マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
桜の季節に訪れたマンションのレポートを、少し遅れた時季となりましたがご紹介いたします。

ＪＲ戸塚駅が最寄りの『ヴェレーナ戸塚』というマンションです。
大東通商が売主さんですが、販売代理を日本綜合地所が担っており、『ヴェレーナ』のブランドもついていますので、日本綜合地所がとりまとめている物件なのでしょう。



大きな地図で見る


それでは早速レポート内容をご覧ください。

△△△△△△△△△△△△△

子育ても終わり、主人も社会人現役を引退しました。
「これからは、ゆったり過ごしたいね」ということを考えております。
世間では「アクティヴ・シニア」と呼ぶそうです。なぜわざわざカタカナ語で表現するのでしょうね。
ともかく、おかげさまで大きな疾病や事故もなく過ごしてこれたことは、なによりでありました。

「歳をとったら、田舎にいって、家庭菜園でも」という方々もいらっしゃいますが、私たちは、「都心の便利さ」は捨てられなく、また「静かで、ゆったりと」ということも生活のうえでは必要と考えております。
そのような気持ちから、今回の『ヴェレーナ戸塚』を訪れました。


●交通関係
交通は、そうですね、電車では横浜もすぐですし、ＪＲの沿線ですので直通で東京も行けるわけですから、私どもには十分ではないかと思いました。引退しました主人は、「鎌倉」、「逗子」方面が直通なので個人的に気に入っているそうです。
まだ乗ったことがないのですが、「横浜市営地下鉄ブルーライン」もありますね。

◆生活環境
先に「都心の便利さ」も大事と書かせていただきましたが、「戸塚」はＪＲの沿線で駅前は発達した町ですね。
日常の食料品や、カジュアルなファッション、雑貨類の買い物などもあまり困りません。

「ラピス戸塚（旧丸井／現モディと書いてありました）」

大型の「西友」

「戸塚ウエスト」

他「サンテラス戸塚」など大型店舗が軒並み並んでます。

私は昔のタイプの人間でして、あまりインポートブランドなどを好んで着飾ることが、嬉しいタイプではありませんので、駅前がこれだけ発展していれば十分ではないでしょうか。


「With」という古いスーパーがあったのですが、大変混んでいました。
皆様から親しまれて何年でしょうか？私としてはとても親近感がありました。

勿論飲食店、ファミリーレストラン、ファーストフードもあってとても明るい感じがしましたね。

金融機関も、都市銀行の支店があってこれも十分ですね。

郵便局は「戸塚区の本局」もあります。合格ではないでしょうか。

私自身、フィットネスが好きなのですが、こちらにも「ティップネス」もありましたし、何やら、横浜市のスポーツセンターもあって、健康の保持には困らなさそう。

そうそう、桜並木がある「柏尾川」も駅の東にありました。

丁度花見の頃で、多くの人々が集まって、のんびり眺めている人や、写真を撮っている人、また、たこやきや、お好み焼きの「出店」もあって本当に賑やかでした。

やはり「桜の花」には皆様魅力を感じるようですね。

さらに、駅西口のかなりの部分が工事中だったのですが、「再開発」が行われてるようです。

現在もこんなに商業施設があるのに、さらに商業施設とか「区役所」も来るみたいな様子です。

これができたら、大きい町がさらに大きくなって、いったいどうなるのでしょうか？とても将来が楽しみになります。


当然、駅周辺がこんなに賑やかであれば、住宅地は駅周辺からもっと遠くなってしまうでしょう。
今回のマンションは、バス便ですけど、バスも東口、西口とあって、とても発達しています。
駅が先ほど記しました再開発の工事で塀囲いをしてますので、歩く道が細かったり、入りくんでいたりしたので、バスで駅に到着した方々が列になって歩いていました。
『ヴェレーナ戸塚』は駅東口よりバスで6番目の停留所、「ウインズラジャ前」で降りることになります。

「ウインズラジャ」って何？と思ったらゴルフ練習場と、フィットネス、温泉施設や、ラウンジなどが複合したものです。

たくさんの人がゴルフ練習しているのが見えました。それを見て、ゴルフをやめていた主人が、「近くにあるから、また始めてみようかなぁ」と申しておりました（笑）。


●現地
現地はバス停から「ウインズラジャ」の前を通って、ちょっと急な上り坂があって丘になった場所にありました。
向かい側に日本綜合地所さんの、もう人が入居している新しいマンションがあって、欧風でとても綺麗な外観デザインです。

「ちょうどこのようなマンションになるのかしら」という見本のようなマンションがあって、そのもうちょっと高い丘の上にあるのです。上層は見晴らしが抜群ですね。
バスの通る幹線道路から、一歩は行った道で、全然車が通っていません。行き止まりなんです。
北側に企業がありまして事務所のように静かです。
敷地は南に小さな「提供公園」があってＶ字に配棟されています。

南東側と南西側です、南東は先に述べた新しいマンションがやや下にあるだけ。

南西は駐車場のような空き地っぽい土地と古い建物があったと思いますが、奥行きがなくて、すぐ崖のようになっていました。さえぎるものはほぼないのではないかという感じですし、静かです。

現地近くは、やっぱり商店などがあまりなくて、郵便局くらいだったでしょうか。
コンビ二エンスストアーなどがすこしでもあれば、申し分ないのですけれども。

でも、私ども夫婦が当初描いていたイメージには合っておりますね。都心というか交通も駅前も発展していてとても便利、現地はゆっくり過ごしたい人には良い立地と思いました。

