マンション購入を失敗しない為の、マンション購入お役立ちブログ！「マンションフリーク　～住まいの回覧板～」　

こんにちは。真泉でございます。

今回も単身の方からレポートが届いております。
大型物件のため、1ＬＤＫ等もあるこの物件は、様々な方々が対象になるのではないでしょうか。
投稿者の方は「独身」だそうで、色々多角的な考え方をされていたり、参考になると思いますので、
ご紹介致します。
物件はプラウドタワー練馬です。



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以下、レポート内容です。


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野村不動産単独のタワーマンション『プラウドタワー練馬』に訪問した者です。レポートをさせていただきます。

私は、いわゆる「仕事人間」でして、結婚の機会はあったものの結ばれず、知らず知らず４０を超えておりました。
社会に出たとき、当時は「バブル」で流されるように就職し、最初から深夜労働あたりまえでして、私は仕事が優秀ではなかったので、仕事を他の人よりも覚えるのに時間がかかり、もう「一生懸命」でした。
ようやく、仕事にゆとりが生まれたのですが、私は独り身であることを、寂しく思う半面、単身の方が自由でいいと思っています。

このごろ出てきた問題は、親の高齢による介護問題です。
私は長男であるので現にほうって置けません。今後は近くに住んで、何かあったらすぐ駆けつけられる様にしなければと考えていましたところ、出会った物件がこのマンションでした。


◆交通、通勤

「練馬」駅と、「代々木」駅は近い。
私は、現在、三鷹市のはずれに住んでおり、JR中央線で新宿で乗り換えて代々木へ通勤してます。
今回の『プラウドタワー練馬』は「練馬駅」徒歩８分ですが、練馬と代々木は都営大江戸線で直通なんですよね。
それで、両親は「東中野」。
何と両親宅と、勤務地、自宅が両方近いのです。先にお書きした私の希望が叶うではありませんか。
さらに今後も練馬は東京メトロ「副都心線」が平成20年6月の開業を目指して工事中で、「明治神宮」とか「渋谷」に直通となったり、私が関係あるかは別として（笑）、平成24年度には「副都心線」が東急東横線に延伸する予定だそうです。
『練馬は結構発展しそう』という予感も注目してしまう要因です。


◆環境

西武池袋線と、都営大江戸線の駅は隣接（ほぼ構内で連結してる感じ）で便利ですね。
構内にもショップがありますし、西友が駅と一体になってるようです。

練馬の駅の北側は、バスと車のロータリーがあって、ペレストリアン・デッキがあって見晴らしいいなと思いました。

ですが人通りが、やけに少ないのと、商店などがないです。

北側は基本的に戸建住宅街です。
駅から歩ける距離には、駅前に平成つつじ公園（ここに寝泊りしてる人アリ）に囲まれた「練馬文化センター」と、保育園、学区でない小学校、中学校、お寺くらいですね、歩ける範囲は。

その他は、パンフレットに現地から「豊島園」駅は10分圏内とあります。
歩いてみてわかったのですが、練馬は「緑」を多くつくるということを実施しているようです。
道の角地、空地などに多く植栽を設けており、並木なども見られました。

商業施設のメインは南側です。それも西側のほうが栄えているように見えました。（現地も西側です）

幹線道路が通り、道路の両側に企業の支店、銀行があり、次にファーストフードドラッグストア、レストランなどが賑やかに続きます。

パチンコ屋さんがあったのですが、いつもの真っ赤な看板でなく「なんと上品な！」と感嘆してしまう建物でありました。

駅の西友まで行かずとも、スーパーはありましたし、生活利便に困ることはないでしょう。

昔ながらの飲食店が並ぶ「中央商店街」も少し古いですがしぶくて、気に入りました。

あとは、区役所、郵便局が近くにあって便利です。

◆現地

現地は３方道路で角地です。南側約40ｍを短辺とする長方形の敷地に、素直に長方形に建物を配した29階建ての275戸のタワーマンションです。

東側が建物に隣接します。

駐車場はそのためか、東側の躯体内に埋め込んだタワーパーキングとなっていて、デザイン的には、しっくりしている。
1階には自転車置場、2階は「カフェラウンジ」など共用部分、住戸が3階からとなっていることと、1,2階に店舗は入らないそうです。北側に中住戸はなく、角住戸として、東または西に開口部がある。ほぼ真南に向いているため、他も真西、真東となるかたちです。

共用施設は、あまり余計なものはなく、私としては丁度良いと思います。
郊外の子育てマンションとは違うので、カフェラウンジとか、小さなキッズヤード、25階にスカイサロンと来客用の宿泊施設、それと簡単なコンシルジュサービスしかないです。
売主、販売、管理とも野村不動産とそのグループ会社で、責任体制はあり、施工は中堅の前田建設です。

