マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。
真泉です。
先日、SBIホールディングスが主催する、『新築マンション購入　成功のノウハウ』
というセミナーに行って参りました。
なんと無料だったんです！

自己流でマンション購入に関する勉強をするのは大変な事ですよね。
日々、さまざまな企業が主催してセミナーを行っております。
是非、活用して素敵な住まいに巡り合えるよう自らの知識を高めましょう！

今回のセミナーでは、以下の3つのテーマに分けてそれぞれのエキスパート企業の代表取締役がお話ししておりました。
第一部『絶対にはずさない新築マンション購入講座』
第二部『住宅ローンシミュレーション』
第三部『暮らしのためのインテリアコーディネート』

第一部では、ホームドクター株式会社の代表取締役である庄島和久氏が、マンション購入時の注意点を説明いたしました。
購入目的と条件、立地と周辺環境を「ソフト面」、建物の特徴、長期的な利用価値を「ハード面」として、安心して長く快適に住める物件を探す為にチェックすべき事を7つご紹介しておりました。

ソフト面での確認として、ライフスタイル、ライフサイクルに合っているか、「いくら借りられるか」ではなく「いくら払えるか」などの資金計画の安全性確認や、周辺の建築計画、交通の便、周辺の臭いなどの周辺環境の確認。

ハード面での確認として、物件の耐久性、リフォームしやすいか、住宅性能評価書の確認、設計性能評価書の確認、全体的に評価が高いマンションか。

マンション探しの基礎の基礎といった感じで非常に参考になると感じました。

第二部では、ネオライフモーゲージ株式会社の代表取締役である橘定拡氏が、住宅ローンに関する基礎知識を説明いたしました。軽快な話し方で聞き易かったです。
過去は現在よりも金利が高かった事、これからはどうなるのか。
そして、数種類ある住宅ローンの選び方を4つのポイントに分けて説明し、最後にフラット35についても説明がありました。

ポイントの1つ目として、住宅ローンの3種類「長期固定金利型ローン」「変動金利型ローン」「固定金利期間選択型ローン」それぞれの特徴を説明。

ポイントの2つ目として、金利のタイプを選択。「いくら借りられるかではなく、自分の収入でいくら返せるか。」を考えて、資金計画・返済計画を立てる。
住宅ローンには3つのリスクがあり、生命のリスクと火災のリスクは保険があるが、金利上昇のリスクは保険がないので金利についてはライフサイクルに合った住宅ローンを慎重に選ばなければならない。

ポイントの3つ目として、繰上返済の効果を最大限に活用して将来の返済負担を軽くする事ができる。

ポイントの4つ目として、有能で親切な住宅ローンのアドバイザーを見つける事だと言っておりました。

また、フラット35Sについては、去年の受け付け期間が4月23日から7月31日までだった事から、今年も同じような時期に受け付けるのではないかと予想しておりました。
ただ、去年から変更されたルールがあります。
去年までは条件を1つ満たせば良かったのですが、今年から必要条件が2つになりました。
その条件は以下に並べます。
・省エネルギー性
・耐震性
・バリアフリー性
・耐久性・可変性
これらのうち、2つに該当しないとフラット35Sはご利用いただけません。

第三部では、設計事務所　有限会社シュシュラの代表取締役である関本絵里氏が、インテリアコーディネートについて、家具の配置などの例をふんだんに使って説明しておりました。

まず、家具の色や形の自分の好みが分からないと言っている方は、うまく表現できないだけで、ハッキリとした好みをお持ちだそうです。
落ち着いてゆっくり考えてみる時間があると良いですね。
モデルルームに行ってもなかなか家具を置いた後をイメージできない時でも色はともかく大きさだけでもイメージしてみると良いそうです。
また、「しまう」と「かざる」をハッキリ区別した方が良いともおっしゃっておりました。

最後に、実際にご自分の家でコーディネートした部屋をコーディネートする前の写真と見比べさせていただきました。
見比べる事ができると分かりやすいですよね。
コーディネート後の写真では、見ているだけで人の温かさを感じられるようでした。

第三部が終わった後は、個別相談を受け付ける時間がございました。
セミナーの内容で分からなかった事などを確認できたり、お悩みを相談できる時間でした。
また、その場でモデルルーム来場予約や資料請求が可能な物件もあり、ただ聞くだけのセミナーではなかったのでお得なセミナーだったのではないでしょうか。

参加した方々には資料が配られていたので家に帰ってから復習もでき、とても有意義な時間を過ごせたのではないでしょうか。

無料のセミナーはなかなかございませんが、皆様も是非参加してみてはいかがですか？
各物件の販売会社の方からの説明はもちろんですが、それぞれの分野のエキスパート企業があります。
彼らのセミナーに参加して、たくさんの知識を得て下さい。
一生で一番大きなお買い物ですから、後悔しない為にもさまざまな角度から不動産業界を見てみましょう。