マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

みなさんこんにちは。真泉です。
今回は、昨年から販売している物件ですが、新しいレポートが入っておりますのでご紹介いたします。
『グローブスクエア』は東京都市部にある大型物件です。
レポーターの方の投稿をごらん頂き、「気軽に」足を運んでみてはいかがでしょうか？



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以下、レポート内容です。


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沿線に親戚がおり、「京王よみうりランド」駅を最寄とする『グローブスクエア』というマンションのモデルルームを訪問してきましたので、投稿いたします。
このマンションは『東京地球区』というキャッチフレーズ？（概要で販売名称と書いてあります）を名前のような使い方にしており、『グローブスクエア』という物件名称だということが、わかりにくいですね（笑）。

『東京地球区』という意味は、マンションギャラリーのシアター（デモンストレーションの映像）で見せてくれますが
「東京都」でありながら、「地球」本来の自然を感じられるマンションというのでしょうか？そんなコンセプトのようです。
東京都稲城市、431戸の大型マンションです。


◆交通、通勤

現地は、京王線の支線「京王よみうりランド」から徒歩5分。

JR南武線「矢野口」から徒歩11分です。

小田急線に「読売ランド前」という駅がありますが、よみうりランドの山を越えた反対側が「読売ランド前」駅なので、歩けないでしょう。
また、京王線の支線「京王よみうりランド」駅はターミナルの「調布」駅からは3駅目で、遠くはありませんが、急行などは止まりません。調布から各駅停車になる電車しか止まりません。
時刻表で調べますと、通勤時朝の7時台、８時台こそ10本くらい走っていますが、その他の時間帯は１時間に６本、つまり10分に１本ですからもの足りない感じはしますね。

私の勤務地は「新宿」です。調布に出てしまえば、ほぼ必ず準特急、急行などに乗り換えができますし、帰りは新宿から３番ホームでとりあえず特急か準特急に乗り込んでしまえば、20分少々で調布に着いて、調布のホームにほぼ必ず支線に行く電車が止まってますので、乗り換えはスムーズです。

JR南武線の「矢野口」駅は、私にとってオマケで、川崎や、立川に行くときに、ぐるぐる電車で乗り換えなくて済むから良いなと思いました。（矢野口駅の時刻表を見ると、京王よみうりランド駅より多く走っています。）
営業マンの方は広告表示（待ち時間、乗り換え時間を省く最も1日で速い時間）の「新宿から23分」を強調してましたが（笑）、実際は30数分といったカタチです。
感覚的に遠いわりに結構近いですよね、京王線の特急、準特急はかなり飛ばして走る電車なんですね。


◆環境

名前のとおり、よみうりランドがあるのですが、駅には店など全然ないです。

自転車ばかりあります。

稲城市は梨の産地なので、今はシーズンオフですが、果樹園があちこちにあります。

その他は地蔵や、寺院、祠などがそこかしこにあるといった状態です。

ではなぜここに431戸のマンションが建つのかというと、スーパーマツヤなどが入った大型商業施設「アメリア」
（すでにオープン）と共同の再開発なのですね。
現地はその隣です。「アメリア」にはたくさんの人、駐車中の自動車がありました。

マツヤ以外に「マツモトキヨシ」、「ダイソー」、「くまざわ書店」など数種の店舗が入っているようでした。

◇ここは商店は少ないですが、現地となりが「アメリア」で便利、緑としてよみうりランドの山や果樹園、水として「三沢川」というあまり大きくはないものの、サイクリングロードなど手を加えてある川（鯉もいました）があるというのが概略ですね。

まあ郊外型の良い環境ではあると思います。
私ら夫婦はまだ子供がいませんが、子供にとって良い環境でもあるのではないかなと考えます。


◇一応「よみうりランド」はいかなきゃな（笑）と思い勿論ジェットコースターに乗るわけでなく、外観を見ようと山へ登っていきました。（隣接する道路「三中通りという名だと思います」は車がすごく飛ばしているので、危ないです。気をつけてください。）

ゴンドラは高所恐怖症なので乗らないで、「巨人への道」という坂道があったのでそこを登っていきました。
（読売ランドの周りには「読売ジャイアンツ」の球場と室内練習場、「よみうりゴルフガーデン」というゴルフ練習場、
「東京ヴェルディ1969」のサッカー場がありとても広いです）

「巨人への道」なんですが、急勾配の階段で30代後半の、運動不足の私には一気に上れません。

子供と20代のお母さんがすいすい登っていました（苦しそうな顔でしたが）。
妻もそうですが、登りきるまで２回は立ち止まらないと頂上まで登れませんでした。巨人への道は険しいということに、引っ掛けてつけられた名前でしょう。

頂上に「巨人への道」と書いた名板がありましたが、何と「長嶋茂雄の筆跡」のものでした。

振り向くとそこからマンション現地が見えました。

ジャイアンツ球場、室内練習場とすすみましたが、立ったままでいる数名の人々がいました。
シーズンオフなのに「おっかけファン」でしょうか？

◇よみうりランドの外回りを少し歩いてみました。
まず「聖地公園」のそばにある洋館の屋根のような建物があり、慶友病院、ジェットコースター「バンデット」、
「わんぱく鉄道オリヴァー」、「大観覧車」が見えます。