現地の前に競合物件の看板がありました。

◆マンションギャラリー・モデルルーム

予約しないで行ったら、「モデルルームは見られません！」と言われてしまいました。
「それなら、今、外に出て電話しましょうか？（笑）」と言ったら、資料をくれるというので、テーブルに座って待っていました。
案内役の女性が「顧客のアンケート（個人情報リスト）」を持ってきました。書いてくれると特別に、シアター以外はお見せできます、と言われました。（やっぱり顧客は、逃がさないのですね／（笑））

シアターは、大規模物件でよくありますが、個人的にはあまり面白くありませんので、私は無くていい派です。
シアターの内容より、私の眼を信じたいので（笑）。
でも、周囲を見ていて、野村不動産さんの営業マンの方は、ハキハキしていて、声が大きく明快な説明をしてくれ、説得力がある人が多く優秀だと思いました。

モデルルームは２つあります。
80㎡を少し超える元々３ＬＤＫのものを２ＬＤＫにしたものと、110㎡の４ＬＤＫをリビングを広げて３ＬＤＫにしたものです。私は50㎡超、60㎡くらいのお部屋が欲しいので、参考程度となってしまいました。

ちなみに私を案内してくれた営業マンは若手で、私よりひと回り以上年下の人で、私の方が研究して知っており、いじめてしまうカタチになりました（笑）。

（私）床暖房は東京ガスですか？→　（営業）ちょっとお待ちください、調べます。（このマンションは「オール電化」と広告に書いてあります）。というようなやりとりがいくつかありました（笑）。


◆仕様・設備

私の贔屓（ひいき）な眼でみたところですみません。
このマンションは平均以上のグレードで、つくられている優良な物件であると思います。

気になったことは、西側に、当物件とは離れていますが、変電所電波塔があることです。

当マンションが建つことによって、「電波を発する方向を当物件からズラす。」ということでしたが、現在は、当物件に対して真直ぐ電波を発してるそうです。
人体に影響ないとしても、西住戸の部屋によっては眺望上目障りです。

また、現地東側にタワーパーキングが13階までありますが、隣接住戸は音がどうなのでしょうか？ということ、室内内装のカラーセレクトが2種しかなく、あらかじめ部屋によって決められているため、選択肢が少ないということです。私は両方とも好きではありませんでした。


<特徴>

●スケルトン・インフィルの工法を使っていますので、まず部屋内の構造躯体を作ってしまい、水周りの配管は外のメーターボックスに持っていってしまいます。そしてメンテナンスしやすい、リフォームしやすい内装を入れています。
「100年コンクリート」とかは当たり前のようにやっています。耐久性を考えているようです。

●オール二重サッシを採用しており、遮音、断熱に効果があります。

●常時換気と、強制換気を取入れた「第一種換気システム」を採用。
特に二重サッシなどを採用していると気密性が高くなると思いますので、これはよく対策していると思います。
また吸気には花粉を90%カットする「中性能フィルター」、排気ガスを50%削減する「ＮＯｘフィルター」が付いています。

●キッチンは、浄水器、メンテナンス可能なディスポーザー、いわゆるサイレントシンク、磁石がつくホーローパネル、収納は人気のスライド型です。

●バスルームは、浴槽がＩＮＡＸのサーモバスで断熱材が入った湯音がさめにくいもの、サーモタイルの床であまり冷たくならないものです。

●トイレはＴＯＴＯのウォシュレット「一体型」、「トルネード洗浄」です。また一部をのぞくタンクレスですっきりしてました。

●その他、建具を開いて固定する人気の「ドアキャッチャー」、スイッチ位置を低くそろえる仕様、セキュリティはＳＥＣＯＭです。


<価格>

「坪単価」と言うのでしょうか？忘れましたがそれは異常に高くはないようです。
予定ということで口頭に聞いたもので、正確なものではないですが、さすがに南側は下階から75㎡6,000万後半です。上は億をゆうに超えます。
40㎡は3,000万円台から、60㎡4,000万円台後半からということで、わたしのターゲットルームとなります。
80㎡～100㎡の大きい部屋が欲しい方は、8,000万円台後半でしょうか。


◆個人的には「練馬」の今後の発展に期待したいです。電車がいろいろ開通するのなら
例えば、百貨店とかが進出してくれないかな、なんて思っています。


◆環境２
夕方近くなってしまったのですが、現地の南の方に歩いてみました。

競合のマンションの看板がいくつかありましたね。

ビッグ・エーとか、お茶屋とかの店舗を見つけましたが、やはり、住宅街ですね。

それに空地には、やはり緑があります。

公園と図書館がありました。図書館の色は大胆過ぎませんか？

庭球場ではかなり年配の方がテニスをしていました。案外上手でビックリしました。

また、豊玉小学校の集団下校に出会いました。

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『プラウドタワー練馬』はモデルルーム事前案内会を年末辺りに実施したばかりだったと思います。
新しい情報を有難うございました。
確かに練馬は、以前からの西武池袋線→ＪＲ山手線、または丸ノ内線だけでなく、大江戸線、有楽町線、副都心線などターミナルな駅として担っていきます。注目かもしれませんね。