マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。
寒い季節ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？
なかなか時間を取れない方も多いと思いますが、不動産を選ぶにあたって選択肢の多いこの時季に
ごっそりと資料をかき集め、ご自身、ご家族に合った住まい選びをおすすめしたいと思います。

今回は2月完成予定、4月上旬入居予定の新築マンション『オーベル相模大野ブライトアベニュー』の投稿を
いただいておりますので、ご紹介いたします。



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以下、レポート内容です。

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今回の投稿『オーベル相模大野ブライトアベニュー』につきましては、第1期売り出しの垰を過ぎて「先着順受付中」でした。欲しい住戸の選択肢がやや狭まってはいますが、実際の外観がみられたり、私が訪問したときには、まだでしたが、「棟内見学」ができたりしますので、とてもわかりやすく、納得して購入できる点で良いと思います。

私は、いわゆるDINKSです。小田急沿線のもっと新宿寄りで賃貸マンションに住んでおりますが、家賃が高く、また、道路沿いのうるさいマンションで、昨年終盤からマンションを探しておりました。「相模大野」近辺は一応知っていまして、特に転居の違和感はありません。
『オーベル相模大野ブライトアベニュー』は総戸数67戸、２LDK,３LDK,４LDK、有楽土地、南海辰村建設による共同事業です。


◆交通、通勤

小田急線「相模大野」は快速急行、急行も止まり、利便性の高い駅です。
私は新宿に勤めてますが、新宿までは実際40分くらいだなと思っていればよいと考えてます。私にとって新居に「相模大野」を選択すると、当然やや遠くなるのは当然ですが、許せないわけではないと考えております。


◆生活環境

「相模大野」は神奈川県になりますが、東京都に住んでいる私にとっては正直、「都落ち感」は隠せません。ですが、生活環境をみれば、都内で「相模大野」より劣っている生活環境は数え切れません。そのようなことが、私の心を前に押してくれます。

相模大野の街、特に北口駅前については成熟しています。

まず、駅が複合施設化していて、小田急のステイションスクエアで9階建です。
内に「小田急OX食品街」もあります。

また「小田急ホテルセンチュリー相模大野」が７階～14階まで一緒になってます。

これだけでもかなりなものなのに、百貨店の「伊勢丹」があり、当然、内には海外ブランドのブースが並んでいます。

その他に商店街が建ち並んでいるわけですから、まだこれらを全部見たわけでありませんが、ほぼ生活に困ることは少ない（私の現在の住まいの生活環境と比べても雲泥の差です。）のではないでしょうか。

◆現地

現地は私の注目したいところです。
現在が、幹線道路（というか、かなり交通量がある）沿いで、「できたら、閑静な住宅」がほしいところでした。『オーベル相模大野ブライトアベニュー』はその条件をなかなかのレベルで満たしていました。

現地は駅まで15分かかるとのことです。
この街の繁栄した「商業街」と「住宅街」とを分離して、ちょっと奥まった、静かなところがこの辺であるという事情として理解できますから、納得はいっています。そして私にとっては15分などたいしたことではありません。

現地は、もう工事のシートが外れて完成間近です。
行ってみて、初めて見たときに「澄んでいて綺麗な建物じゃないか」と思いました。（写真より上品な感じをうけました。）

第一種中高層住居専用地域だそうですが、周辺は3階建て、2階建ての住宅街です。
元々は南海辰村建設の寮だったそうで、周辺住民の反対も特になくスムーズに建てられていますと、営業マンの言葉です。確かにこの住宅街で乱発の建物開発は、住民の反対が大変でしょう。

建物の戸数は67で住宅街マンションとしては、なかなかの規模です。また、3方道路というのも良い条件だと思いました。配棟は道路に沿って、南西、南東、北東となっていて、山型で南東1列と南西3列が最上階7階で、あとは6･5･4階となっています。

北西道路側（駅に向かう側）にエントランスがあり、駐車場もそちら側です。

約6m道路ですが、敷地をセットバックして歩道状空地を採ってありますから、それで十分かどうかは見る人によって違うと思いますが、駐車場へのアクセスと人の通り道を分け、配慮していると思います。
北東住戸は6戸しかなくて、もう１つを残して売れているようでした。

