マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉です。
2月に入って、東京でも何度か雪が降りましたね。積もった雪を東京で見たのは久しぶりでした。
先日、雪の日に、知人がお子様と手をつないで雪道を歩いていたところ、二人でステーンと転んでしまい、
頭にこぶをつくってしまったという話を聞きました。皆様も雪道では、お気をつけください。
本年1月に新発表されたマンションも第1期が終わる時期となっています。皆様お忙しいと存じますが、足を運ばれることをお勧めいたします。

さて、『ライオンズ戸田公園アーティスフォート＆ビューティスフォート』（長い物件名ですが、２棟構成のようです。）のレポートが届いております。



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以下、レポート内容です。

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「戸田公園」を初めて訪れる私たち家族は、現在「新宿駅」始発の私鉄沿線に住んでおります。

沿線でも奥のほうで、各駅停車しか止まらない駅です。家族は妻と子の3人暮らしです。

通勤に遠いこともあって、もう少し近いところで新居を移りたく、最初は中古住宅を探していました。
案外中古でも欲張ると価格が高いのですね。特に築浅で23区内となるとなおさらです。
インターネットのインフラなども現在と違っているなど多少、手を加えたり、さらに言えば、自分なりにリフォームしたいなどを考えると新築マンションでもいいのかなと考え始めたのがこの頃です。

勤務先は「新宿」となるため、始めは同じ沿線で探していたのですが、よく考えたら「新宿」を走る電車はたくさんあります。と言うわけで、今回のモデルルーム訪問となりました。


▼交通、通勤

「戸田公園」駅はJR埼京線で新宿へは直結20分（快速）。「これは近い」と何よりも喜んだのは私でした。
待ち時間などはあるとして、30分圏内に「池袋」、「新宿」、「東京」などへ行けてとても利便性が高いと思いました。

東京都民から埼玉県民になるのは、別に気にしません。私ども夫婦は東京出身ではありませんので、それは問題になりませんでした。


◆生活環境（東口）

少し長くなりますが、初めてですので、周辺を歩いてみました。
子どもを連れてでしたので、多くは歩ききれませんでしたが、よく調べたいと思って頑張って散策してまわりました。

「戸田公園駅」は改札はひとつのようです。
改札を出ると、ドトールと、銀座コージーコーナーがあります。

スーパーのサミットが駅下にあって、夜12：30まで開いているようです。

それとビーンズ（とんかつ「和幸」をなど飲食店と洋服などファッション用品があったみたいです。）があります。
そのさらに南にフィットネスクラブ「JEXER」があって、私のメタボ対策にもってこいです。
あまり派手な駅ではありませんが、好感は持てました。

駅は東口、西口に分かれまして、西側は荒川・戸田公園方面で、『ライオンズ戸田公園アーティスフォート＆ビューティスフォート』は東口。徒歩約9分です。
真直ぐ目的地に行かないで、「地図上の施設などを見ながら、晴天だし、ゆっくり歩こう」ということで、散策しました。

駅前にパンジーの花壇があります。

歩いてすぐ「トウブドラッグ」という大型のドラッグストアが見えます。

スリーエフのある信号を右に曲がると、また大きな「セキ薬品」というドラッグストアです。

北上すると、「こどもの国」という子どもの遊び場がありました。
恐竜の遊具というか、つくりものがあちこちにあって、息子が気に入ったようで恐竜をさわったりして遊んでしまい、ここで一休みとなってしまいました（笑）。

この「こどもの国」には遊具はもちろん、スイカの屋根のプラネタリウム、相撲の土俵があったりと、遊び場として充実していますね。

病院があったので、そちらに向かいます。
数棟あるなかなか大きな「戸田中央総合病院」があります。

救急も受け付けているので、総合病院が近いのはとても心強いです。
歩いているうちに、東西に走る幹線道路がありましたので、現地へ（東へ）と向かいます。

道路沿いにはいくつものお店が並びます、本屋さん、花屋さん、床屋さん、中華料理店などがならんでいました。

フジヤのお店を通過し、「本町」という信号で現地を発見しました。

（その他駅「東口」では、現地に近いスーパーマーケット「ベルクス」、国道17号沿いに駅に向かうと「りそな銀行」、「TSUTAYA」、「ロイヤルホスト」うどん店など、生活してマークしておくところがありました）

