マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
かなり、暖かい日和となってきましたね。北風のある日はやはり寒いですが、
それでも春の足跡が近づいてきたという感じでしょうか。

今回は、東京都荒川区「南千住」駅を最寄りとする総戸数303戸の大規模物件、
「リバーフェイス」のレポートをご紹介致します。



大きな地図で見る


それでは以下のレポート内容をご参照ください。

△△△△△△△△△△△△△

「北千住」に親戚がおりまして、インターネットで新築マンションを探していましたが、数件あったので、
参考に見てみたいと思い、妻と休日に出かけました。

まず、東急不動産が駅前でタワーマンションをやっていましたが、これは、個人的にタワーマンションが（高いところが、ちょっと）苦手なので、遠慮し、開発が進んだ東のエリアで、「リバーフェイス」というマンションに訪れました。
その他、藤和不動産のＢＥＬＩＳＴＡ都立汐入公園の現地を見てみましたが、モデルルームがまだ無いようなので、
後日見ようと主人と決めました。

私どもは、JR中央線沿線最寄りの、賃貸マンションに住んでおりますが、とても古く、マンションと申しますか、
「アパート」暮らしとなります。今後1児はもうけたいとも考えておりますので、昨年よりマンションのモデルルームをいくつか検討しておりますが、高額であったり、「これだ」というものが無く、決めておりません。
北千住に主人の兄弟がおりますので、主人も安心ではないかと思って今回の訪問となった次第です。


■交通利便性

交通は3路線利用できます。

JR常磐線

つくばエクスプレス

他に東京メトロ日比谷線です。
主人は東京都の「銀座」駅付近に勤務場所がございますので日比谷線直通です。

つくばエクスプレスは秋葉原の電気街へ行くくらいの用件で使えるでしょうか。

「北千住」に親戚に加え、仕事関係の知人がおりますので、便利と考えました。
実際は、「下り」方面の電車はあまり利用しないでしょうから、JR常磐線はあまり使わないかなと思います。


■住環境

街の利便性は「北千住」には届かないと思いますが、駅の東口は大分整備されていて、綺麗な街となっております。
まずは、銀行がないのがちょっと気になりました。

見つけたのが「りそな銀行ATM」、「新生銀行ATM」と「城南信用金庫」だけです。

銀行がないと街は大きく発展しないと思いますが、どこかの銀行さん、出店してください。（笑）

「東口」の複合商業施設は、Welship。

「セントラルウェルネスクラブ」を先頭にモスバーガー、ドラッグストア、サイゼリヤなどがあります。

続いて「LaLaテラス」があり、スーパーのリブレ京成、靴屋さん、TSUTAYA、くまざわ書店、ダイソー、
ABCマートほか、飲食店が数店舗あり大変便利だと思いました。

基本的にはこれらショップで日常生活は問題ないのではないかと思いました。

商業施設の反対側の方面は、JRの貨物コンテナの積み下ろし場

取り壊し予定の、何でしょう？コンビナート施設みたいなものがあって、まぁ、害は無いでしょうが、
あまり美しい状況ではありません。

「南千住」駅は電車の停車場もあって、物凄く大きなものであるので、あまり綺麗ではありません。

商業施設のゾーンを越えると、隅田川に向かって、団地、マンションが端正に並んでいる住宅街のゾーンに入っていきます。こちらには、マンション住宅街はもちろん、小中学校、保育園、幼稚園の施設が多く、自動車の交通量も多くありません。

静かですし、住みやすいのではないかと思いました。

「隅田川」は子どもと遊ぶのに絶好な場所で、自然と触れ合うものですから、とても良いものです。

「都立汐入公園」は広大で、小さな子どもと、お父さん、お母さんたちが、多数遊んでいました。
とても良い風景でした。

「住宅街」でも身近な商業施設は必要です。それに当たるのが、「ベルポート汐入」です。

ベルポート汐入は、日用品のポプラや、スーパーがあり、お寿司など飲食店があるほか、クリーニング店なども
並んでおり、便利なのではないでしょうか。

唯一気になるのは、隅田川方面等からの風の強さでしょうか。私が行った日がたまたまなのかも知れませんが、
子どもたちが遊んでいる「汐入公園」でちょっと土煙があがることもありました。


■リバーフェイス現地

現地は駅から14分くらいのところですが、ゆっくり見学しがてら歩いてきたので、気にはなりませんでしたが、14分はやや遠めでしょうか。

隅田川に面する瑞光橋公園に面するのですが、あまり綺麗な公園ではないと思い、また一部隅田川の水を引き込んだ池のようなものがあるのですが、これも季節柄みどりもなく、あまり憩うような気分になれないというか、そのような雰囲気です。

