マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

皆様こんにちは。真泉でございます。
今回は開通後、開発が進む「つくばエクスプレス」沿線「八潮」の『レーベンハイム　エクスプレシャス』のレポートを
ご紹介いたします。



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以下、レポート内容です。


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こんにちは。
このサイトを発見し、仕事ばかりで世間知らず、視野がせまくなりがちなこの頃、感心したことがあったので、
投稿します。

わたくしは千葉の習志野市で賃貸コーポに住んでおり、勤務地の最寄駅は「上野」駅です。賃貸の更新期限が来年にあるので、最近は少し、妻と「モデルルーム見学」を休日に時間を見つけては行っています。
もしかしてほとんどの方々はご存知と思われます。それであれば、今回のレポートは、すみません。
今回は、友人に教えてもらい見学した、埼玉県「八潮」の物件、「レーベンハイム　エクスプレシャス（タカラレーベン）」です。


◆交通、通勤

今回の物件は「つくばエクスプレス」の沿線「八潮」駅が最寄です。

「つくばエクスプレス」って結構、発見ありますね。
八潮市は、確か「駅が無かった」はずです。ですので、わたくしは知りませんでした。
友人で「つくばエクスプレス」沿線に住んでいて、すごく便利だよ！と言っていたので初めて電車に乗りました。
「秋葉原」駅から、たまたま「区間快速」という電車に乗ったのですが、なんと15分くらいで「八潮」についてしまったので、驚愕いたしました。

「八潮」駅は、普通電車と区間快速が止まります。また朝の通勤時間帯には、何と「秋葉原」駅への「始発駅」になる電車もあります。時刻表をもらいましたが、普通の私鉄なみに電車の本数も出ています。
これなら通勤に心配ありませんし、わたくしにとっては、今より便利になるではありませんか。（電車賃は高いです）
「こんなところがあったのか」と新発見の気持ちです。（ちょっと世間しらずかもしれませんが。）


◆環境

○あらかじめ地図で駅について調べていましたので、まず現地の反対側の北口に出てみました。
複合商業施設「フレスポ八潮」が、駅に隣接しています。

これはかなり大規模です。1階から3階までありまして（4,5,屋上は駐車場）、こんな大きい施設が「八潮」にあると思わなかったです。これは普通のそんじょそこらのターミナル駅でも見かけないほど大きいものです。

入ってる店舗の主なものは、スーパーＫＡＳＵＭＩ（大きいです）

100円ショップダイソー

マツモトキヨシ

ジーンズメイト

銀座コージーコーナー

近畿日本ツーリスト

他にユニクロ、レストランのガスト、ロッテリアなど45以上の店舗。
3階にはボーリング場があります。

モール内ではありませんが、駅に隣接して市役所の出張所があったので、これは便利です。

駅前で大きな欠点としては、銀行です。ＡＴＭはありますが、支店窓口があるのは、南口にあるのは城北信用金庫しかありません。埼玉りそなのＡＴＭ以外、いわゆる都市銀行の支店がないです。これは不便だと思います。

○現地の方面とは違いますが、住む場合に必要なので、北口を歩いてみました。
まず首都高速6号線が走っているのですが、そこへ行く前にタワーマンションや、マンションのモデルルームが並んで建っています。

これには笑いました。顧客としてどこがどこのマンションギャラリーなのか、わからないくらいです。

現在は主に地元の不動産会社さんと、新興の不動産会社さんがやってるようです。


○地図上で用水路や、小中学校、公園などをめざして、歩いていきます。
マンションギャラリーの建ち並ぶ道をとおり、地図上では公園のような緑地として表現されてた「新葛西橋」に行きましたが、池のようなコンクリートしかありませんでした。

あとでもらったパンフレットでは、「真菰田児童公園」と記入されてましたが、わたくしには見当たりませんでした。

用水路は「葛西用水」というらしいですが、どんよりと流れのない水が溜まってあり、あまり気持ちのよいものではありません。

魚なのかねずみなのか、亀なのか不明でしたがたまに水を跳ねた音がしたので、何か生物がいるようです。

用水の道沿いに北上しますと埼玉回生病院（主に高齢者対象と思われる）という目印があり、用水の道を歩きます。
久しぶりです、舗装していない道を歩くのは。

○首都高速を越えていくと、もう明らかに「戸建住宅地」です。
休日なのですが、ほとんどだれも歩いていません。とても閑静です。自動車が通る道は当然決まってまして、青葉通りという道を通って「大原中学校（通学区ではありません）」がありましたが、周りが大きなランドマークがないので、体育館が眼を引きました。

