マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

みなさんこんにちは。真泉でございます。　
ゴールデンウィークにさしかかろうとしております。予定がある方は楽しみですね。
また、特に予定をたてなかったという方は、マンションのモデルルームに訪れてみてはいかがでしょうか。
GWのキャンペーンなどで、催し物をやっている所も多いですよ。

さて、今回は東急田園都市線「溝の口」、JR南武線「武蔵溝ノ口」も利用できるターミナルエリアに誕生する
大規模物件、「ベリスタ溝の口」のレポートをいただきました。
正式には藤和不動産と長谷工コーポレーションのJV物件です。
まだ一般公開前の事前案内の早期の時期に行かれたとのことで、検討期間もややゆとりあるホットな情報です。
ご興味のある方はぜひ、ご参考になさってください。



大きな地図で見る


以下がレポート内容です。

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私どもは、一応「DINKS」というのでしょうか、夫婦お互い仕事を大事にしていて、子どもはありません。
東京都市部に賃貸マンションを借りております。

新宿区と渋谷区に勤務先があるので、「ベリスタ溝の口」は住むエリアとしては丁度良いと思いました。
普段は忙しいので、インターネットで情報を収集し、実際に行ってみるということにしています。今回もそうでした。

ホームページはあるのですが、モデルルームの位置が地図に載っていませんでした。
予約を受付けているのだからモデルルームはあるんだろうと思って、あまり夫婦で都合の合う時間が少ないものですから、とりあえずホームページに載っている現地の地図を印刷して、とっとと出かけてしまいました。


◆交通、通勤

渋谷から東急田園都市線で、「溝の口」へ向かいましたが、たまたま急行電車が来たので、乗って15分もかからず着いたのでびっくりしました。現在は、お互い40分くらい電車に乗っているので、「近い」という印象が強く残りました。（各駅停車ですと20分弱だそうです）

※モデルルームでは、最初にアンケートを書いた後、シアター映像を見るのですが、そこにも交通の説明があり、知らなかった交通の情報もあって、勉強になりました。
東急大井町線が2008年度に延伸して、溝の口までつながるそうです。「自由が丘」に直通になるようで楽しみですね。
それに、とりわけ友人が住んでいる横浜方面には、行きづらかったのですが、資料によると横浜まで21分と、JR南武線利用で乗換えもありますが、その時間を含めても30分くらいで友人宅の近くまで行けるというのは、私にとって「革命」みたいなものです。


◆生活環境

街の生活利便性も、ほぼ納得しました。
現在の住まいがスーパー、コンビニ便りであとはカーライフなのに対して、こちらは百貨店の丸井が進出しています。

丸井の店舗をざっとですが調べてみると、通常の丸井と同じく、ファッション関連のショップがあり、地下と1階に食品フロアもあるので、使えそうです。上層のフロアが「川崎市高津市民会館」になっていて、主に、生涯学習などをテーマとした会議室の貸し出しとかを行う文化施設もあるようです。

隣のノクティプラザもショッピング施設ですけど地階には郵便局があって、また「無印良品」などもあり、便利そうです。

スーパーとしては、「東急ストア」

「長崎屋」

「マルエツ」がしっかりあります。
中堅どころですが、家電の「ベスト電器」も発見しました。
パチンコ屋さんのビルに「ダイソー」もありますから、ショッピングや日常生活にも困らないでしょう。

勿論、その他に駅前に銀行（三井住友、みずほ、横浜）

さらに高津区役所

総合高津中央病院なども徒歩の範囲です。

私どもは子供はいないのですが、マンションの目の前に小学校が。中学校も10分と近いです。私立では洗足学園があり、幼稚園、小、中、高、短大、音大とありまして、徒歩5分です。

◆現地

駅から徒歩15分くらいとありましたが、大体そのくらいです。
私は早く歩くくせが付いているのでゆっくり歩くともっとかかります。でもストレートに段差なく歩いて来られました。
途中、洗足学園があって、オレンジの校舎がきれいで、良い目印になっている感じがしました。

「ベリスタ溝の口」の配棟図面はホームページに出ていますが、道路に接するのは南側だけで、あとは道路はありません。袋小路っぽいと嫌だなと思っていましたが、ちょっと奥はそのような感じになりそうな気がしました。
でもさすが420戸のマンションの敷地です。凄く大きい。

南側道路面が100mくらいで、南から一番北のほうまで160m以上（間違ってたらすみません。）もあります。

ここに南向き棟を３つ平行に配して、あとは東向き棟、西向き棟と全部で５棟あります。
全て7階建てだそうです。

南向き前面道路はそんなに幅が広い幹線道路ではないですが、若干交通量はありますので、前面道路の南向き棟は影響あるかもしれません。

その奥に同じ南向きの２つめの棟、さらにその北に３つ目の南向きの棟がありますが、そっちのほうが音は緩和されそう。棟と棟の間には公園をしつらえて、２つあるわけですけど、春に旬となる桜を植えた公園と、秋に旬になるもみじを植えた公園とがあります。好きな人には良いでしょう。

特筆すべき点があるとすれば、現地の東側が企業「富士通ゼネラル」です。

本社機能と、研究施設でゆとりあって建てられていて、企業側もマンション側に向けた窓は少なくて気にする事はないと思います。

現地西側は銀行所有の倉庫（事務用品等）らしいですから、角地でよい土地ではありますが、現状、何かが建つ予定なしだそうです。
また現地の南東部分の向かい側は末長小学校ですが、運動会とかのときは音があるかもしれません。一番北東の部分は、電車の線路に近い（面しているわけではありません）ですので、音を感じられるかもしれません。

