マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
少し温暖な日もありますが、大変寒い日がまだ続くこの頃、皆様マンションの検討具合はいかがでしょうか。

今回も、埼玉県戸田市の新築マンションのレポートをご紹介いたします。
『ルイシャトレ戸田公園セレスタ』です。



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以下、レポート内容です。

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私は現在、埼京線の都心奥になります場所に賃貸マンション（アパート？）を借りて暮らしております、
埼玉県民です。住まいがとても古く、２Kと狭いため、新居さがしを昨年からしております。
私と主人の二人、近い将来は子どもの予定はございます。
主人の勤め先は渋谷。やはり、JR埼京線沿線に住む友人もおりますし、主人も同僚、後輩などがこの沿線の
新宿近くにマンションを購入して数人が暮らしているとのことでした。

私は少し引っ込み思案なものですから、タワーマンションとか大規模ではなくて、普通の小さい規模の
マンションが好みで、いくつか探しておりました。

「快速停車駅」である「戸田公園」のマンションをインターネットで探したところ、３件のマンションが程近いところに
ありましたので休日に主人と「戸田公園」を訪れてみました。

★交通、通勤

私は現在、地元でパートをしておりますが、パートは変えられると思いますので、気にしていません。
主人の通勤先の「渋谷」は、当たり前ですが、現在より近くなりますので、うれしいかぎりです。
ちなみに住宅情報誌の表示では、快速で渋谷まで25分の表示になっています。
「30分～40分で通勤できると有難いなぁ」と主人も感嘆しております。


★住まいの環境

「戸田公園」は友人もおりまして、おおかた知っております。
市の財源になってる（本当です）「競艇」は近いですが、今回のマンション3つは駅の反対側（東口）ですので、
まったく気にすることはありません。

私がみましたところ、駅東側は近年建ったマンション、公団住宅、一戸建住宅が混在しているところです。
都市計画みたいなきれいさはありませんが、現在の私の住まいの鄙びた環境と比べますと、空き地だけ多くて不便で、あるいは民家だけあって店はないとか、そんな街と比べるとずっと良いです。

私が気に入っているものを挙げますと、駅に直結して、スーパー「サミット」があって、遅くまでやっていると思います。

スーパーは駅だけあるのではなくて、駅から離れた幹線道路沿いとかにもあります。
その他ファミリーレストランとか、レストラン関係、ドラッグストアもそうです。コンビ二は数え切れません。

とても良いと思うのが、駅に近い総合病院がしっかりあるということです。
「戸田中央総合病院」といって救急外来も受け付けています。
私は現在は健康ですが、体が弱い方なので、とても安心です。

★現地へ

インターネットで選んだ物件は、『ルイシャトレ戸田公園セレスタ』

それと、「ライオンズ戸田公園アーティスフォート＆ビューティスフォート」

「レピア戸田公園」

ですが、ライオンズとレピアは幹線道路沿いで、『ルイシャトレ戸田公園セレスタ』が一歩入った静かな立地でしたので、『ルイシャトレ戸田公園セレスタ』がいいねと主人ともども合意して、モデルルームへ向かいました。

周辺は、公団がありまして、若いファミリーがたくさんいらしたことも安心につながり、「ベルクス（スーパー）」が近いので便利です。

「戸田公園」駅へは徒歩12分くらいですから、私にとっては問題ありません。
売主の「ニチモ株式会社」は私は存じ上げませんでしたが、主人は「確か昔からある会社で実績もあると思うし、
りそな銀行も販売提携で入ってるし、問題ない」と申しておりました。
（私好みのそんなに大規模でないマンションでしたので、その点も気に入りました。）


★マンションギャラリー

休日の午後に訪れましたので、結構お客さんが多くいました。人気あるのでしょうか。
広告では「全戸南向き」とのことでしたが、現地では南側に隣地があって、「建てこんでいるのでは？」
ということが、道路がないので回りこむことが出来ず、心配でした。

マンションギャラリーではわかり易い航空写真の説明図があって、配棟計画が工夫されていることで、安心しました。
建物に関しては、南側前の建物と50m.以上離れて計画されてるようなので、かなりゆとりがあります。
敷地は大きいのに、建物がフロア5戸で1棟しかなく、あとは、機械式駐車場と、「サイクルポート（自転車置場ですが、ラックでなく、駐輪する面積が与えられる）」、と小庭でつくられていて、機能的で、マンション自体は、敷地の面積の使い方が、何だか贅沢な感じさえうける配棟です。

北側道路のエントランスが、アーチのような形になるようで、そこも団地っぽくないデザインがあるようです。
大きい規模でないマンションなのに、工夫されているのですね。
あとは、売主・販売が「ニチモ」さん、管理はニチモグループの「ニチモコミュニティ」さんで、住んだあとも「ニチモグループ」で面倒をみるという1社グループでの事業ですので、安心感がありました。

そういえば、選ばなかったひとつの物件に住民反対の幕があったのを思い出しました。

この物件は、そのようなものは、ほぼ問題ないということです。

モデルルームは東側の角住戸75㎡でした。
このマンションは玄関にはポーチがあって各住戸には門柱がたつそうです。
かべは無いのですが、プライバシーの目印にはなると思いますので、心理的な配慮はしてるなと感じました。
コンセントも付いてますので、間接照明をつかって、ムーディーに飾ることもできて嬉しいです。
また、逆梁・ハイサッシの工法ですので、リビングのサッシは2.2m.の高さになり、開放感がありますね。
モデルルームでは最上階の設定で、リビングの天井高が3m.以上になっていて、見ごたえ十分でした。
（お手入れはプロの方を頼まないと）
そして、アウトフレームでしたので、居室は柱が無くとても綺麗に見えました。

設備はちょっと面白い選択になります。
例えば、キッチンまわりですが、浄水器が、混合水栓のほかにちゃんと付いてます。
なんと食器洗い洗浄機が標準で付いてます。
コンロもガラストップのもので、キャビネットも引き出し方で人気のものです。
代りに今人気のディスポーザーが付いていません。
私としてはちょっと残念。だけど今の暮らしに比べたら、十分です。
お風呂は「魔法瓶浴槽」といって、TOTOの製品で6時間たっても2度しか温度が下がらないという最近の優れもの。
普通、壁についてる照明がダウンライトで、天井にあります。
これも満足なのですが、リビングダイニングに床暖房がない。今はそんなに広いリビングではないので、ホットカーペットを敷いていますが、「今度ここへ来て広くなったら、床暖房のほうが良いなぁ」と主人も申しておりました。
やっぱり価格の問題なのでしょうか？


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多少思いの揺れはあるものの、大方の内容が投稿された方のご希望にそっているようですね。
設備などで、どこかが良くて、どこかが無いなどは、よく見受けられるのではないでしょうか。
ご夫婦お二人でしっかり見学されたのですから、話し合いも早いでしょう。
良い選択をされるよう祈念いたしております。

皆様ご存知のようにこの季節は今年OPENのマンションの第1期、或いは第1期2次など、
新しいマンションが発表されている時期です。
マイホームをお考えの方は、お忙しい方も時間を見つけて、シーズンのうちに出かけた方が
選択が広がると思います。