マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
先日、桜の開花予想が発表されました。
現在のところ、首都圏の予報は3月終盤となっています。ようやく春になりそうですね。

先日「インプレス横濱鶴ヶ峰」の投稿を戴いた方が、明和地所の『クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰』にも
訪れたということで、投稿を戴いております。



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それでは早速、レポートを見てみましょう。

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明和地所『クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰』に行ってきましたので、お知らせします。
この物件はすでに昨年9月に竣工しています。現在最終期ということで、分譲中ですが、
完成して実際の部屋が見られるため、先着順で、いつ完売するかということについては、わかりません。
ご興味のある方は早めに訪問されたほうが良いでしょう。


★建物概略

もう完成していますので、商業施設などは稼動しています。
駅前のステーションタワーで、1階は大きな「相鉄ローゼン」。多くの方々が利用されています。

2階は『ココロットつるがみね』で「HAC」「ハニー」など数店舗が入っています。

2階はデッキで「鶴ヶ峰駅」に直結しています。

（3階以上はタワー内で、営業マンの方に要求しなかったので、ちょっと見られませんでした。
ですから情報に不確かなところは、お許しください。教訓：見られるところはしっかり見ましょう。）
3階は「保育所」、4階は旭区の市民活動支援施設、5階には誘致予定らしいのですが、
医療施設で、どこかの病院の分室が入るようです。
マンションの共用施設としては、2階にエントランス、フロントがあります。
4階にAVシアターとか、ラウンジ、キッズルームなどが集まっています。

住戸は6階から上で29階建て、232戸。高さは約100m建物だそうです。
「鶴ヶ峰」は横浜のみなとみらいとか、横浜中心部より地盤の高さは40mも高いので、
遠くまで眺望が開けているとのことです。

★モデルルーム

もう完成してますので、空いているお部屋は見れるのですが、空いてる部屋が案外ありました。
予算がある人は結構チャンスですよ。
私どもにはその日に別の予定があったので、沢山お部屋を見られないため、
23階の「モデルルーム」となっているお部屋を見せてもらいました。


○興味を抱いた点としては、
◇タワーマンションの竣工したものの、「実際の住戸」を見るのは初めてでした。
◇超高層ビルの企業に働いてるわけではないので、20階以上の住戸の開放感は体感したことがない。
◇タワーマンションでよく売れ残る「北西」とか「北東」の住戸に実際入ったことがない。
◇強風、駅前騒音などがどのように影響あるのかを体感したことがない。

このようなことです。
もろもろ疑問だった点がわかるため、大変参考になりました。

私はもともと「高所恐怖」で、妻は「高いところ好き」なのですが、バルコニーに出て下を見下ろすと、
やはりとても怖いです。でも、これはたぶん慣れる範囲のものだと思いました。
「風」はその日はありませんでした。素人なのでよくわからないのですが、季節や天気によるものなのでしょうか。
全く風が強くないことにとても驚きました。
この辺は営業マンの方に詳しく聞かないといけないポイントのひとつかと思います。

また、現在の私の住まいが4階なのですが、都心なのにハト、カラスがバルコニーにやってきて、
ひどいときには巣をつくったり、「ふん」を撒き散らしていくので、防護ネットを張っているのですが、
さすがに20階以上になると、鳥が飛ぶ高度ではないと思いますので対策は不要でしょう。
（実際、遥か下に鳥が飛んでいました。）
さらに、昆虫類「ゴキブリ」、「蚊」などの生息する高さでもないという推測もありました。
（服につけて人が入り込んだような場合は想定されますが。）営業の方もうなずいておられました。

「騒音」につきましては、「駅前」ですから、要素はたくさんあります。
電車の音、踏切の警鐘、自動車のエンジン音、その他あるわけですが、20階以上のこのお部屋では、
それらが入り混じったかたちで「さわさわ、こんこんこん（踏切）」と思ったより気にならないボリウムで聞こえる
感じがしました。窓を閉めてしまえば、ほとんど気になりませんでした。こういうものなのですね。