さらに歩いて、苗間児童公園という小さな公園がありました。

それ以外公園らしきものは、ちょっと大き目の、大原公園ですね。あとは発見できませんでした。
大原公園にはテニスコート、野球場があり、のんびりできるスペースもありました。

隣接している、文化スポーツセンター

１階が児童館であり、周囲に大原小学校（通学区外）のもちもののようですが、「相撲の土俵」がありました。

車が通らない道に入ると、東京育ちの私には懐かしい、畑やビニールハウスが見えます。

もっと北上して「けやき通り」まで行けば、デニーズや、ヤマダ電機のような商業施設があるようですが、
そこまでは遠くて歩けませんでしたので、引き返します。


○ジャスコがあるようなので、「大曽根」という交差点に向かいました。
途中、八幡神社という看板があったので、寄ってみました。鳥居をくぐると民家があり、寺があって墓があり、
なんだこれは？と思って歩くとまた鳥居があって、本堂が見えました。

何の神様を祭っているのかわかりませんでしたが、とりあえずお祈りをして帰ってきました。この神社はもしかして昔はもっと広くて民家などは無かったものが、何かの理由で土地を奪われてしまったのかも知れません。

大曽根の交差点には、比較的大きいジャスコがあって、亀有信金があって、南に歩いていくと紳士服のＡＯＫＩがありました。

その他いくつかの店舗もありました。

現地へ向かうときまた首都高速を渡りましたが、とてもマルチな歩道橋（自転車も通れる）があり、
印象にのこりました。

北は戸建住宅街、公園は少なめで車が通ると通りでないと、商業施設はない。ということですね。


◆現地

首都高速を越えて南に向かうと、倉庫や空き地、造成地ばかり目立ちます。
トラックばかりが走っていて非常に「工業地ちっく」なところです。
ここは地区開発地域の計画進行途中で、終わるのは平成26年？予定のようで、まだ大きく進んでないため、荒々しい状況にあるようです。

確かに駅から12分は許せる範囲ですが、この開発で未来がどうかを踏まえて考えないといけない地域に
現地があります。現地の配棟は南西向きです。
バルコニー側（南西部）は市立沖止中学校隣接。

北東部は小さな工場（こうば）兼住宅のようなもの（音等はないようです）に隣接。
東南、北西は道路に隣接し、メインエントランス側の道路は交通量は少ないですが、用水の通り道であり、すぐ前がコンクリート工場（距離は離れています）。

その南となりが、研究所のような建物。

さらに行くと小さな水門があり、調整池のようなものがあります。

はっきり申し上げて、現在の現地周辺は見栄えが全然良くないと思いました。
開発では敷地の周辺は沖止中学校の北となりに小学校建設、現地の真北に公園建設予定と決まってるようです。


◆マンションギャラリー

売主のタカラレーベンさんは、会社の方針として「（少しでも）多くの方々にマイホームを提供する。」というものがあって、だいたいどこのマンションに行っても基本的な構造、仕様、設備しかありません。
それで価格を低廉にして分譲してますから、最近当たり前になっている仕様や、人気の設備はなく、必要であれば、オプションを紹介していただくか、自分で工事発注するしかないでしょう。

モデルルームは79㎡の４ＬＤＫをオプションで３ＬＤＫにしたものでした。
部屋のかたちだけを見ますと、主寝室が６畳と狭いですし、他の部屋も５畳です。リビングダイニングを広げて１６畳くらいになってますが、標準ではＬＤと和室に別れ、ＬＤは１０畳になります。ちょっと狭いですね。
バルコニー側の開口部はすべて６ｍ台ですし、バルコニー奥行きも最高でも２mありません。

基本的な部分は駐車場100％、駐輪場200％、カラーセレクトは選べません。
キッチンの水栓は浄水器一体型です。トイレはタンクがTOTO、便器がナショナルとよくわかりません。
24時間低風量換気システム、セキュリティはセコムです。
それ以外は、床暖房から自分で発注していかねばなりません。その分価格は安いと思いますが70㎡台の中住戸の低層であれば2000万円台後半からあるようですし、角住戸も階数によって3000万円台前半です。
このマンションは、それで良いと割り切る方々が対象でしょう。

わたくしは、はっきり言って、もっと開発が進んでから、多少価格が上昇しても、待ってみないと怖いなと
個人的に思いました。

失礼いたしました。


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ありがとうございました。
タカラレーベンさんは上場企業ですし、実績も多くある不動産会社さんです。
レポーターさんの記載にもあるように、多くの方々にマイホームを提供するという方針ですので、「先買い」というか、
安いうちに提供するなどのマンションもあるかと思います。
これにつきましては受取る方々によって納得できる方と、不足感を感じる方もあるかと思いますので、
吟味して選択されることをお勧めします。