マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
年度末の3月も最終日になりました。
お子様の学校の卒業そして入学へ、転勤、昇進、転職、引越しなど多くの方が
お忙しい時期だったと思います。
不動産も「3月入居」をうたう広告が乱れ飛び、多くの方がモデルルームの訪問へと向かう時期でも
ありました。皆様はいかがでしたでしょうか。

さて、今回は横浜「桜木町」の物件『アトラス野毛山』のレポートが入ってまいりましたので
ご紹介いたします。当物件は昨年秋口から販売をはじめている総戸数142戸の物件で、
入居は今年の10月の物件です。まだ、数戸の分譲が残っているようです。



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それでは早速レポートをご紹介いたしましょう。

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当方50歳代です。子育ても終わり、妻と一緒にまた新たな人生をおくりたいという心情がつのってくるこの頃です。
これからはやはり「便利」なところに住みたいと考えておりました。
あまりマンションのモデルルームというものを拝見したことがないものですから、初心者の立場でしか内容を書けませんが、あしからず、ご了承ください。

住宅情報誌などを見ていたところ、最近は大規模、タワーマンションなどがはやっているようですが、私どもは、そのようなあまり話題性があり、人気なマンションに住む立場ではないと受取っておりました。
静かに暮らしたいため色々物色していたところ、あまり身の丈に叶うものが見つかりませんでした。

そんなところで、少し興味を持ったのが、今回のマンションです。

まず、「旭化成ホームズ」が売主の「マンション」というものがあったのか、という点です。
注文住宅、ハウスメーカーの「へーベルハウス」は有名で、皆様もご存知の方が多いと思います。
「マンション事業」をやっているということは知りませんでした。
あとで営業の方に伺いましたが、今後は建替え事業、再開発事業などを中心に展開していく予定とのことでした。

そして、便利な「桜木町」から歩いて8分と近く、ホームページの情報などで見ると、由緒ある土地であり、
横浜銀行、西武鉄道を設立した人物の別荘だった所であって、何か普通と違いそうなマンションに思えたからです。


◆交通利便、周辺環境

「桜木町」はほぼ知っていたのですが、久しぶりに歩きました。みなとみらいのエリアがかなり変わりましたね。
交通は近いところでは、JR桜木町駅徒歩8分、市営地下鉄桜木町駅徒歩６分、京浜急行線日の出町へ徒歩5分です。のんびり歩けば馬車道駅などにもいけますね。
横浜駅へは電車で３分ですから、この上なく便利だと思いました。

百貨店は、横浜にありますのでそこを利用すればよく、スーパーは「ちぇるる野毛」のなかに何かあったと思いますが、10分も歩けば神奈中ストアがあると思います。

それに、飲食店にはまったく困らないでしょう。ファーストフードからファミリーレストランまで様々あり、私はお酒をたしなまないですが、お酒をのむところも多いでしょう。

その他、商業施設では「ぴおシティー」

「ドラッグストアHAC」

「ドンキホーテ」などがあります。

また、ここならではの「浜の下町」的なものがありまして、駅の付近でテントみたいなものの中に、大道芸をやっているのを見かけました。
「横浜にぎわい座」芸能ホールがあって、落語、漫才など催しものをやっています。

そしてJRAの「WINDS」ですね。えんぴつを持ったお兄さんたちが、座り込んでます。

古い商店街のオロナミンCの看板も笑いました。

あとは馬車道あたりの地下連絡通路ではフリーマーケットをやっており、服、靴、アクセサリー等かなりのお店が並びます。「これでもか」というくらい色々なものが街をとりまき、賑わい感のエネルギーがみなぎっているようです。ここは「高級商業地域」ではないです。

一方、安らぎの場所としては、「野毛山公園」

ここは中村汀女の碑など古式ゆかしい公園です。

「動物園」もあります。

孫がまだ小さいのですが、来年ぐらいには動物園に連れて行ってやりたいと思いました。

◆現地

現地はすごいところにありますね。京浜急行線の「日ノ出町」へ続く商店等がならぶ道からひとつ離れて、少し丘になっているのですが、「マンダリンホテル」、「横浜市中央図書館」の並びです。