敷地はいびつでなく、整形だと思います。敷地内の自走式駐車場は100％で、評価できるポイントだと思います。


◆マンションギャラリー・モデルルーム

※予約してませんでしたが、朝の早めに訪れ、営業開始と同時に電話しちゃいました。「今現地にいるのですが、見られますか？」と強引に。でも電話に出た方は快く「大丈夫ですよ」と言ってくれました。

私どもは、このマンションが「子育て、ファミリー」向けで、ファミリーっぽくしていたらどうしようかなと思っていました。（事実上ファミリー向けマンションですけど）でも、最初にシアター映像をみたところ、子ども子どもしてなくて、「大人の生活」を強調していたので、ほっとしました。「子どもがわいわい遊ぶ」マンションではなくて、あまりそのような施設を中心には造っていないようで、私どもも暮らしていて良いのだなと安心しました。

さて、モデルルームですが２つありました。
75㎡の３LDKを２LDKにしたものと、96㎡の４LDKを、オプションだらけにして１LDKにしてしまったものがあります。
（モデルルームが２つあると大きいほう１つは、跡形もなくオプションで間取りを変えてしまうものが通常のようですが、富裕層の方のために、「何でも可能です」とPRしているのでしょうか？よくわかりませんが、私どもは丁度75㎡くらいでよかったので、あまり現状をとどめないモデルルームではなかったので、よかったです。）

どこをどのように表現したらよいかわかりませんでしたが、まとめ方がまずかったらお許しください。

<良かった点>

（セキュリティ）
・玄関側の居室の窓に、「ルーバー面格子」：外廊下なのだから、これでないと嫌です。
普通の面格子にしているマンションがとても多いです。
・面格子以外の窓に「防犯センサー」これは1階住戸のみとかの場合が多いですよね。
・エレベーター「ヘリスウォッチャー」：エレベーター内での格闘などのゆれ、急病で倒れ、滞留しているなどの感知装置があって、音声の呼びかけ、最寄階停止機能がある。これは初めて聞きました。
・東急セキュリティ：東急沿線に特化したセキュリティ会社ですから、良いのでは？

（キッチン）
・立ち消え安全装置つきコンロ：コンロは3つ口ですが、大体のものがメインの口とサブの口に分かれていて、異常な温度を感知してガスを消す装置が3つともはついていないものもありますから3つともあるものは、しっかりしてるものだそうです。IHでも電気の関係でメインのものとサブのものの分かれていますね。（ちょっと話それましたすみません）
・ディスポーザー「Minipo」：これは双日さんと長谷工さんが導入に積極的になっている
INAXの商品で通常よりコンパクトなので下部のキャビネット収納を大きくとらないで、収納スペースを大きくするという点、ステンレス製でカビ防止、「終了お知らせ」ランプで省エネという特長があるそうです。初めて見ました。

（居室）
・逆梁ハイサッシ：柱がなく窓の開放感も良いと思いました。但し玄関側の居室に一部大きな柱が出ます。
・TES床暖房：最近オール電化にして、床暖房のないリビングが出ていますけど、床暖房は欲しい派です。

（トイレ）
・トイレはINAXのシャワートイレですが、タンクを隠してしまって手洗い器にしてしまっており、おまけに手洗いカウンターのタンクのないハジの部分がトイレットペーパーなどが入る収納になっていました。機能的だと思います。

<評価が分かれる点>

（浴室）
・最近はやりの、お湯が冷めにくい断熱材入りの浴槽ではありません。私はあまり気にしていません。
・風呂ふたが３枚に分かれています。ロールのようにたたむものではありません。営業マンが言われることには、３枚に分かれて壁にフックがついているので、収納しやすいということです。

（サッシガラス）
・複層ガラスで、断熱効果があり、結露対策にはなっています。防音はT－１等級とのことで、先に書きました前面道路の問題については、それで適切な対応になっているのかはよくわかりません。（もっと高い等級を使っているものを見たことがありまして。）

（構造面）
・二重天井、直床です。（これまで、ちゃんとしたものが「二重床二重天井」でした。）これがどういう影響になるのか、進歩した構造なのか、よくわかりません。


※トータルとしては、しっかりしたマンションだと思いました。スケジュール的にはまだ初期ですので、選ぶ時間はありますが、予約制でお客様はたくさんお見えになっていました。希望住戸を手にするまえに、大人気で売れてしまわないとも限りません。

※価格：このあたりの物件では、比較的高くはならないように押さえてあるようでした。モデルの75㎡くらいで、4500超え～5000超えくらいで、ちょっと前の武蔵新城あたりとかより安いそうです。（価格は変わったらお許しください）
確かにこれくらいの生活利便が得られる街は多くはないでしょうから、それを考えてもよいマンションのひとつではないかと考えました。


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詳しいレポートをありがとうございました。
マンションの情報は、「早くキャッチする」ことが重要です。
「残り物には福がある」という方には、申し上げられませんが。
朝はどうか、夜はどうかなど、こだわって何度も訪れたりする方もいますが、これは当然だと思います。
慎重に考えるには少し時間がかかります。ですので、早い情報キャッチをお勧めします。

購入希望がある場合には、あらかじめ信頼できる不動産会社の友の会などに入会しておくと、
新しい物件の案内などがDMで届きます。
ですが、闇雲に入会してしまうと情報だらけになりますので、きちんと自分の希望を伝えることが大事です。
それにもかかわらず、欲しくない情報を送ってくる場合には、少し慎重になったほうが良いでしょう。