▼現地

現地の印象は、はっきり言って「良くない」うちに入ると思いました。
２棟構成でしたが、アーティスフォートは南向きで前が、今通ってきた幹線道路（道路幅員約11m）。

ビューティスフォートは東向きで、2階建てのお店をはさんで「国道17号」になっています。

２つの棟の間には市道があってそこは静かなんですが、「ロードサイド」のマンションで、見た目いびつな感じを受けます。

騒音とか、振動とかは大丈夫なのかなと、唸ってしまいました。
でも「ライオンズマンション」はブランドも感じるし、モデルルームは見ていこうと思いました。


▼マンションギャラリー

現地がどうであろうと、ライオンズマンションは、「一歩先」を考えているんだなと感じました。
コンセプトとか、住まいの考え方が、魅力のポイントとして説明され、とても価値観があると感じます。

立地自体の「ロードサイド」は横においておき、私が魅力に感じた点を述べます。
「アーティス…ビューティス…」と名が付いてるように、デザイナーズマンション的な外観デザインです。
白地ですが、アクセントカラーに思い切り「黒」を使うなど斬新なデザインです。
「アーティス…」が直線的なラインを描く。
「ビューティス…」は曲線的なラインを描く（バルコニーとかがカーブしているとか）。
で立地的にランドマークとして目立つことを考えているそうです。床スラブが270ミリもあります。

植栽はどのマンションでもありますが、２棟の間の市道をにらみ、並木として栄えるように
「シャラノキ」、「サルスベリ」、「イロハモミジ」など、花が咲いたり、
季節により色がつくものを選んでいたりして、細かく考えられています。

モデルルームでは、妻が喜んでいたのですが、それは大京さんオリジナルの女性の声から生まれた
「Ｌ‘ｓＫＩＴＣＨＥＮ」です。流し台とコンロの間の「調理スペース」を広くとったキッチンで、キャビネットの引き出しは、
巾木収納まで至るスペースまであります。

営業マンによると「引き出し収納に目がいきがちですが、最近のマンションでは巾木までないタイプも多いです」
とのこと。引き出しには「パタパタくん（サンウェーブ）」（包丁やおたまの収納）もありました。
食器洗浄乾燥機が標準装備です。
妻いわく、「これにディスポーザーがついていたら完璧なのに。」と申しておりました。

浴室はナショナルの保温浴槽で、広告で経済産業大臣賞を受賞したそうですが、「i-X（イークス）」でストレスオフを
コンセプトにしたものだそうです。シンプルで、姿見までついた考えられた浴室と感じました。

トイレはＩＮＡＸのシャワートイレです。タンクはありますが、「手洗い」としてデザインされた見たことないものでした。
洗浄は汚れがつきにくい、今流行の「トルネード」です。

注目の騒音等ですが、「エコガラス」といって、複層ガラスにさらに「特殊金属膜」をつけた、いわゆるユーブイカットの新しいものです。ですが、遮音目的ではないようです。
営業マンに騒音等の問題を聞きましたが、「なくなるという保証はありません」という、本当のことを言っていました。私は正直だし、良い営業の方だと思いました。
その他書ける「良いポイント」はありますが、このくらいにしておきます。


◇価格
このマンションは55㎡、60㎡、65㎡、70㎡、75㎡、があります。
当然東向きの「ビューティスフォート」のほうが安いです。
それぞれ、3000万円台、3600万円台、3700万円台、4000万円台前半、
4000万円台後半くらいの価格がみれて、上層階は当然もっと高いです。


▼生活環境（西口）

「荒川」があるので、駅西口にも足を運んでみました。
西口は、バスのロータリーがあります。

花壇など整備はされてます。

周囲は派手ではありませんが、主なものはロッテリア、マクドナルド、英会話ジオス、三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭなどがあります。

荒川に向かって南下しますと、菖蒲川を渡り、戸田中学校にぶつかります。

左折して歩くと、ありました！「戸田公園」の看板です。

たどっていくとボートコースの入口になっていました。

練習しているボートが見られました。

表示板によると、ここはボートコースのゴールにあたる方面らしく、スタート地点へ行ってみようとしましたが、2キロ先なので、止めました。

さらに進むと大きな堤防があり、表示板に「あらかわ」と書いてあります。

多くはありませんが、何人かの人々が、休憩したりしていました。モーターボートに乗っている人も。

子どもを育てる上で、河川のような自然が身近であることは、大事なことと思います。私も子どもの頃、川で遊び、
釣りをし、バッタを採ったりして遊んでいましたので、とても癒されました。


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今回の投稿のように、「コンセプト」なりがあって、それにマンションが収斂されて
色々な価値観がついているようなものは、それだけ納得できるものが大きいと思います。
ただ、現地で「気になった」という騒音等については、現地にしばらくいて体感してみるなど、
そのようなことを実際念入りにやって選ぶ方もおられます。
また、夜はどうなのかとか慎重に選ぶ方も多くおられますので、よく考えて選択されることをお勧めいたします。