南東側は4m道路で狭いですが向側の建物に接近しないよう、自主管理広場、緑地をつくり、最低約4m以上はセットバックしてるので、窮屈感は少ないです。（写真は午後に撮影したもので、日照はありません。）

南西側は「相模緑道緑地」という遊歩道で車は通れません。静かです。日当たりも良いのではないでしょうか。

外観に関しては、ちゃんと設計デザイナーが吟味して創っているようです。あまり写真に表れていませんが、団地っぽくなくて変化があり、それなりに凝っています。
あとで営業マンの方に聞いたことですが、中庭が一応あって、通路があるそうですが、通路が透明状で下からライトアップされるそうです。また、（非常？）階段があるわけですが、それを普通の階段ではなくて、壁と光採りのガラスで覆ってしまい、夜はその電光がライトアップの美しさのひとつとなるとか、少し凝った工夫もあるようです。

私のなかでは、この周辺立地は「良いな」と思っています。
日当たりも含め、遊歩道側の南西棟の部屋が残ってるとよいのですが…。


◆マンションギャラリー・モデルルーム

モデルルームでは、大規模物件のようなシアターとかは当然無くて、シンプルな模型とかパネル、掲示サンプルをもって説明されました。派手ではありませんが、丁寧な説明であったと思います。上記の近隣との関係や、住宅街での67戸規模の物件は希少であることが、強調されていました。

モデルルームは１タイプのみでした。
特徴としては、工法では完全にアウトフレームでした。通常ですと南側リビングの柱がないことをもって、「アウトフレーム」と言っているマンションも多いのですが、こちらは、北側洋室もアウトフレームで柱が見事にありません。
（タイプによってPSが若干出るものはあるようです）
また、全タイプに玄関ポーチを設けてプライバシーに配慮してあると思います。
その他、現在の時流にある設備、仕様は基本的に押さえてあり、買い手を惑わすような過度なものはなく、普通に見ていける良いモデルルームだと思いました。

下記に部分表記をいたします。

◇東京ガスTES関連設備として、給湯はエコジョーズ、TES式床暖房、ミストサウナ。
◇キッチン：浄水器一体型水栓、ディスポーザー。
◇浴室：上記ミストサウナ、ナショナル保温浴槽、最近は当たり前になりましたが、浴室サイズは３LDKで1418ですからワンランク広いです。
◇収納：最近の傾向ですが、居室の広さを少しけずって、収納を多くしています。
◇廊下等：壁芯ですが、廊下幅を１m.確保、居室扉にフットボタン式ストッパーでドアを開いて固定できる。
◇バルコニー：奥行き２ｍ確保で花台つき・スロップシンクつき
◇セキュリティ：玄関ダブルロック、防犯サムターン、ＡＬＳＯＫ

私の勝手な判断ですが、デメリットと思われる点も記載します。

◇天井高：リビング、洋室のうち３階以上の住戸は2450m.とやや低め。
◇住戸スパン：上階の目玉プラン以外の住戸スパンは６m台とやや狭い。
◇その他：駐車場が機械式で、なかには待つ場合もあり。


◇価格

このマンションは相場なのかちょっとわかりませんが、３LDKで４５００万円程度を検討できる方、
58㎡で２LDK３３００万円くらいを検討できる方は良いかもしれません。
住宅街で、静かで、という瀟洒なマンションでしたらこの物件を検討されてもいいのではないでしょうか。


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先に記しましたが、新年を迎えると新しいマンションのオープンが目白押しです。
その中で、昨年からすでに販売が始まっていてまだ売っているマンションもありますが、今回のレポートのように
マンションの外観が見えるなど、実際の内容が確かめられる物件もあります。
さらに、マンションに早く入居したい希望が叶うなど、メリットがある場合もありますので、近隣の物件も
見ると良いかもしれません。

また、今回投稿していただいた方のようにご自身の目的、判断基準をもって見学されるのも大切な事だと思います。
皆様の投稿を、お待ちしています。