再開発事業と関係があって、「スーパー堤防」で浸水、地震の被害が少ないようにするということで、工事地盤がしっかり改良されその上にマンションが建ち、ほぼ堤防と同じ高さまであがるので、下層階住戸でもさえぎられるものが少ないという利点もあるのかなという思いがありました。

あとは建物のバルコニー側は南西向き、隣接は駐車場と民家です。

道も細く4mない道路が現状でした。ちょっと離れてガスタンクが見えました。

パンフレットによるとイメージパースでは、瑞光橋公園、隅田川と一体となって綺麗には見えます。


■マンションギャラリー・モデルルーム

モデルルームは比較的混んでいました。303戸の大型物件ですので、タレントの大塚寧々さんを起用した広告も目立っていましたし、交通量の多いところにギャラリーがありますので、そのせいもあるのでしょうか。


□私が評価したのは、外観デザインです。単純にパースを見ただけですので、実際と異なるとは思いますが、
ホワイトにブルーグレイのタイルをアクセントにして個性を出そうとしています。
このマンションは逆梁なので、バルコニー部分もタイルが貼られるようですが、アクセントが映えるといいですね。
建物屋上にルーフがあるのですが、夜間はそれにライトをつけるようで、雰囲気よく目立つでしょう。
この辺の既存のマンションは少し「団地」的な無難な外観をしているものが多く、（行政指導もあったのでしょうか）
個性的なデザイン配色のようなものがあまりみられません。


□共用部分
この規模ですので、共用施設は当然設けるでしょう。
そのなかで目に止まったのは、まず2層吹抜けの重厚なエントランスがダイナミックな感じでいいと思いました。
そして屋上庭園ですが、「隅田川花火」を見るのにもってこいだという紹介で、不動産屋さんが考えそうなというか、ストレートな施設でいいなと感じました。

さらに、屋内に災害対策設備があり、河川の水を浄化できる「飲料水浄化システム」、ベンチを引き出すとカマドになるもの、簡易トイレ設置用備品、自家発電設備、防災倉庫など大規模マンションに欠かせないものが考えられているところがいいと思います。


□専有部分
モデルルームは78㎡の３LDK。さらに98㎡の本来４LDKですが、めちゃめちゃ変更した１LDKが見られます。

良いと思った点はいくつもあって、ちょっと残念かなと思った点は、リビングダイニングに床暖房が無くて、直床、二重天井になってるところくらいでしょうか。最近床暖房がなくて、オール電化のマンションが多いのですが、何かのアンケートで「床暖房が要らない」というものが多いので、なくしてるのでしょうか？
私は床暖房が好きで、喘息の気があるので、埃が舞い上がるエアコンの暖房が困るのですが。

良いと思った点は、逆梁工法ですので、リビングのハイサッシュ2.4メートルが可能で、天井高が2.45～2.7メートルと開放的です。リビングダイニングにはアウトフレーム工法で柱が出ませんし、柱がでないようにかなり工夫されてますが、実質北側居室の出てしまう場合があるようです。また、アンボイドスラブ工法により小梁があまり出ないよう、しっかりつくっているそうです。

間取りに工夫がある部分として、「ファミリークローク」というものがあり、洋室と廊下からの２ウェイで入れる大きな収納を特長としています。もうひとつ、角住戸の玄関には門扉つきポーチがあり、他の住戸はアルコーブを設けた上、門柱が立っているため、プライバシーに配慮しています。外廊下に面する住居の窓はただの面格子ではなくてルーバー面格子で視線をシャットアウトできます。
基本的なことですが、このような部分も大切ですよね。

設備も豊富で、キッチンはIH、ディスポーザー、除菌ミスト食器洗い乾燥機、浄水器一体型シャワー混合水栓、
浴室はナショナルの保温浴槽（断熱材入り）INAXの「ぐるピカ便器（トルネード洗浄）」と良いものばかり。
セキュリティは長谷工の「OWL24」で24時間トラブルサポート。（トイレつまり、水が止まらない、玄関がロックして入れない、インターホンの音がやまないなどもうけつけ）、鍵がすべて認証カードキーでエントランス、玄関とも同じなどかなり満足いく設備が多いのではないでしょうか。


△△△△△△△△△△△△△

投稿有難うございました。
この物件はJVで、ニチモ、東武鉄道、近藤産業が売主で入っているようですね。
しかしこちらの物件の場合、売主・設計・施工は長谷工コーポレーション、販売媒介は長谷工アーベスト、管理は長谷工コミュニティとありますので、長谷工グループでの一環事業として、しっかりとした対応が取りやすいと思われますので、この点も大きな利点だと思います。
ご興味ある方はご覧になってみてはいかがでしょうか。