バス停があり、小田急線の駅へ向かうものでしたので、やっぱりここからは小田急線は遠いのだなと思いました。

その後「ホワイトキャニオン」が見えてよみうりランドのチケット売り場がありました。

以上「よみうりランド」のレポートは切りがないので、ここで終わりです。


◇この街は本当に隣接スーパー商業施設だけなのか？そう思いながらJR南武線の矢野口駅へ向かいました。
道のりは「鶴川街道」ですが、整備されていて歩道も広いです。

ちょっと歩いてすぐに高架陸橋が見え、それが矢野口駅でした。

「結構近い」と感じました。駅舎概観はとてもカッコイイのですが、周辺はお店が少ないですね。

駅下に「セイジョー」

カレー・牛丼「すき屋」

三井住友銀行ATM

めがね店、小さなパチンコ店、居酒屋もありましたが、やっぱりあまり店はありません。
特に都市銀行の支店がないのが痛いです。


◇発見したのは「弁天通り商店街」です。

矢野口の駅南口、鶴川街道から東へ一本入って見つけました。
大きくはありませんが、それなりに、商店、施設があります。

まず、城西信用金庫、郵便局、さわやか信用金庫が隠れているではありませんか。

ほかに、園芸店。

ドラッグストアー。

スパゲティ。

クリーニング、美容室。

寿司。

スーパー、肉店、酒店、魚店、豆腐店、パン、幼稚園、クリーニング、洋風小型レストランなども見受けられました。
みな「祝　東京ヴェルディJ1復帰」の旗がかけられていました。
探せばまだなにかあるかもしれないと思いました。

◆現地

現地は「アメリア」の西となりです。東はアメリアへの専用通用口を設ける予定だそうです。
南は６m道路ですが、どこかへの通り道になるようで、交通量が結構多いですね。

南向かいは戸建街です。

西は４ｍ道路でその向かいは戸建街。

北は三沢川です。

特徴としては、戸建街で向かいになるところは、「第一種低層住居専用地域」ですので、せいぜい３階建ての戸建てしか建てられず、このマンションは準工業地域なので９階建てなので、４階以上は眺望が開けて、開放感があるという特徴があります。
（南棟、西棟）敷地に対する建物の配棟は、一番北の自走式駐車場棟を合わせると漢字の「目」の字に似ている計画です。各棟は歩いてわたれるようにつながっているそうです。
もう一番南の棟は完売してしまったとのことです。長谷工の設計施工です。


◆マンションギャラリー・モデルルーム

このマンションは有楽土地、藤和不動産、ニチモのジョイントベンチャー事業ですが、販売は藤和不動産の方のようです。幾分女性スタッフの方が多かったかという印象を受けました。私たちについた販売員も女性でした。

アンケート記入　→　事前説明　→　シアター　→　模型とシアター　→　モデルルーム　→　商談　の順番で
かなり時間をとられました。

シアターは「東京地球区」の説明、「模型とシアター」では大規模物件でよくありますが、キッズルーム、ラウンジ関連の説明とコミュニティ・カルチャークラブ（家庭菜園、フィットネスなど）、元々あった井戸を利用して非常用の飲料水の確保等、全体の構成とコンセプトなどが説明されました。妻は見入っていましたが、私は「よみうりランド」で疲れていて、個人的にはあまり好きでないので、あまり印象に残りませんでした。

モデルルームは２つです。75㎡３ＬＤＫ、95㎡の４ＬＤＫをリビングを広げて２ＬＤＫにしたものです。
このマンションは70㎡台３ＬＤＫが主力の商品構成だそうです。


◇設計・仕様・設備
このマンションの良いところは、アウトフレーム工法で全部屋に柱が出ないことと思います。
これまでは「アウトフレーム工法」とうたいながら、北側洋室に一部柱が出るなど中途半端なものが
多かったと思います。それと物入の収納の奥行きが深いものが目立ちました。
逆梁ハイサッシュにもなっているので、バルコニーのサッシュの高さは2270mmあり、明るい印象が高まります。
今はもう当たり前になってきていますが、70㎡台で浴室1418で広いものにしていることなどでしょうか。

逆に気になるデメリットは、特殊住戸を除いて開口部スパンが６ｍ～6.3ｍ程度と狭いこと、逆梁で当たり前ですが、
バルコニーの有効奥行きは小さくなること。外廊下に面する窓があること。

設備は標準的と思いますが、あるものを列挙します。
→ＡＬＳＯＫ、キーをかざすだけのシリンダーキー、ダブルロック、防犯サムターン、
通常タイプディスポーザー、サイレントシンク、浄水器一体型水栓、キッチン引き出しタイプ、ガラストップコンロ、
ＴＯＴＯ魔法びん浴槽、ＴＥＳ床暖房、ＴＥＳ式浴室換気暖房機、カラリ床、洗面三面鏡、
ＴＯＴＯウォシュレットトイレ（タンクあり）、バルコニースロップシンク、スカパー光など。


◇価格
このマンションは相場なのかもしれませんが、都心近郊のマンションが高額になってきているなかで、
私が見た最近のマンションでは比較的安いです。
70㎡台で下層ではもう売れてしまった南棟で4,000万円台から最上階で4,600万円台でした。
東棟の下層で3,500万円台から最上階で4,000円台でした。
今後の棟は南棟より安くつくと思うので、価格的には求めやすいと感じています。


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レポートありがとうございました。
年を明けると活況を呈するマイホーム選びですが、新規の物件が初めてオープンなど、どんどん情報が入りますので
インターネットなどでタイムリーな情報をしっかりキャッチしてください。
良い条件のマンションは、早く押さえられてしまうことがあります。

今年も皆様の良いマイホームとの出会いを祈念いたします。