亀甲積擁壁があってその上にあるのです。

とても見栄えが良い場所ですし、これはやはり邸宅の雰囲気が感じられるところでした。

2面接道で南と東が道路です。

南は野毛山通でバス等も通る道ですが、あまり大きな幅員ではありませんし、渋滞するとか、そのような道ではありません。若干交通量が多いと受取りました。
東側は結構幅員もある道路です。幹線道路のようなのですが、そんなに交通量は多いと思いませんでした。すぐ近くのマンダリンホテルのむこうで交差するところがありますので、スピードを出して車が走っていることはないと思います。
南側野毛山通の方は段上になっていますので、日当たりは良好のようです。東もさえぎるものはありませんから、東側として、本来の日照は確保できるでしょう。西側は建物がありますから日照の影響はあると思います。


◆マンションギャラリー・モデルルーム

モデルルームは馬車道にあるのですね。

確かにモデルルームを建てる場所は見つからないと思います（笑）。
さらにビルの2階にマンションギャラリーがあったのでした。モデルルームは75㎡程度のものがひとつあります。

接客は大変丁寧であって、マンションギャラリーの雰囲気も気品あるものでした。
高級そうな物件でしたので、まず始めに案内していただいた営業の方に自分の要望する広さと金額的なことを伺いまして、それから案内していただきました。手の届かない「高級邸宅」だとお門違いですので。
その結果、思っていたくらいの価格でしたので、案内していただきました。
やはり価格が高いです。70㎡台ですと百万単位で5,000万円台後半から6,000万円台前半はします。

模型による配棟説明がありました。6階建てで、全戸で142戸もありますが、直近で公団住宅だったことから、「建替事業」ですので、前居住者等の方々のお部屋が69戸です。実際は93戸ですがそれでも大きなマンションですね。
南向きの棟が奥にもうひとつあって、南向２棟、雁行している東向の並びがあって、西向が少しあるという全体構成です。

全体としてこのマンションは特にグレード高い仕様とか、目玉となるような設備もとくにないなと思いました。
しかし、それぞれ丁寧につくっていることは伺えて住みやすいのではないかと感じました。

たとえば逆梁のようですので、リビング･ダイニングの側（バルコニー側）はハイサッシになっていてとても開放的な感じがしました。また、2重床、2重天井を採用しており、メンテナンスも配慮しています。
聞きかじった知識で恐縮ですが、この土地の地盤は固く、支持層の地面は50Nという単位の堅さで問題ないのですが、ここはすぐに60Nの地層があり強固であるとか、柱をアウトフレームにして極力ムダが出ないスペースになるように出窓にしたり、配慮しているとか、基本に戻ってみると、丁寧なんだなとかんじられました。

設備も当たり前のものはちゃんとあります。
最新の設備に遅れていると息子に言われましたが、リビング･ダイニングに床暖房はあるし、セキュリティもセントラル警備保障が機械監視してるとか、非接触キーなどは当然あるし、24時間換気システムもろもろはあるからこれ以上良くすると価格が上がってしまうだけのような気がします。

最近のマンションをよく研究してる息子に言わせると、ディスポーザーがない、保温式の浴槽でない、妻はトイレがフローリングでは良くないのでは？などといっておりましたが、これから話し合いをしてみたいとは思います（笑）。
私は、どの部屋に住むかという問題はありますが、立地面に価値があると思いました。こんな便利なポジションは、私のような年寄りにもってこいだと思います。


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レポートをどうも有難うございました。
マンションには人それぞれ見方がございますので、ご自身の視線で自由にご覧になってください。
必ず最新設備でないと嫌だということになりますと、マンションは今後どんどん進化していきますので、いつまでたっても買えないということになります。