「北西」のお部屋を見たわけですが、当然日光はほぼ当たらないでしょう。
ですが、北側でも昼間は電気をつけないでお部屋にいられるくらいの明かりはあると感じました。
実際起居しているわけではありませんが、北向きのお部屋の寒さはおそらく、
「寒い」ということは、変わらないでしょう。
私が見た範囲では多くのことを発見し、収穫があったと思います。好感は持てました。


○設計、構造、設備

お部屋についてのポイントを書きます。

◇設計としては、大きな柱についてなるべく部屋の外か、室内にあっても有効利用して、
居住する部分については意識することなく出来ています。ただ、梁についてはいくつか出ています。
リビングや居室の天井高は2,500mm.はキープしていますので、普通の分譲マンションと同じです。

◇角の住戸では、リビングダイニングが丸く扇形のものになっていて、窓はFIXになるようです。
窓の外部からの汚れに対するメンテナンスは、営業の方に聞きましたところ、年にほんの数回、
清掃会社の方が、ゴンドラで清掃し、その他詳細は管理組合に任せるようになっているようです。

◇構造の部分では、資料によると「二重床直天井」ではないかと思われます。
スラブは一部を除き290mm.もあるようです。
建物全体の構造につきましては、柱、梁は通常のラーメン構造ではなくて、
中心部（内廊下部分に井桁のように増やして耐震構造としてるというのは良いことなのでしょうか。
ただ、柱が地盤に埋め込まれる構造ではなく、コンクリートで固められた基礎みたいなものが
深さN値約10.5m.しかないようなのですが、地上約100m.の高さがあって、大丈夫なのでしょうか
という気持ちがありました。まぁ商業施設の面積が広いから、補強されてこれで問題ないのかなと、
この辺はプロの方に聞くしかありません。

◇設備は80㎡以上と未満とにわかれてグレードが違うようです。
80㎡以上では、キッチンは巾木引き出し収納がつきますが、キャビネットの一部は引き出しではなくて、
観音開きのものが混じってます。
コンロはガラストップコンロです。食器洗浄乾燥機が付いています。さらにディスポーザーつき。
浄水器つき水栓となっていました。

◇浴室は浴槽がワイド浴槽で半身浴ができるタイプですが、最近はやりの「断熱材入り保温」タイプでは
ないようです。洗面室に不思議なことに70㎡未満のタイプだけに、「ドラム式洗濯乾燥機」が付いています。

◇セキュリティはSECOMですが、タワーマンションだからですか、窓の防犯センサーはないようで、
火災と非常通報のみ対応するようです。有人管理については、昼間は対応していますが、夜は1階からの
商業施設の防災センターの警備員と共用での管理となるようです。

◇あとの設備等は標準的ではないかと思います。
…非接触キー、シャワートイレ、オートバス、防犯カメラ、玄関ダブルロック…
あとは、各住戸により面積は異なりますが、「トランクルーム」が付いています。

○私の正直な感想としましては、住んでみたいな…という気持ちが起こりました。


★ロケーション（憩い、史跡など）

インプレスト横濱鶴ヶ峰のときに掲げなかった環境について、少し記載します。
バスで「横浜動物園ズーラシア」へ行けると書きましたが、
憩いについては身近な公園などはいくつかあると思います。

駅から厚木街道に向かう水道みちに、「よろいばし」というところがあり、緑地となっています。
（冬だから写真が映えませんが。）

その先には「鶴ヶ峰公園」があって、稲荷神社があります。

また、水道みちの反対側には旭区役所にいたる「鎧の渡し」がありまして、
みかんのようなものが木に生っていました。

「畠山重忠公礎」というものがあり、平安時代末期、鎌倉時代初期の武将。
鎌倉幕府の御家人であった歴史上の人物の終焉の地として祭ってある場所があります。

時間の都合でいけなかったのですが、「今川町公園」という大規模な公園も一度寄っても良いのではないでしょうか。
以上、投稿を終わります。


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雪の日のレポート、再びお疲れ様です。
投稿いただいた方のように、「タワーマンションで完成した実際の住戸」を確認して買えるというのは
貴重な感じがしますね。特に「音、風」などの体験情報も皆様の参考になったのではないでしょうか。
今後のご進展をお祈り申し上げます。

レポートを2つもありがとうございました。