなくてごちゃごちゃ感がするというポイントだけでしょうか。


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若葉は戸建住宅街で現在でも戸建の分譲なども多く行われています。土日になるとのぼりが踊るわけですね。
「ワカバウォーク」が出来たのもそんなに古くありませんので、「これからの街」でしょう。

確かに「池袋」から先の通勤には多少時間がかかります。深夜タクシー料金も馬鹿になりません。ですが、この投稿者の方が評価しておられるように、基本の住性能が比較的良いうえに、2000万円台（1000万円単位）からの求めやすい価格であれば、検討されても良いのではないでしょうか。

ご自身を信頼して良い選択をされるよう希望いたします。
ご注意としては、不明点があれば必ず営業マンの方にお聞きし、納得を得てからの購入をお勧めします。