欠点がひとつありました。
バスが渋滞します。余り詳しくないので申し訳ありませんが、駅まで幾重にか交差する道なのですが、「ふじばし」というバス停まで大変渋滞します。この辺については、営業の方に聞いたところ、駅までシャトルバスを走らせ違う道を通る等とのことですが、大丈夫なのか疑問が残りました。


●マンションギャラリー・モデルルーム

私どもは2人なので70平米台の３ＬＤＫを希望してきたのですが、このマンション70平米台がないのですね（笑）。66平米くらいと、80平米台、が主流で、93平米が最大です。モデルルームは確かその一番大きなタイプです。

日本綜合地所といえば「オープンエアバルコニー」ですよね。ご存知な方はご存知でしょう。
今回は「オープンエアバルコニー約10畳」を設定しています。66平米台の住戸のなかにも付いてるタイプがあるようです。これは確かにとても開放感を出す設計でいいですね。
営業の方にお聞きしたら少し進化してきているようです。
床がフローリングや、木材の材質ですと、雨が降ると手入れが大変でということは想像に難くないのですが、今回は床の材質が「木片＋プラスチック」の加工材質だそうで、一見木材に見えますが、雨などには水はけが良いそうです。私はコーディネート（フローリングとか床材とか）は素材感のある色合いでしたので、素敵ではないかしらと思いました。
私の担当はそれと、キッチン・収納・水回りでした。後は主人が夢中になって営業の方にいろいろ質問攻めにしてました（笑い）。

□キッチンですが、結構簡素です。流行の浄水器がありません。
営業マンに言わせると、浄水器一体型の水栓は見せかけというか、気休めのもので、本来は別に浄水器をつけて使うほうがよく、それは欲しい方がつければよいと思いますと言われてました。
私どもは貧乏な時代を経験しておりますので、このような浄水器はなくても問題ないです。
あとは、ディスポーザーが付いていて、最新型との説明されましたが、よくわからず、そうなのかと思っただけです。生ゴミは普段どおりに掃除して捨てればいいので、これも気にしていません。
気になったのは、モデルルームが面積の大きなタイプなので、66平米台のものと少しサイズが違っていると思うので、つかみにくかったですが最後には大体わかりました。

□バスルームの普通のもので、サウナとか保温とかはないものでした。これも結構です。

□お手洗いはナショナル製でなにか珍しい感じがしましたが、洗浄機能がついた普通のもののように見えました。

□モデルルームタイプには、「ビッグウォークインクロゼット」が約2畳付いていまして、それがあるので収納は十分だと思いましたが、66平米台のものには付いていません。少し収納が足りないかなと、図面を見て感じました。
私ども年寄り世代は長く生きている分だけ物を色々持っているのです。
私は「和裁」をやりますので、収納やお部屋をうまく使わないと、他のベッドのような家具とぶつかってしまいましてそれを気にしていました。

□主人が申していましたのは、外廊下側のお部屋の柱型が出るデコボコ感ですね。
あと窓に面格子が普通に付いているのですが、「目隠し」になるタイプのものでないため、実際プライバシー的な方策を考えないと、窓が開けられないこと。床暖房がないことでした。現在床暖房がついた家に住んでいますので、重宝しているのです。
さらには、直床であることについて質問していたところ、実際の調査では、二重床になっていると、スラブの間に空気層が出来ますが、それは音の反響を呼び、直床のほうが音が伝わりにくいということが事例からあって、そうしていると言っておられましたが、専門家でないので、どうでしょうか？

そして最後に、オープンエアバルコニーで緩和されているが、間口が6ｍ台しかなく狭いのではないかということです。逆に、6ｍ程度しかなくても、オープンエアバルコニーがあるからだいじょうぶなのでしようか。確かにモデルルームでは間口の狭さはあまり気になりませんでした。

価格は、80平米台にあっては、南西向きとなり、3900万円台～4500万円台、66平米台は南東向きとなって、3200万円台～3500万円台でそんなに高いようではないのですが、実際は商品と比べてみてどうかということでしょうか。


●競合物件
営業の方に、他の競合物件について思い切って聞いてきました。

ブリリアアーブリオ戸塚：（バス停前にマンションギャラリー）
こちらよりも坪単価は安いですが、「子育てマンション」ですから、お若い家族が多くなるでしょう。

サンクタス戸塚：（駅近くにマンションギャラリー）
価格がマーケットオーバーで売り抜けてなくて、今は休止していると思います。とのことでした。

うまく表現できてないかも知れませんが申し訳ありません。

△△△△△△△△△△△△△

ホームページでわかった事ですが、この『ヴェレーナ戸塚』はセキュリティが良いと思います。
敷地周囲をおそらく2メートルくらいかと思いますが、フェンスで囲っており、
車路入口はシャッターゲートがあるようです。
また、住戸の面格子部分はないと思いますが「窓に防犯センサー」がついており、
ＡＬＳＯＫが急行するものと思われます。
エントランスでは、目の虹彩認証システムも併用されているようですよ。

ご主人ともども希望の範囲内なのであれば、良い暮らしができるのではないでしょうか。
「大きく発展した町」に「ゆったり過ごす」イメージであれば、私も似つかわしいと考えます。
今後のご進展をお祈りします。